++provisionsfrei++ Exklusiv, hochwertig, individuell und großzügig !

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
598.600,00 € ca. 353,32 m² 9
kalaydo.de-Code a039d6d4
Anzeige vom 22.06.2017
Objekt-Nr. 2F5LX45
Referenznummer HJM 10237
Kaufpreis 598.600,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 63688 Gedern
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab kurzfristig
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 353,32 m²
Grundstücksfläche ca. 2.245,00 m²
Baujahr 1985
Gäste-WC
Einbauküche
2 Stellplätze: Carport
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 163,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 30.06.2016 bis 01.06.2026

Die Vulkanstadt Gedern liegt an den Südwesthängen des Vogelsberges, dem größten zusammenhängenden Vulkanmassiv Mitteleuropas.

Bevorzugt wird der Wohnort von Pendlern, die in das Rhein-Main-Gebiet oder nach Gießen pendeln. Er liegt an den Bundesstraßen 275 und 276, die Autobahnanschlussstelle Florstadt (A 45) ist in wenigen Minuten erreichbar.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf haben Sie vor Ort. Zudem liegt Gedern sehr verkehrsgünstig.

Der Luftkurort hält viele Attraktionen für Jung und Alt bereit und ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge in die Wetterau und den Vogelsberg. Vielfältige kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot ab.

Das Hallenbad, der Gederner See, das Schloss, der Segelflugplatz, diverse Veranstaltungen und eine große Auswahl an Vereinen ermöglichen Ihnen zudem eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Wellness für Körper und Geist erleben Sie auch im hellen Untergeschoss. Hier befinden sich auf rd. 47 m² Wohnfläche 2 Räume, die ganz der Saunaleidenschaft gewidmet sind.

Neben dieser Wohlfühloase gibt es praktischerweise auch noch einen Hauswirt-schaftsraum mit Blick auf den Garten und Zugang zu 1 weiteren Terrasse sowie Kellerräume mit reichlich Stauraum.

Einen grandiosen Ausblick haben Sie vom Dachgeschoss aus. Hier finden Sie 4 Zimmer, 1 Küche. 1 Bad und 1 Gäste-WC vor. Auf dem großen, überdachten Südwest-Balkon genießen Sie bis in den Abend hinein schöne Stunden.

Sie sehen: Wir haben für Sie ein Haus der Extraklasse mit reichlich Platz zum Entfalten und Entspannen, für individuelle Wohn-träume und -konzepte !
Wann wollen Sie aus der Hektik aussteigen und ein ganz besonderes Wohnerlebnis in himmlischer Ruhe und traumhafter Lage erleben ?


Ausstattung:
1 - 3 Wohneinheiten - Böden mit Fliesen und Echtholzdielen - Einbauküchen - 2 Tageslichtbäder - 2 Gäste-WCs mit Dusche - Gäste-WC im UG - SAT-Anschluss - DSL bis zu 50.000 - Heizung Öl-Zerstäuber mit Luftregister für Raumwärme (1985)

Besonderheiten:
fantastisch angelegtes, großes und geschütztes Grundstück mit schönem Rundumblick in bester Lage - Gartenteich - Wellnessbereich - sehr großer Wintergarten - Kachelöfen - Kaminofen - 3 Südost-Terrassen - überdachter Südwest-Balkon - 2 Kfz-Stellplätze (Doppelcarport) - unterkellert

Das sind nur einige Aspekte, die uns bei diesem wundervollen Ein- bis Zweifamilienhaus sofort in den Sinn kommen. Ein Haus und ein Grundstück für ganz besondere Ansprüche ! Erleben Sie eine hohe Wohnqualität und ein einzigartiges Freiheitsgefühl.

In beneidenswerter Idylle, mit einzigartigem Blick ins Tal, liegt das charmante Haus auf einem sehr großzügigen Grundstück, das von einer hübschen Mauer und Büschen umfasst wird. Geschützt vor Blicken und zurückgesetzt von der ruhigen Anliegerstraße ist es im herrlichen Grün eingebettet.

Das Haus selbst steht dem Grundstück in nichts nach: Mit seiner Größe und seinem Raumkonzept wird es allen Wünschen gerecht. Es umfasst insgesamt 9 Zimmer, 2 Küchen und 3 Bäder. So kann es von Platzliebenden als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit 3 ZKB und 4 ZKB genutzt werden. Eine Einliegerwohnung im hellen Untergeschoss ist auch noch möglich.

1985 aus hochwertigen und natürlichen Baumaterialien erstellt, wurde das Haus mit einer Heiztechnik ausgestattet, die bereits ihrer Zeit voraus war. So verwöhnt es Sie mit einer angenehmen Raumluft und einer behaglichen Wärme. Unterstrichen wird das Ambiente durch warme Töne und helles Holz.

Herz des Erdgeschosses ist - neben der gemütlichen, großen Küche - der romantische und stattliche Wintergarten. Ausgestattet mit einem neapolitanischen Steinofen, in dem jede Pizza gelingt, ist er einer der schönsten Plätze des Hauses.

Ein wahres Kunstwerk ist der Skulptur-Ofen im gemütlichen Wohnzimmer. Ein Blickfang, der für wohliges Befinden sorgt. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die 2 Südost-Terrassen und in den zauberhaften, verwunschenen Garten mit seinen vielen, schönen Ecken, wie z. B. dem Gartenteich.

Möchte man für sich sein, zieht man sich in 1 der 2 Schlafzimmer zurück. 2 Badezimmer erfüllen Ihnen jeden Wunsch: Ganz wie es Ihnen beliebt, können Sie ein entspannendes Bad oder eine erfrischende Dusche nehmen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Der bedarfssorientierte Energieausweis zeigt einen Endenergiebedarfskennwert von 163 kWh / (m² a), die Effizienzklasse lautet F, die Heizung ist eine Heizung mit einem Öl-Zerstäuber mit Luftregister für Raumwärme, das Baujahr der Anlagentechnik 1985.

Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.

Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 1,5 % Notar- und Grundbuchkosten.

Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.

Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon.

Nutzfläche: 102,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 9

2 Carportplätze

kalaydo.de-Code: a039d6d4
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Ihr Kontakt:
Herr Hermann-Josef Müller
-
Immobilienbüro H.-J. Müller e.K.
Gambacher Straße 14
35510 Butzbach / Kirch-Göns
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