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Postbank Immobilien präsentiert: Großzügige gepflegte Doppelhaushälfte mit Spitzboden und Garten.

269.000 € Kaufpreis
165,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
Kaufpreis 269.000 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Gewerblich Altbau (bis 1945), gepflegt Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Dielenboden, Fliesenboden, Laminat, Parkettboden Garten Massiv Öl Satteldach voll erschlossen voll unterkellert Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a371aa1d
Online-ID 2uqer4y
Referenznummer 46390106-020383
Objektdaten
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche 165,00 m²
Grundstücksfläche ca. 4.000,00 m²
Baujahr 1940
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
voll erschlossen
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1940
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 109,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 10.03.2020 bis 10.03.2030
Lage

Marpingen mit ca. 10.000 Einwohnern ist eine saarländische Gemeinde im Südwesten des Landkreises St. Wendel. Die Gemeinde liegt am Rande des Naturparks Saar-Hunsrück rund 25 km nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. Sie gliedert sich in vier Gemeindebezirke (Alsweiler, Berschweiler, Marpingen und Urexweiler).

Das Objekt steht in Urexweiler. Die Verkehrsanbindung ist neben dem öffentlichen Nahverkehr auch über die nur wenige Kilometer entfernte Autobahn sichergestellt.

Vielfältige Betreuungen für Kinder und unterschiedliche Schulen (für alle Altersklassen und Schulabschlüsse) gibt es in der Gemeinde. Ein Segelflugplatz und ein Premiumwanderpfad über 19 km und einem Anstieg auf ca. 650 m über N.N. findet man u.a. in der Gemeinde und sind nur Beispiele für die Freizeitgestaltung. Auch Geschäfte und Ärzte gehören zum Gemeindebild.

Stadt 66646 Marpingen
Ausstattung

Durch einen hellen beheizten Wintergarten gelangen Sie zur Eingangstür des Hauses.

Das KG (mit kleinem Bad und G WC) steht über der Erde. Im EG finden der Wohnbereich, Küche und ein weiteres Zimmer Platz. Im DG sind 3 Zimmer, ein Bad mit WC und ein zusätzliches G WC untergebracht. Die Wohnfläche ist durch den ausgebauten Spitzboden erweitert worden.

Das Haus ist mit geschmackvollen Klappläden (die über eine Kurbel von innen bedient werden können) passend zum Stil des Hauses versehen. Außerdem ist eine wertige Schieferverkleidung (inkl. Dämmung) an der Kiebelseite und dem Eingangsbereich ca 2008 angebracht worden.

1990 wurde das Dach erneuert und die Wärmedämmung wurde verbessert, ebenfalls wurde der Innenausbau (Decken & Fußböden) um diese Zeit modernisiert. 2002 wurde Bad und GWC erneuert. 2010 wurden die Fenster und der Brenner der Heizungsanlage ausgetauscht. Die Tür des Eingangbereichs wurde im Juli 2020 ausgetauscht. Die Elektroinstallation wurde mit dem Innenausbau und den Modernisierungen jeweils raumweise erneuert. Eine weitere Anpassung ist nicht mehr möglich, so dass die Erneuerung der Elektrik empfohlen wird.

Das zusätzliche Holzhaus verfügt über Strom-und Wasseranschluss und einer Sickergrube, so dass mit Erlaubnis der Gemeinde auch ein Pferdestall eingerichtet werden könnte. Dieser Teil des Grundstücks ist über eine parallel verlaufende Straße auch möglich. Daneben gibt es als zusätzlichen Abstellraum das ehemalige Hühnerhaus. Die Dachflächen könnten als potentielle Fläche z.B. für eine Solar- oder Photovoltaik-Anlage genutzt werden.

Zusätzliche Ausstattung: Im Dach des Hauses befindet sich ein bewohnbarer Spitzbogen, dieser unterteilt sich derzeit in Büro und Schlafzimmer

Objekt

Suchen Sie ein gemütliches Zuhause für sich und Ihre Familie? Sie möchten die gesamte Wohnfläche durch einen Spitzboden ausschöpfen? Sie suchen ein renoviertes Haus, bei dem der ehemalige Eigentümer - ein Architekt - den Fokus auf Wertigkeit und Qualität gelegt hat? Sie möchten Ihren Kindern beim toben im großzüggen Garten zusehen? Sie möchten in einem Holzhaus auf dem Grundstück mit Familie und Freunden bei jedem Wetter Feste feiern?

Dann ist dieses Haus das Richtige für Sie?

Das Haus wurde ca. 1940 erbaut. Es steht auf Flurstücken mit ca 4.000 m²; ein Zukauf von einem weiteren Flurstück (Wiese) mit ca 1.100 m² ist möglich. Hierdurch wäre auch die Zufahrt über einen existierenden Weg von hinten auf das Gelände möglich. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m² die sich über 3 Etagen verteilt. Die Grundfläche lässt die Fläche größer wirken. Das Haus ist unterkellert - wobei das KG nicht komplett im Erdreich steht. Die DHH steht erhöht und zurückgesetzt von der Straße. Das Objekt wurde zwischen 1990 und 2010 umfangreich renoviert. Garage und mehrere Stellplätze fehlen auch nicht.

Sie sind interessiert?

Sie möchten die Immobilie virtuell besichtigen oder mehr Informationen zum Haus erhalten? Sie haben durch einen 3 D Panorama Rundgang die Möglichkeit das Haus näher kennen zu lernen. Dazu klicken Sie in dieser Anzeige bitte auf "Anbieter kontaktieren" und hinterlassen uns einfach eine Nachricht mit Ihren Kontaktdaten. Gerne senden wir Ihnen mehr Details schnellstmöglich zu.

Bitte beachten Sie, dass wir die angebotene Immobilie nur mit bonitätsgeprüften Kunden besichtigen dürfen und nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare von uns bearbeitet werden.

Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.

Sonstiges

Bei weiteren Fragen unterstützt Sie unser Büro sehr gerne unter: 06851 / 9 39 75 13.

Hinweis:

Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen. Welche Optionen gibt es für Sie:

Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Hauskauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per eMail (ilona.krause@postbank.de) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion nichts entgegensteht.

Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung gemacht haben - auch kein Problem - rufen Sie uns gerne an (06851 9397513) oder schreiben uns eine Mail (ilona.krause@postbank.de) und wir vermitteln Sie zu einem unserer Baufinanzierungsexperten, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche zu einem Kauf in ca. 30 Minuten mit Ihnen durchgeht. Anschl. wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.

Außerdem stellt Ihnen die Postbank ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen auch einen entscheidenden Vorteil für zukünftige Hausangebote bringt, da Sie dann genau wissen, dass Sie sofort auch eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben können. Zusätzlich werden Sie bei uns als VIP Kunde geführt und bekommen neue Angebote vor deren Veröffentlichung im Internet angeboten.

Stichworte

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2010

kalaydo.de-Code: a371aa1d
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Frau Ilona Krause
Postbank Immobilien GmbH
Marienstr. 3
66606 St. Wendel