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Provisionsfrei! Einfamilienhaus mit Ladenlokal und Werkstatt in Lahnstein zu verkaufen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
395.000,00 € ca. 160,00 m² 8
kalaydo.de-Code a187772d
Anzeige vom 14.01.2020
Objekt-Nr. 2txe94e
Kaufpreis 395.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 56112 Lahnstein
Straße Hohenrhein 64
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 160,00 m²
Grundstücksfläche ca. 542,00 m²
Baujahr 1981
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
nicht unterkellert
Dachterrasse, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Parkettboden
Abstellraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss
10kalaydo.estate.expose.parkingSlots, je Stellplatz
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 132,90 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 22.04.2013 bis 21.04.2023

Wohnen und Arbeiten an einem Ort!
Hier handelt es sich um ein Haus mit der Möglichkeit eines Gewerbebetrieb.

Raumaufteilung:

EG: Ladenlokal mit Gäste - WC, Büro, und 2 Werkstatträume mit 2 Hebebühnen, Sozialraum, Duschraum für Mitarbeiter, WC für Mitarbeiter, Raum mit Regalen. Gesamte Nutzfläche ca. 188 m². Darauf wurde 1981 noch folgendes gebaut:

OG: Wohnung mit 1 Schlafzimmer, 1 hochpreisige Küche (die im KP enthalten ist!), 1 Gäste - WC, 1 Wohn- / Esszimmer ca. 59 m² mit einem gemütlichen offenen Kamin und 1 angrenzenten ca. 13 m² großem Balkon mit herlichen Blick auf die Burg, von hier aus gelangen Sie durch eine charmante freitragende Wendeltreppe mit Holztrittstufen in das Dachgeschoss.

DG: Von der Wendeltreppe gelangen Sie in einen Empore ähnlichen Raum, von dem Sie dann in 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 weiteren Raum und 1 Abstellraum sowie 1 Gäste - WC gelangen.

Die Bodenbläge sind aus weißen und braunen Fliesen.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der Eingang zur Wohnung. Rechts neben diesem Eingang befindet sich eine Terrasse ca. 23 m² mit ausfahrbarer Markise zum Relaxen nach Feierabend oder an freien Tagen.

Der jetzige Eigentümer hatte in dieser Immobilie ein Toyota Autohaus mit Werkstatt und selbst in der darüber liegenden Wohnung gewohnt. Daher befindet sich auch noch eine Art Terrase auf der der jetzige Eigentümer bis zu 8 PKW´s zur Ausstellung stehen hatte. Sicherlich wäre es hier auch möglich, diese Fläche noch als zusätzliche Terrasse zu nutzen, oder ebenso als Ausstellungsfäche.

Das Haus wurde aus massiven Bimsbausteinen erbaut, und 1981 mit einem Isolierbutz versehen.

Modernisierungen:

Ca. 2009 wurde das Dach mit robusten Betondachpfannen eingedeckt, dabei wurde auch eine ca. 30 cm dicke Mineraldämmung sowie 6 Veluxfenster im DG eingebaut.

Ca. 2015 wurde die Gastherme von Junkers eingebaut.

Die Immobilie entspricht einem guten und gepflegten Zustand, mit einem fantastischen Fernblick.

Zuletzt hatte der jetzige Eigentümer Kaltmieteinnahmen für die Wohnung von 600,00 mtl. sowie für das Ladenlokal und Werkstatt von 1.600,00 mtl. + 19% MWSt.

Also auch eine sehr lukrative Kapitalanlage mit 6,63 % p. a.!


Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Daher übernehmen wir keinerlei Gewährleistung für die Angaben.

Lahnstein mit seinen ca. 20.000 Einwohnern liegt rund 5 km von Koblenz entfernt. Mit sehr guter Verkehrsanbindung zur A61 und A48. Lahnstein ist Luftkurort mit Kurzentrum und Thermen. Teile der Stadt gehören seit 2002 zum UNESCO-Welterbe.

Besichtigungstermine vereinbaren:

Bei Interesse rufen Sie mich gleich an!

Ansp.: Eric Kaes

Mobil: 0160 5398148, Tel: 02652 95800 – 55 oder immo@vekoo.de
Webiste: immo.vekoo.de

Schon mit einer Rate von bereits ab 987,50 mtl. * zu finanzieren.

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*Bei diesem Beispiel wird davon ausgegangen, dass die Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Notarnebenkosten) aus Eigenmitteln aufgebracht werden. Sollten Sie Eigenkapital einsetzen, so verringert sich dementsprechend die monatliche Rate.

kalaydo.de-Code: a187772d
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Herr Eric Kaes
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Immobilien - VeKoo
Wollstraße 38
56743 Mendig
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Hohenrhein 64, 56112 Lahnstein