***PROVISIONSFREI*** 4-Familienhaus mit großen Garten - als Mehrgenerationenhaus geeignet

Kaufpreis Fläche
170.000,00 € ca. 297,00 m²
kalaydo.de-Code a05174db
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2GZW449
Referenznummer 5092
Kaufpreis 170.000,00 €
Preis / m² 572,00 €
x-fache Miete 10,09
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 44879 Bochum
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
Fläche ca. 297,00 m²
Nutzfläche ca. 1.174,00 m²
Baujahr 1904
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

Die Stadt Bochum ist das Zentrum des mittleren Ruhrgebietes in NRW. Kreisfreie Stadt und eines von vier Oberzentren des Ruhrgebietes mit ca. 361.800 Einwohnern. Bochum ist über die Autobahnen A 43, A 40, A 44 und verschiedene Bundesstraßen an das Fernstraßennetz angebunden.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Linden.

Anschlussstelen an den ÖPNV sind in der Umgebung ebenso vorhanden, wie die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Die Innenstadt von Bochum befindet sich in einer Entfernung von ca. 7 km. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 40 befindet sich ca. 7 km entfernt.

- Kunststofffenster mit Isoverglasung
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Die Immobilie wurde 1904 auf einem 1.174 m² großen Grundstück errichtet. Es befinden sich insgesamt 4 Wohneinheiten in dem Gebäude.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 297 m² und teilt sich wie folgt auf:

- WE 1 im EG 107 m²,
- WE 2 im OG 96 m²,
- WE 3 im DG links 36 m²,
- WE 4 im DG rechts 58 m².

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine Öl-Zentralheizung.

Die aktuelle IST-Miete ist unbekannt. Die durch die Gutachterin kalkulierte Jahresnettomiete SOLL beläuft sich auf 16.856 Euro. Der Bodenwert des Grundstücks beträgt 162.640 Euro.

Weitere Informationen können Sie unseren ausführlichen Objektunterlagen entnehmen.

-Zwangsversteigerung-
Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahren und kann provisionsfrei erworben werden, da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten!

Der ermittelte Verkehrswert liegt bei € 194.000,--. Diese Immobilie ist eventuell erheblich unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. € 170.000,- (ca. 87,62% des Verkehrswertes) mit einem Zuschlag gerechnet werden kann.

Bei manchen Zwangsversteigerungsimmobilien ist auch ein Erwerb im Vorfeld der Versteigerung möglich. Ob dies auch bei diesem Objekt zutrifft, können Sie unseren Objektunterlagen entnehmen.

Bitte sehen Sie von nicht mit uns vereinbarten Besichtigungsterminen ab. Verständlicherweise reagieren Hauseigentümer auf die Verletzung ihrer Privatsphäre häufig verärgert. Dies ist für spätere Verhandlungen nicht hilfreich.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das vollständige Kontaktformular auszufüllen. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtungen ein!

Nach Zugang Ihrer Anfrage lassen wir Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Unterlagen zukommen. Anschließend können wir bei weiterem Interesse gern in einem persönlichen Gespräch die Möglichkeiten für diesen individuellen Fall besprechen.

Derzeit liegt uns kein Energieausweis vor. Wir möchten Sie vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in §16 EnEV genannten Ausstellungsanlässe fällt und gem. EnEV 2014 somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.

Wohnfläche: 297,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.856 EUR

kalaydo.de-Code: a05174db
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Ihr Kontakt:
Herr Oliver Barten
- -
Barten Immobilien
Neuer Graben 28
44139 Dortmund
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