PREIS REDUZIERT Elegante neuwertige Villa in erhöhter Lage vor den Toren Roms gelegen.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
580.000,00 € ca. 210,00 m² 7
kalaydo.de-Code a0338067
Anzeige vom 02.06.2017
Objekt-Nr. 2JZNL4H
Referenznummer K_021705
Kaufpreis 580.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt.
Stadt 02032 Fara in Sabina / Rieti
Land Italien
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 210,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.750,00 m²
Baujahr 1995
4 Stellplätze: Stellplatz, Tiefgarage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Endenergieverbrauch 176,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 26.03.2024

Der Landsitz liegt 35 km nördlich von Rom, in Fara in Sabina / Ortsteil Passo Corese und ist perfekter Ausgangspunkt für die Erkundung der zahlreichen kulturellen Stätten der geschichtsträchtigen Landschaften des nördlichen Latiums.

Nordlatium war Kerngebiet der Etrusker und Sabiner, bevorzugter Landsitz vornehmer römischer Bürger, Heimat heidnischer Kultstätten und stammgebiet vieler Adelsfamilien, die italienische Politikgeschichte schrieben.
Auf alten Handels- und Pilgerrouten wie der Via Cassia, der Via Aurelia, der Via Salaria oder Via Flaminia führt der Weg vorbei an unergründlichen Kraterseen, abgeschiedenen Abteien und Kirchen, stolzen Festungsanlagen und großzügigen Adelsresidenzen sowie den altehrwürdigen, auf Tufffelsen errichteten Provinzstädten.
Hier nur 3 der bekanntesten Sehenswürdigkeiten wie den "Parco dei Mostri" in Bomarzo, die gewaltige Orsini-Festung in Bracciano oder die Abtei Farfa.

Ganz nah zu diesen altertümlichen Schätzen, liegt der großzügige Landsitz in Halbhöhenlage im Grünen Herzen der mittelitalienischen Region Latium, auf der Strecke von Rom nach Rieti.

Distanzen mit dem Auto:
Passo Corese Bahnhof ca. 4 km / ca. 8 Min.
Fara in Sabina ca. 10 km / ca. 15 Min.
Rieti ca. 37 km / ca. 45 Min.
Rom / Zentrum ca. 35 km / ca. 40 Min.
Rom / Flughafen International ca. 60 km / ca. 40 Min.

Mit Liebe bis ins kleinste Detail gestaltet und mit Herzblut gepflegt und gehegt.

Das Haus verfügt über 4 Appartements mit jeweils ensuite Bad mit WC; 2 dieser Appartements erstrecken sich über OG und DG mit Elternschlafzimmer und Kinderzimmer.
Insgesamt verfügt das Anwesen über 6 Schlafzimmer mit jeweils Bad und Ankleidebereich sowie 2 Balkone. Im Erdgeschoss liegt das Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und die großzügige Küche mit Einbauküche samt elektrischen Großgeräten und Pizzaofen sowie Loggienbereiche und Sonnenterrassen. Insgesamt ca. 210,00 m² Wohnfläche zuzüglich gesamt 104,00 m² Loggien und Terrassen am Haus zuzüglich Poolbereich mit Badehaus und Terrasse sowie ca. 260,00 m² Nutzfläche (Tiefgarage und Stauraum im Kellergeschoss).
Elegante Innenausstattung:
Helle glasierte Cottofliesen im Erdgeschoss und massiven Parkettböden im OG und DG. Die Bäder sind mit hochwertigen Feinsteinfliesen und Sanitärbecken in landestypischer Optik ausgestattet.
Die Fenster und Innentüren sowie die Fensterläden sind massiv aus Kastanienholz gefertigt.
Alle Fenster und Fenstertüren sind über abschließbare Eisengitter zu sichern.
Die Treppen im OG ins DG sind aus massivem Holz bzw. vom EG ins OG und ins KG mit Cottofliesen belegt.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Das EG und das Obergeschoss / Dachgeschoss sind über getrennte Heizkreisläufe separat zu beheizen.
Der Tank für das Flüssiggas ist im Erdreich versenkt und fasst ca. 7.000,00 l.
Die Stromversorgung erfolgt über das öffentliche Stromnetz.
Die Wasserversorgung erfolgt über die eigene Wasserquelle.
Weitläufige Terrassenbereiche nach Süden, Osten und Westen mit herrlichen Ausblicken laden zum Verweilen ein.
Das gesamte Anwesen mit ca. 9.500,00 m² ist eingezäunt, zur Straße hin wird es von einer Natursteinmauer gesäumt mit repräsentativem Eingangs- bzw. Einfahrtsbereich. Das schmiedeeiserne Einfahrtstor, über Funk zu öffnen, ist blickdicht.
Die Parkanlage ist gärtnerisch wertvoll angelegt mit Palmen, Feigen - und Orangenbäumen sowie Schirmpinien, besonderen Lärchen und wunderschönen Strauchrosen. Über elegant gepflasterte Wege gesäumt von Buchsrabatten erreichen Sie den Eingangsbereich und die Poolanlage.

Die Flächen um das Haus sind im traditionellem Stil gestaltet und bepflanzt.

Das Anwesen kann hervorragend ganzjährig genutzt werden.

Rufen Sie uns an und erfahren Sie noch mehr Details zu dieser besonderen Landhausvilla.
Gerne senden wir Ihnen auch unser ausführliches Exposee zu und für die kleine Besichtigungstour unsere DVD.
Wir präsentieren Ihnen die Villa bei intensivierten Interesse natürlich gerne in einem persönlichen Termin, den Sie bitte mit unserem Büro telefonisch abstimmen.

In erhöhter Lage, umgeben von parkartigen Grundstücken und freier Natur, mit herrlichem Blick auf die Hügellandschaft und die Sabiner Berge nahe dem mittelalterlichen Ort Fara in Sabina, befindet sich diese besondere Liegenschaft.

Eine Oase der Ruhe.

Die großzügige und lichtdurchflutete Landhausvilla, vom Architekten geplant, mit gepflegter Poolanlage und Badehaus wurde im Jahr 1995 als Familiensitz erbaut.
Die Villa wurde in werthaltiger Massivbauweise erdbebensicher und gehobener Ausstattung, mit viel Liebe zum Detail, erstellt. Die Unterkellerung in Beton mit integrierter vorbereiteter Tiefagarage bietet sehr viel Stauraum.
Die Heizanlage für die Gas-Zentralheizung und die Warmwasserbereitung ist in einem separaten nebenliegenden Haus untergebracht.

Das Anwesen verfügt über eine eigene Wasserquelle mit Pumpenanlage.

Der familienfreundliche Wohnsitz verfügt über:
4 stilvoll ausgestattete Appartements mit ensuite Bad, zwei davon in Maisonettebauweise; einladende Loggienbereiche, großzügige Sonnenterrassen, 2 lauschige Balkone und zentral im Erdgeschoss gelegen der Wohn - Ess- und Küchenbereich als kommunikatives Zentrum.
Das Anwesen umgibt ein weitläufiges Gartengrundstück mit ca. 2.750,00 m² parkmäßig angelegt.

Optional kann ein Olivenhain, ein Weinberg und Obst- und Gemüsegarten mit gesamt ca. 6.530,00 m² mit erworben werden.

Die nahe Umgebung bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, Sportmöglichkeiten wie auch traditionelle Trattorias und Ristorantes mit typisch regionaler Küche.
Das nördliche Latium bietet viel Historie und Mystik.
Rom, erreichen sie in knapp 40 Autominuten oder mit dem Zug ab Bahnhof Fara in Sabina im Ortsteil Passo Corese gelegen, in 30 Minuten.

Der ideale Ort für Entspannung und Erholung, für Kultur- und Sport und Leben ......

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 176.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Fotos sind Eigentum der Firma U.B.I Immobillien Tutzing und dürfen von Dritten nicht kopiert bzw. genutzt werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre komplette Anschrift mit Telefonnummer benötigen, wenn Sie unser ausführliches Exposee zugesandt haben möchten.

Gerne zeigt Ihnen Frau Ursula Bluhm das Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben zu Ausstattung und Flächenangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Unser Provisionsanspruch an den Käufer besteht bei Zustandekommen eines rechtskräftigen notariellen Kaufvertrages.

Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Gewerbeerlaubnis gemäß §34 c GewO erteilt durch das Landratsamt Starnberg.

Nutzfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5

4 Stellplätze
4 Tiefgaragenstellplätze

verhandelbar

kalaydo.de-Code: a0338067
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Ihr Kontakt:
Frau Ursula Bluhm
U.B.I Immobilien
Hauptstraße 42
82327 Tutzing
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02032 Fara in Sabina / Rieti