PREISSENKUNG: Bastlerhaus für Selbstverwirklicher (OT. Springen)

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
85.000,00 € ca. 100,00 m² 3
kalaydo.de-Code a6aafca9
Anzeige vom 15.08.2019
Objekt-Nr. 2r38n4s
Referenznummer ZDB23EFH
Kaufpreis 85.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Stadt 65321 Heidenrod
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 100,00 m²
Grundstücksfläche ca. 452,00 m²
Baujahr 1900
Garten
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Endenergiebedarf 146,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 24.04.2024

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Heidenrod im Rheingau-Taunus-Kreis liegt nördlich des Taunus-Hauptkamms und westlich der Aar zwischen Koblenz und der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Gemeinde besteht aus insgesamt 19 Ortsteilen, darunter Kemel mit ca. 1.220 Einwohnern. Auf dem Gemeindegebiet entspringen westlich des Ortsteils Kemel die Quellbäche der Wisper, die sich zwischen den Ortsteilen Wisper und Geroldstein vereinigen. Im Ortsteil Mappershain entspringt der Dörsbach. Etwa 60 % des Gemeindegebiets besteht aus Wald. Der Ort liegt sehr verkehrsgünstig, direkt an der Bäderstraße 260. Kemel ist an diese Hauptverkehrsader des westlichen Hintertaunus angeschlossen. Über die Landstraße L3455 nach Nordosten gelangt man über Huppert nach Laufenselden, dem zentralen Ortsteil von Heidenrod. In südlicher Richtung hat man somit eine gute und zugleich schnelle Anbindung über die Bundesstraße nach Bad Schwalbach (10 Minuten), Wiesbaden (23 km) und dem Frankfurter Flughafen, über die BAB66. Die Rheingau-Taunus-Verkehrsgesellschaft ist die lokale Nahverkehrsgesellschaft des Rheingau-Taunus-Kreis und bietet öffentliche Verkehrsanbindungen. Sowohl auf der Kemeler Heide als auch im Wispertal und seinen Seitentälern ist Kemel von viel Wald umgeben. Zudem ist die Region Teil des Naturpark Rhein-Taunus, der den Menschen eine naturnahe Erholung ermöglicht. Kemel bietet nicht nur naturnahes Wohnen, sondern auch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Ärzte und ein Zahnarzt befinden sich direkt vor Ort. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie medizinische Institute sind entweder fußläufig oder mit Fahrrad und Auto leicht zu erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort und im näheren Umfeld. Weitere Schulen, darunter auch eine Gesamtschule mit Gymnasium befinden sich im benachbarten Bad Schwalbach.

Das zum Verkauf stehende freistehende Einfamilienhaus wurde 1900 auf einem ca. 452 m² großen Grundstück errichtet. Im Erdgeschoss erwarten Sie die Küche, das Badezimmer sowie ein Zimmer. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei vorteilhaft geschnittene Zimmer sowie ebenfalls ein Duschbad. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber weiteres Potential.

Das Gebäude ist dringend renovierungs- und sanierungsbedürftig.

Auf dem gleichen Grundstück befinden sich noch eine Scheune sowie eine Garage (teilweise dem Abbruch geweiht).

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

2 Etagen

kalaydo.de-Code: a6aafca9
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65321 Heidenrod