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Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
775.000,00 € ca. 320,00 m² 7,5
kalaydo.de-Code a03bf1b6
Anzeige vom 29.06.2017
Objekt-Nr. 2FE4G49
Kaufpreis 775.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 48167 Münster
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.5
Wohnfläche ca. 320,00 m²
Grundstücksfläche ca. 910,00 m²
Baujahr 1974
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Dachterrasse, Garten, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
Böden: Marmorboden, Parkettboden
Kunststofffenster
Ausstattung: teilweise möbliert, luxuriös
teilweise klimatisiert
DVB-T, Kabelanschluss, Satellitenanschluss
EDV-Verkabelung
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Wellness: Sauna, Solarium, Swimming-Pool
Sicherheitstechnik: Kamera
Energieträger Öl, Solar
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Etagenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1974
Wesentliche Energieträger Öl, Solar
Endenergieverbrauch 83,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 01.12.2016 bis 30.11.2026

In niveauvoller Nachbarschaft in einer ruhigen Anwohnerstraße in Münsters Südosten befindet sich dieses attraktive Wohndomizil in klassischer Massivbauweise auf einem ca. 910 qm großem Südwest-Grundstück errichtet.
Das exklusive Objekt wurde im Jahr 2012 unter Verwendung hochwertiger Materialien aufwendig saniert und modernisiert.

Treten Sie ein und entdecken Sie das traumhaft gehobene Ambiente!

ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss des Hauses ist großzügig und repräsentativ konzipiert mit angenehmer Atmosphäre. Die helle Diele mit Garderobe führt Sie in das ca. 70qm weitläufige beeindruckende Wohn-Esszimmer mit Parkett. Von hier aus genießen Sie den Blick auf die davor liegende, mediterran anmutende Südterrasse. Linke Hand der Diele gelangen Sie in den Schlaftrakt mit zwei Räumen, die durch ein gepflegtes Familienbad ergänzt werden. Komplettiert wird die Etage durch die separate Küche mit Einbauküche, die auf Wunsch übernommen werden kann und das Gäste-WC.

Dem Wohnzimmer anschließen tut ebenfalls ein weiteres Zimmer, welches zur Zeit als Schlafzimmer genutzt wird.

Das sonnige Gartengrundstück mit seinen gepflegten Rasenflächen und dem schön eingewachsenen Baum-, Busch und Pflanzenbestand ist eine grüne Natur-Oase der Erholung, aber auch ein Spielparadies für die Kleinen.

OBERGESCHOSS:

...hier setzen sich die überaus großzügigen Wohnräume fort...

Fortschreitend im Obergeschoss hat das Haus eine abgeschlossene Wohnung, in die Sie über eine helle Marmortreppe gelangen. Hier befinden sich zwei großzügige Wohn- und Schlafräume mit Zugang zur stylischen Südwest-Dachterrasse, sowie eine eigene Küche und Duschbad nebst praktischem Abstellraum.

Abgeschlossen und separiert befindet sich im Obergeschoss zudem ein eigenes, ca. 50qm großes Studio mit WC, ideal zum Arbeiten, für Gäste oder als eigenes Appartement.

Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche oder sogar Ausbaupotenzial.

UNTERGESCHOSS:

Highlight des Hauses ist die attraktive Schwimmhalle mit einem 8x4m Becken und der sich anschließenden Sauna; eine Wellnessoase für Groß und Klein.
Genügend Platz im Keller bieten diverse Räume für Haustechnik und Lagerung.

Dieses Haus bietet Ihnen gute Ideen, die Sie jeden Tag wieder neu schätzen werden.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und laden Sie gern zu einer ausführlichen Besichtigung ein.

Sanierung 2012:

- hochwertiger Parkettboden
- hochwertige Innentüren
- Hauseingangstür
- gesamte Terrasse inkl. Holzbelägen
- komplette Elektroleitungen
- in jedem Raum TV/SAT/LAN/Telefon
- Dachdämmung 350-450mm
- Dachterrasse mit Holzbelag auf Betonfundament
- Ausbau der Dachgaube im OG
- neue Dusche und Keramik im Bad im OG
- Videoüberwachung
- größtenteils neue Heizkörper
- überall hochwertige Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung, abschließbar inkl. Einbruchschutz
- elektrische Rollläden / Aluminum inkl. Dämmung
- stabil, farbecht, einbruchsicher
- Dachflächenfenster elektrisch mit Regensensor
- Klimaanlage mit 12.000 BTU im Schlafzimmer EG
- Klimaanlage Vorbereitung im Schlafzimmer OG

Allgemeine Ausstattung:

- in Granit gemauerte Whirlpoolvorbereitung im Garten
- eigener Brunnen für Gartenbewässerung
- Vollkeller nebst Sauna (nach Absprache)
- Keller in "weißer Wanne" gegossen
- Heimkinoanlage
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- 1.000 Liter Warmwasserspeicher
- Heizung von 2001, Steuergerät von 2009
- Niedrigenergiepumpe für die Heizung
- 12.000 Liter Öl-Tank mit TÜV-Prüfung 2016 bis 2021
- Marmorfußboden im Treppenhaus
- neues Bitumendach Garage von 2015
- Garage mit elektrischem Tor
- Schwimmbad 8x4m / 1,60m Tiefe mit Gegenstromanlage und Raumtrocknung
- 3 PKW-Stellplätze vor dem Haus

...in ruhiger Sackgassenlage gelegen und doch Citynah!...

Ländlicher Charme, kurze Wege, hervorragende Infrastruktur. Mit diesen drei Merkmalen hat sich der Stadtteil Wolbeck, ca. 9 Kilometer süd-östlich vom Stadtkern Münsters gelegen, in den vergangen Jahren zu einem modernen knapp Stadtteil entwickelt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Busverbindungen und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in direkter Nähe.

Bootspartien auf dem Flüsschen Werse, Radtouren auf dem weit verzweigtem Wegenetz oder Spaziergänge durch die Felder sorgen für hohen Freizeitwert in ländlicher Idylle. Hervorstechend sind allemal die in bunten Farben gehaltenen Fassaden mancher Einfamilienhäuser, die in erster Linie das Siedlungsbild prägen.

Neben dem Tiergarten lockt in erster Linie der historische Ortskern Besucher an, die hier denkmalgeschützte Häuser rund um die St. Nikolaus-Kirche beschauen können. Jugendliche haben im stillgelegten Bahnhof ein Jugendzentrum mit vielfältigem Freizeitangebot erhalten.
Neben einem Fußball- und Tennisverein ist mit dem TV Wolbeck auch einer der größeren Sportvereine Münsters mit verschiedenen Abteilungen vertreten.

Wolbeck verfügt über sechs Supermärkte, einen hübschen Wochenmarkt und diverse Einzelhandelsgeschäfte.
Insgesamt gibt es hier fünf Kindergärten sowie alle Schulformen mit Oberstufe.

Wolbeck hat in punkto Kultur und Freizeit zum ohnehin hohen Wohnwert zusätzliche Pluspunkte. Über die Wolbecker Straße und den Albersloher Weg ist es im Straßenverbund gut integriert.

Haben wir Ihr Interesse auf dieses einmalige Angebot geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da!
Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.

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Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Änderung und Gestaltung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

kalaydo.de-Code: a03bf1b6
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Ihr Kontakt:
Frau Birgit Frönd
/
C.i.t.y.l.i.f.e Immobilien e. K.
Drubbel 20
48143 Münster
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