Platz für Generationen oder als Kapitalanlage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
706.000,00 € ca. 265,70 m² 12,5
kalaydo.de-Code a052ad45
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2GDWW4A
Referenznummer S-7846
Kaufpreis 706.000,00 €
Hausgeld 460,00 €
3 Stellplätze , je
x-fache Miete 29,42
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Stadt 75181 Pforzheim
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 12.5
Wohnfläche ca. 265,70 m²
Grundstücksfläche ca. 759,00 m²
Baujahr 2002
Garten
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
voll erschlossen
Energieträger Elektro
Heizungsart Ofenheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

3-Familienhaus mit Bauplatz in Pforzheim-Huchenfeld

Dieses Familiendomizil erwartet Sie in ruhiger und sonniger Wohnlage des Pforzheimer Höhenstadtteils Huchenfeld. Vor Ort können sämtliche Erledigungen fußläufig vorgenommen werden. Es besteht eine sehr gute Busanbindung in das Stadtzentrum der Goldstadt. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie Sport- und Kulturangebote sind ebenso vor Ort.

- Außenstellplatz
- Balkone und Terrasse
- Bauplatz für weitere DHH
- Doppelgarage
- Durchlauferhitzer und Nachtspeicheröfen
- Fliesen- und Laminatböden
- Kaminöfen (EG+OG) und -anschluss (DG)
- Kunststoffisolierfenster
- Raufaser- und Strukturtapeten

Das moderne 3-Familienhaus, aus dem Jahr 2002, teilt sich wie folgt in 3 separate Wohneinheiten auf:

Eine 4 1/2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre mit ca. 93 m² sowie eine 4 1/2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 97 m² und eine 3 1/2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 75 m².

Der Haupt-Wohnbereich im neuwertigen EG-Hochparterre bietet eine gemütliche Wohnküche mit Kachelofen. Es gibt viel Platz für Geselligkeit auf über 40 m². Ergänzt wird dieser tolle Treffpunkt noch durch die "Urlaubsterrasse" mit fast komplettem Sonnenverlauf auf ca. 15 m². Zwei fast gleichwertige Schlafzimmer und ein Gästeraum bieten Rückzugsmöglichkeiten. Bad und Gäste-WC (aktuell Abstellraum) sind zeitlos modern gehalten. Das Obergeschoss bietet dieselbe Aufteilung, die Terrasse wird hier durch einen über 7 m²-großen Südbalkon ersetzt.

Auch die Wohnung im Dachgeschoss bietet eine ähnlich tolle Aufteilung, aufgrund der leichten Schrägen muss nur auf ein Zimmer verzichtet werden, der Balkon richtet sich zur Abendsonne.
Ein praktischer Abstellraum spart Wege in den Keller, wo jede Einheit einen separaten Raum, neben Allgemein-/ Abstell-/ Hobby- und Waschraum sowie WC, nutzen kann.

Eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz ergänzen das Bestandshaus, ein gemeinsamer Gartenteil ist möglich. Das Haus ist offiziell WEG-geteilt, mit klaren Verhältnissen.

Nach 15 Jahren befinden sich die Einheiten in einem guten Zustand, Schönheitsreparaturen von Gebrauchsspuren in OG und DG sind allerdings von Nöten. Auch ein Einzelerwerb des EG mit ca. 230 TEUR, des OG mit ca. 204 TEUR und des DG mit ca. 157 TEUR ist möglich.

Da sich die Eigentümer auch eine Miete um insgesamt 24 TEUR im Jahr vorstellen können, ist dieses Objekt auch für Kapitalanleger lukrativ!

Ergänzt wird dieses tolle Angebot durch den angrenzenden Bauplatz mit ca. 390 m². Hier ist ein Anbau als DHH mit ähnlichen Dimensionen möglich. Auch ein Einzelerwerb kann mit ca. 115 TEUR erfolgen.

Nutzfläche: 92,54 m², Gesamtfläche: 358,24 m², vermietbare Fläche: 265,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2015

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000 EUR

kalaydo.de-Code: a052ad45
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Ihr Kontakt:
Herr Michael Vischer
-
Sparkasse Pforzheim Calw
Poststraße 3
75172 Pforzheim
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