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Kaufpreis Fläche
545.000,00 € ca. 444,00 m²
kalaydo.de-Code a050e464
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2G5T748
Referenznummer 2-1519
Kaufpreis 545.000,00 €
Preis / m² 1.227,48 €
x-fache Miete 18,17
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 04683 Naunhof
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 444,00 m²
Nutzfläche ca. 704,00 m²
Baujahr 1994
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 97,70 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 29.04.2014 bis 28.04.2024

Eine solide Kapitalanlage ist dieses ansprechende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994, denn hier stimmt einfach alles: die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in 2.Baureihe, die Bauqualität, die Grundrisse und die gepflegte Ausstattung der Immobilie.
In dem Haus befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf 3 Etagen und einen ausgebauten Spitzboden, der in 2 Einheiten aufgeteilt ist und den beiden Dachgeschosswohnungen zugeordnet wurde. Komfortable Wohnungsgrößen zwischen ca. 71 m² - ca. 80 m², aufgeteilt als 3- bzw. 4- Zimmerwohnungen, stehen zur Verfügung.
Alle Wohneinheiten sind seit Jahren gut vermietet, deshalb ist diese Immobilie für Kapitalanleger besonders interessant.

Neben einer Terrasse bei den Erdgeschosswohnungen und Balkonen bei den Obergeschoss- und Dachgeschosswohnungen verfügt jede Wohneinheit über einen Kellerraum und einen KFZ-Stellplatz.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Bewohnern ein Wasch-/ Trockenraum im Keller zur Verfügung.

Ausstattung:
- Fliesen, Laminat, Teppichboden
- die Bäder wurden teilweise schon saniert

Besonders:
- Professionelle Hausverwaltung
- Die Wohnungen sind in Teileigentum aufgeteilt, so dass diese bei einem eventuellen, späteren Wiederverkauf auch einzeln veräußert werden können

Die Stadt:
Naunhof liegt 12 km südöstlich von Leipzig und ca. 9 km entfernt zur Kreisstadt Grimma.
Gelegen unmittelbar am Autobahndreieck A14 / A38, angebunden an den öffentlichen Personennahverkehr Leipzigs und durch die Nähe des Flughafens Leipzig/Halle verfügt Naunhof über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Gleichzeitig finden Sie hier beste Wohn- und Lebensqualität.
Durch die landschaftlich reizvolle Lage in der Parthenaue ist Naunhof ein wichtiger Anziehungspunkt des Landkreises Leipzig. Die liebenswerte Kleinstadt ist umgeben vom größten zusammenhängenden Waldgebiet im Südosten von Leipzig. Pure Natur kann man auch an den zahlreichen Badeseen erleben. Eine gute Infrastruktur ist vorhanden. Es gibt zahlreiche Kindergärten u. Kindertagesstätten, eine Grund- und Oberschule sowie ein Gymnasium, diverse Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, auch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind vorhanden.

Wohnfläche: 444,00 m², Bundesland: Sachsen, Gemeindecode: 14729030

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30000,00 EUR

kalaydo.de-Code: a050e464
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Ihr Kontakt:
Gunnar Mölling
/
IMMOBILIEN IM WESTTOR Mölling & Kampeter
Lange Str. 47
32791 Lage
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