Potential zu mehr - schön zentral und mit guter Substanz !

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
30.000,00 € ca. 125,00 m² 5
kalaydo.de-Code a04c65a9
Anzeige vom 24.08.2017
Objekt-Nr. 2KAGH43
Referenznummer 431505-04130
Kaufpreis 30.000,00 €
Käuferprovision Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Stadt 98743 Gräfenthal
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 125,00 m²
Grundstücksfläche ca. 145,00 m²
Baujahr 1910
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll erschlossen
Energieträger Öl
Haustyp Holzhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 214,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis

Zwischen Rennsteig und Saalfelder Höhe, idyllisch in die reizvolle Landschaft des Thüringisch-Fränkischen Schiefergebirges eingebettet, liegt die Einheitsgemeinde Stadt Gräfenthal mit ihren sieben Ortsteilen Buchbach, Creunitz, Gebersdorf, Großneundorf, Lichtenhain, Lippelsdorf und Sommersdorf in einer Höhenlage von 400 - 730 m/NN.
Die Landstadt Gräfenthal, an einem Seitental der Loquitz, einem Nebenfluss der Saale liegend, hat ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Probstzella.
Die Einheitsgemeinde Stadt Gräfenthal liegt etwa 20 km von Saalfeld entfernt im südlichen Teil des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt und grenzt an das Nachbarbundesland Bayern an.
In ihr leben ca. 2500 Menschen auf einer Gesamtfläche von ca. 3644 ha.

In Gräfenthal sind angesiedelt:
-das Bürgermeisteramt
-das Einwohnermeldeamt
-das Standesamt
-die Kämmerei / Liegenschaften / Steuern / Abgaben / Versicherungen sowie
-die Allg. Verwaltung und
-das Ordnungsamt.

-Das Dach ist 1997 mit Bitumschindeln (Preolit) gedeckt worden.
-Die Buderus-Heizung mit Baujahr 1991 ist eine Öl-Zentralheizung.
Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss und auch im Obergeschoss zusätzlich Kachelöfen.
-Im Arbeitszimmer befindet sich derzeit ein kleiner Kohleofen.
-Fenster: Weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierglas
-Fußboden: Teppich, PVC- Belag sowie Fliesen und Holz
-Die Küche im DG ist innenliegend - somit ohne Fenster.
-Das geflieste Bad ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Kachel-/Schwedenofen

Das im Ort Gräfenthal zentral gelegene Reihenmittelhaus hat 125 Quadratmeter Wohnfläche.
Mit etwas handwerklichem Engagement ist aus dem derzeit noch bewohnten Objekt, mit guter Bausubstanz, ein hübsches Domizil für eine Familie oder ggf. auch wieder -wie ehemals- eine Gaststätte oder eine Vereinseinrichtung, gemäß dem heutigen Zeitgeist, machbar.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

ERDGESCHOSS:
-großes Wohnzimmer (ehemals Gastraum) mit ca. 38,46 Quadratmetern
-kleines Arbeitszimmer mit ca. 11,05 Quadratmetern
-Küche mit ca. 10,54 Quadratmetern
-Vorratskammer (bzw. Küche 2) mit ca. 7,08 Quadratmetern
-kleiner überdachter Innenhof mit 2 WC's, Technikraum, Heizungsraum und Abstellkammer

OBERGESCHOSS:
-Wohnzimmer mit ca. 18,63 Quadratmetern
-Schlafzimmer mit ca. 18,22 Quadratmetern
-Küche mit ca. 9,26 Quadratmetern
-Ess- oder Gästezimmer mit ca. 13,11 Quadratmetern
-Tageslicht-Bad mit ca. 5,67 Quadratmetern

Gemäß Geldwäsche-Gesetz (GwG) ist die Postbank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet, wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Postbank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit der Postbank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Derzeit ist eine Hausfinanzierung günstiger wie nie zuvor.
Einen maßgeschneiderten Finanzierungsvorschlag für Ihre Immobilie unterbreiten Ihnen unsere Finanzierungsexperten. Selbstverständlich prüfen diese auch die Möglichkeit staatlicher Förderungen.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin unter der 0152 345 340 98 oder per E-mail: marion.steinhaus@postbank.de

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a04c65a9
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Frau Marion Steinhaus
Postbank Immobilien GmbH
Johannisplatz 8
07743 Jena
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98743 Gräfenthal