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PROVISIONSFREI: Den Herkules als Nachbarn (Rechte Haushälfte)

594.500 € Kaufpreis
155,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Kaufpreis 594.500 €
Käuferprovision Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. inkl. MwSt.
Gewerblich Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne Dachboden, Wasch-Trockenraum Erstbezug, gehoben Garten, Terrasse Kabelanschluss Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung offene Küche ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a0bdeff6
Online-ID 2whae4z
Referenznummer MK0322
Objektdaten
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Nach Absprache
Zimmer 5.0
Wohnfläche 155,00 m²
Grundstücksfläche ca. 360,00 m²
Baujahr 2019
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Garten, Terrasse
offene Küche
Dachboden, Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
Energie & Versorgung
Heizungsart Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Wesentliche Energieträger ELEKTRO
Endenergiebedarf 25,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 18.10.2025
Preisinformation

2 Carportplätze
2 Stellplätze

Lage

Herrliche Ausblicke und märchenhafte Umgebung: Die Immobilie wird im Druseltal (Wilhelmshöhe) errichtet und liegt an der Druseltalstraße. Hier wohnt man quasi "zwischen Stadt und Natur" und kann somit die Vorteile beider Lagen nutzen. Trotz der naturnahen Lage ist eine direkte Anbindung an den öffentliche Nahverkehr gegeben, die Haltestelle hierzu befindet sich in direkter Nähe. Egal ob Bergpark, Herkules oder Schloss Wilhelmshöhe, alles befindet sich quasi nebenan und ist fußläufig zu erreichen. Diese Lage ist fast schon einmalig und eine weitere Baugenehmigung nach Abschluss dieses Bauprojekt ist nahezu ausgeschlossen. Somit stellt sich die Sicherung eines Neubau-Erstbezuges in dieser Lage fast schon als Glücksgriff dar.

Bad Wilhelmshöhe verdankt seine Existenz der feudalen barocken Bau- und Repräsentationslust. Der Stadtteil entwickelte sich seit dem 19. Jahrhundert entlang dem oberen Teilstück der Wilhelmshöher Allee, die als Hauptachse das Stadtzentrum mit Schloss und Bergpark verbindet.

Nur etwa ein Viertel des Stadtteils ist bebaute Fläche; der Rest umfasst weite Teile des zentralen Habichtswaldes mit dessen höchster Erhebung, dem Hohen Gras, und mit dem berühmten Bergpark samt Herkules, Wasserspielen, Schloss und Löwenburg.
Der Herkules und auch der Bergpark Wilhelmshöhe sind jüngst zum Kulturwelterbe ernannt worden.

Seit 2002 ist der Stadtteil wieder als Kurort anerkannt und nennt sich seitdem wie schon in früheren Jahrzehnten Bad Wilhelmshöhe.

Stadt 34131 Kassel
Ausstattung

Egal ob Boden, Decke oder Wand, hier wird alles nicht nur anspruchsvoll designed, sondern auch mit qualitativ hochwertigen Materialen umgesetzt. Die Bodenbeläge werden von dunklen, großflächigen Fliesen, über designer-Vinyl-Boden bis hin zu Granit beste Qualitäten aufweisen (Hier besteht seitens des Käufer natürlich noch eine Auswahlmöglichkeit im preislichen Ramen der Baubeschreibung). Die Wände werden ebenfalls optisch und haptisch ansprechend gestaltet.

Der Übergang vom Wohnbereich auf die Terrasse wird mit einem großen Fenster-Tür Element versehen, welches - wie auch alle weiteren Fenster in dem Haus - aus Kunststoff besteht und dreifach isolierverglast ist.

Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer modernen Luftwärmepumpenheizung. Im ganzen Haus wird eine Fußbodenheizung verlegt, welche sich direkt in den einzelnen Räumen regeln lässt.

Bei weiterem Interesse vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung mit einem unseren Immobilienberater/innen.

Objekt

Ihre Immobiliensuche hat nun endlich ein Ende gefunden!

Verteilt auf drei Etagen und 5 Zimmer bietet Ihnen diese Doppelhaushälfte auf ca. 155m² ein wahres Wohnparadies.
Durchweg mit hochwertigen Materialien ausgestattet, wird das Wohnhaus auch vom Schnitt her so konzipiert, dass es den modernen Ansprüchen des heutigen Wohnens mehr als gerecht wird. Bereits beim Betreten des Hauses lässt sich die Weitläufigkeit der Immobilie erkennen. Der Flurbereich bietet eine sehr gute Größe und wirkt in keinem Bereich beengend. Im vorderen Teil befinden sich der Garderobenbereich sowie das Gäste-WC. Im weiteren Verlauf folgt der offene Übergang zum Wohn-, Ess- und Küchenbereich des Hauses, welcher widerum dank der bodentiefen Glasfront "gefühlt" fließend in den Terrassenbereich übergeht. Der offene Übergang zum Wohnbereich sowie der offen gestaltete Küchenbereich kann auf Wunsch auch geschlossen werden.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume sowie das Haupt-Badezimmer. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume, der Hauswirtschaftsraum und zudem der Zugang zum Dachboden. Dieser ist momentan über eine Dachbodenluke mit platzsparender Klappleiter zu erreichen und bietet mit seiner imposanten Fläche großes Potential, und dies nicht nur als Abstellmöglichkeit. Es wurde darauf geachtet, dass alle Räume eine Größe aufweisen, welche auch in der Praxis sinnvoll nutzbar ist und nicht nur auf dem Papier als Räume zu bezeichnen sind.

Das Grundstück selbst, auf welchem sich die Doppelhaushälfte befindet, hat eine Größe von ca. 360m² und bietet somit genügend Platz für verschiedenste Aktivitäten ohne dabei zu pflegeintensiv zu sein. An der Seite des Hauses befindet sich ein Carport mit anschließendem Abstellraum, beides in massiver Bauweise errichtet. Hinzu kommen ein weiterer aktiver Stellplatz , sowie zwei passive.

Die Immobilie wird für den hier angegeben Preis ohne Keller errichtet. Hierbei wurde darauf geachtet, dass auch ohne die Unterkellerung genügen Stauraum vorhanden ist. Sollte trotzdem ein Keller gewünscht sein, so kann dieser optional dazu erworben werden. Voraussetzung hierfür ist, logischerweise, dass mit dem Bau noch nicht begonnen wurde.

Bei weiterem Interesse vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung mit einem unseren Immobilienberater/innen.

Sonstiges

Die Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

kalaydo.de-Code: a0bdeff6
428 Aufrufe online seit 20.11.2019 Verstoß melden

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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Team WohnTraum Immobilien GmbH / Anfrage
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Wohntraum Immobilien GmbH
Im Druseltal 134 A
34131 Kassel