Preiswertes Eigenheim in ruhiger Ortslage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
100.000,00 € ca. 112,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0526466
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2GP8P4A
Referenznummer 4 714 3
Kaufpreis 100.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 57639 Oberdreis - Lautzert
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 112,00 m²
Grundstücksfläche ca. 285,00 m²
Baujahr 1937
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 367,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis 11.09.2027

Preiswertes Eigenheim in ruhiger Ortslage!



Das Objekt liegt an einer verkehrsberuhigten innerörtlichen Straße. Aufgrund des Angebotspreises, des soliden und gepflegten Gesamtzustandes bietet es nahezu den idealen Einstieg in Wohneigentum - für jung und alt !! Es besticht durch seinen durchdachten und praktischen Grundriss. Neben der oben erwähnten ruhigen Verkehrslage unterstreicht das ansprechende Wohnumfeld die bevorzugte Lage des mit hohem Nutzwert verbundenen Objektes. Ein kleiner aber schöner Garten umschließt das Objekt. Im Innern ist es hell und freundlich. Es bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Wie bereits erwähnt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Gesamtzustand. Investitionen im Rahmen der Instandhaltung sollten jedoch eingeplant werden.





Im Erdgeschoss befindet sich neben der Wohnküche ein großzügiger Wohn- und Esszimmerbereich. Ein Gäste-WC und eine Abstellraum komplettieren die untere Etage. Über eine mit Teppich ausgelegte Massivholztreppe gelangen wir ins Obergeschoß, daß durch den Ausbau der Gauben Ende der 70iger Jahre eine spürbare Aufwertung erfuhr. Man ist von den großen und hellen Räumen überrascht, da es dies von außen nicht vermuten läßt. Neben dem Elternschlafzimmer, dem Bad und einer kleinen Abstellkammer finden wir hier 2 Kinderzimmer und/oder Arbeitszimmer. Linoleum und Teppich bestimmen die Bodenbeläge. Decken sind tapeziert und gestrichen und tw. vertäfelt. Die Kunststofffenster mit manuell betriebenen Rollläden stammen aus dem Jahre 2001.





Im Kellergeschoß befindet sich neben dem Öllager (Mannschott-Tanks mit amtl. Zulassung 2 x1500 l)) die Ölzentralheizung aus dem Jahre 1997. Diese übernimmt auch die zentrale Warmwasserversorgung. Der Boden ist im Kellerbereich gefliest. Ein weiterer Lager- und Vorratsraum sowie Waschraum runden das Kellergeschoß ab. Man gelangt direkt vom Kellergeschoß in den Außenbereich. Das mit alukaschierten Glaswollbahnen isolierte Satteldach ist mit Betonpfannen aus dem Jahre 2006 gedeckt. Die Giebelseite des ingangsbereiches und die Straßenseite des Erdgeschosses sind mit Naturschiefer beschlagen.





Lage:

Oberdreis ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Puderbach an und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Der Ort liegt nordöstlich von Puderbach am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald. Zu Oberdreis gehören die Ortsteile Lautzert und Dendert sowie die Wohnplätze Sonnenhof und guter Trunk Marie (Tonzeche). Das intakte Vereinsleben wird in der kleinen  Westerwaldgemeinde noch groß geschrieben und bietet den Neuankömmlingen eine sehr gute Möglichkeit der Integration.  Lautzert liegt zwischen der Kreisstadt Altenkirchen (7 km) und Puderbach (6 km), dem Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. In diesen Orten finden sie neben Schulen, der ärztlichen Versorgung auch ein breitgefächertes Angebot an Einzelhändlern und Discountern, Autohäusern und vielen anderen Dienstleistungsunternehmen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemeindecode: 07138052

kalaydo.de-Code: a0526466
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Ihr Kontakt:
Herr Johannes Lücker
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Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Neumarkt 1
57627 Hachenburg
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57639 Oberdreis - Lautzert