PROVISIONSFREI - Eingeschossiges, freistehendes Einfamilienhaus auf Erbbaugrundstück

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
295.000,00 € ca. 125,00 m² 4
kalaydo.de-Code a051e93c
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2H8LK44
Referenznummer 6001686140
Kaufpreis 295.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 21335 Lüneburg
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 125,00 m²
Grundstücksfläche ca. 700,00 m²
Baujahr 2003
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 102,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Die Hansestadt Lüneburg ist eine große Mittelstadt im Nordosten von Niedersachsen. Die Stadt an der Ilmenau liegt ungefähr 50 Kilometer südöstlich von Hamburg am Rande der Lüneburger Heide und gehört zur Metropolregion Hamburg. Lüneburg liegt nur etwa 15 Kilometer südlich der Landesgrenzen zu Schleswig-Holstein und Mecklenburg-Vorpommern. Die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises hat mit ihren rund 76.000 Einwohnern (Ballungsraum etwa 120.000 Einwohner) den Status einer großen selbständigen Stadt und ist Sitz der Leuphana Universität.

Lüneburg verfügt über einen Autobahnanschluss der Bundesautobahn A 39. Diese Autobahn soll in den nächsten Jahren in Richtung Süden bis Wolfsburg und Braunschweig verlängert werden, sodass mehrere Anschlussstellen im Stadtgebiet entstehen werden. Lüneburg ist über die Bundesstraßen B 4, B 209 und die B 216 an das Bundesstraßennetz angebunden

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet umgeben von ebenfalls freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern am südwestlichen Rand der Hansestadt Lüneburg, in der Ortschaft Rettmer. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet das ca. 2,00 Kilometer entfernt liegende "Garbers-Center". Neben Discounter, Supermarkt, Landhandel und Drogerie gibt es dort unter anderem Banken, eine Apotheke, eine Chirurgische Arztpraxis und einen Baumarkt. Die Lüneburger Innenstadt in knapp 6,00 Kilometer Entfernung ist mit dem Bus in gut 25 Minuten zu erreichen.

Ausgestattet ist das Haus mit isolierverglasten weißen Sprossenfenstern aus Kunststoff, die Böden sind mit terrakottafarbenen Fliesen und Parkett belegt. Die Bäder sind größtenteils mit weißen und teilweise mit blauen Fliesen versehen. Die Terrasse und die Auffahrt sind mit Steinen gepflastert.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Windfang: ca. 3,08 m²
Abstellraum 1: ca. 2,21 m²
Duschbad: ca. 3,05 m²
Flur 1: ca. 7,13 m²
Essdiele: ca. 8,38 m²
Küche: ca. 11,14 m²
Flur 2: ca. 3,41 m²
Kind 1: ca. 9,37 m²
Kind 2: ca. 12,74 m²
Geräte/Heizung: ca. 8,11 m²
Wohnzimmer: ca. 28,16 m²
Schlafzimmer: ca. 14,00 m²
Ankleideraum: ca. 4,07 m²
Bad: ca. 6,52 m²
Abstellraum 2: ca. 4,50 m²

Es handelt sich um ein in U-Form errichtetes freistehendes, nicht unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus auf einem ca. 700,00 m² großen Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins beträgt derzeit € 1.968,47 p.a. Erbaut wurde das Haus im Jahre 2003. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 125,00 m² und verfügt über drei Schlafzimmer, eine große Küche, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtduschbad sowie ein Tageslichtwannenbad und zwei Abstellräume, von denen ein Raum direkt von außen begehbar ist. Die Anordnung der Räumlichkeiten ist gut durchdacht und ideal für eine Familie mit Kindern. In Südwest Ausrichtung wurde die Terrasse angelegt, welche in den das Haus umgebenden Garten führt. Auf dem Grundstück befindet sich ein im Jahr 2012 in Holzbauweise errichtetes Carport mit angrenzendem Abstellraum. Ein weiterer PKW-Stellplatz ist vorhanden. Die Beheizung inklusive Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003.

Die Angaben im Exposé beruhen auf unterschiedlichen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen.

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Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2

kalaydo.de-Code: a051e93c
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Ihr Kontakt:
Susanne Hösterey
+ -
UniCredit Business Integrated Solutions S.C.p.A. Zweigniederlassung Deutschland
Martin-Luther-Platz 32
40212 Düsseldorf
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