Platz für Ihre Träume - ehemaliger bezugsfertiger Bauernhof mit Scheune

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
180.000,00 € ca. 150,00 m² 7
kalaydo.de-Code a0535000
Anzeige vom 16.09.2017
Objekt-Nr. 2GBNU4B
Referenznummer 2321 (1/2321)
Kaufpreis 180.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Stadt 35796 Weinbach
Straße
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche ca. 802,00 m²
Baujahr 1927
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Marmorboden, Teppichboden
Abstellraum, Dach ausgebaut, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 156,80 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Der ehemalige Bauernhof wurde vom Vorbesitzer (Handwerker) seit 1992 teilsaniert. Das Dach wurde ausgebaut und wärmegedämmt, die Wasser- Strom und Heizungsleitungen erneuert und eine hochwertige Einbauküche eingebaut. Das Haus wurde frontseitig neu verputzt. Er verfügt neben den 7 Zimmern über eine beträchtliche Ausbaureseve (80qm) in Form einer benachbarten Scheune, die zur Zeit als Lager genutzt wird. Ein großzügiger Hanggarten mit Baumbestand (Birne und Kirsche) kann zur Erholung oder Kleintierhaltung genutzt werden. Im Garten befindet sich ein wärmegedämmtes Gartenhaus mit ca 4,5 qm Grundfläche. Das Haus liegt zurückgesetzt an einer Dorfstrasse, die Lage ist daher sehr ruhig. Der grosszügige Vorplatz bietet Stellplätze für bis zu 3 PKW, eine Garage für einen PKW ist am Haus vorhanden.

Weinbach grenzt im Norden an die Stadt Weilburg, im Osten und Süden an die Gemeinde Weilmünster, sowie im Westen an die Gemeinde Villmar und die Stadt Runkel. Das Dorf wurde im Jahr 1190 erstmals urkundlich erwähnt und zählt ca. 4500 Einwohner. Eine Grundschule ist im Ort vorhanden. Über die B456 ist Weinbach gut an das Fernstrassennetz angebunden.

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Über den neu gestalteten Eingangsbereich betreten Sie die marmorgeflieste hochwertige Küche. Das mit einer Fussbodenheizung ausgestattette Esszimmer dahinter bietet einen Ausblick auf den eigenen großen Garten. Das weitläufige, ebenfalls geflieste Wohnzimmer ist mit einem Specksteinofen ausgestattet, der im Winter das ergänzende Heizen mit Holz ermöglicht. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiß gefliester Hauswirtschaftsraum mit Hundedusche, ideal für Tierliebhaber. Die Tür zur Terasse und zum Garten verfügt über eine elektrische Hundeklappe. Im ersten Stock befinden sich zwei Räume und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne. Das zur Nutzfläche ausgebaute Dach wird derzeit genutzt als weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC. Alle Bäder haben Tageslicht. Der Bodenbelag in den oberen beiden Etagen besteht teils aus Laminat, teils aus Vinyl oder Teppichboden. Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss. Der Keller bietet weitere Lagermöglichkeiten. Insgesamt sind rund um das Haus weitere Arbeiten erforderlich, insbesondere der Verputz der Rückseite des Hauses, Einbau einer Treppe zum Garten usw. Der Innenbereich ist aber sofort nutzbar und bezugsfertig. Es ist eine Satellitenanlage für TV installiert, DSL liegt an. Eine Garage ist ins Haus frontseitig integriert. Laut Vorbesitzer benötigen Sie für Heizung und Warmwasser im Jahr ca 2000l Heizöl.

Energieausweis ausgestellt am: 18.11.2013, Endenergiebedarf:156,8 kWh/(m²*a) Ausweisart: Bedarf. Primärenergieträger: Öl

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Kiwi24 Immobilien Silvia Hakenberg / Becher Str. 93a / 42719 Solingen / Tel.: 02122333333 / Fax.: 02123290374 / E-Mail: info@kiwi24immo.de.
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0535000
85 Aufrufe online seit 16.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Johannes Thor
Kiwi24 Immobilien Silvia Hakenberg
Becher Str. 93 a
42719 Solingen
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