*PROVISIONSFREI* 2-Familienhaus mit viel Platz!!!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
135.000,00 € ca. 170,00 m² 7
kalaydo.de-Code a04fd48f
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2GKD347
Referenznummer 0375-WA
Kaufpreis 135.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Käuferprovision provisionsfrei
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 95485 Warmensteinach
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
frei, frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 170,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.177,00 m²
Baujahr 1960
Bad mit Fenster, Bad/WC getrennt
teilweise unterkellert
Balkon, Garten
Einbauküche
Weitere Räume: Dachboden, Wasch-Trockenraum
als Ferienimmobilie geeignet
Holzfenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Erdgas, Holz
Endenergiebedarf 272,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 07.09.2017 bis 06.09.2027

Das auf dem ca. 1.177 m² großen Grundstück 1960 massiv erbaute Haus bietet mit seinen ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten (ca. 97 m² und 73 m²), die Möglichkeit der Eigennutzung oder aber (Teil-)Vermietung an. Des Weiteren ist der vordere eingeschossige Gebäudeteil sep. zugänglich und könnte evtl. – wie zuletzt bis 1985 – als kleiner Laden oder auch als Büro dienen.

Das Haus ist großteils unterkellert und der Keller besitzt einen sep. Ausgang in den rückwärtigen Gartenbereich. Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2001.

Der Endenergiebedarf beträgt 272,5 kWh/(m²*a) und wäre durch den Austausch der vorhandenen Holzdoppelfenster sowie Anbringung einer Dachbodendämmung noch verbesserungsfähig. Das Dach mit seinen Kupferdachrinnen wurde ca. 1998 erneuert. Die Wohnungen sind jeweils mit einer Einbauküche versehen. Die Elektrik im EG wurde 2012/2013 erneuert, die Elektrik in der OG-Küche 2006. Der Anschluß von Schwedenofen & Co ist möglich.

Auf dem Grundstück befinden sich noch ein Carport sowie ein Schuppen mit Holzlege.

Bei der Kaufpreisfindung sind die Renovierungsarbeiten und die energetischen Maßnahmen weitgehend berücksichtigt, damit die neuen Eigentümern den „bezahlbaren“ Traum vom eigenen Haus verwirklichen können.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zugangsmöglichkeiten und bietet derzeit 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken sowie ein sep. WC.

Die Obergeschosswohnung ist über den rückwärtigen Eingang der zum gemeinsamen Treppenhaus führt erreichbar. Sie stellt insgesamt 3 Zimmer – eins mit Zugang zum Balkon -, Küche und Bad zur Verfügung.

Der Keller besitzt 5 Räume, davon der Heizungs-/Waschraum mit sep. Ausgang in den Garten.

Das Haus liegt recht zentral, aber abseits der Hauptverkehrsstraße, in Warmensteinach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule und Kindergarten sind von hier aus fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Warmensteinach ist eine Gemeinde mit ca. 2.300 Einwohnern, geschützt gelegen im Herzen des Fichtelgebirges, und ist ein beliebter Luftkurort am Fuße des Ochsenkopfs. Es bietet ein großes Freizeitangebot, und man kann die Natur, den Wald und die Stille genießen. Die Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth ist keine 20 Fahrminuten entfernt.

Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer PROVISIONSFREI! Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetpräsenz unter www.bendl-partner.de

kalaydo.de-Code: a04fd48f
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Ihr Kontakt:
Frau J. Waldmann
/
Bendl & Partner
Hauptstr. 14
95493 Bischofsgrün
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95485 Warmensteinach