provisionsfrei: exklusive & perfekt gepflegte Villenhälfte in Pullach

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.550.000,00 € ca. 140,00 m² 6
kalaydo.de-Code a03a4a8e
Anzeige vom 24.06.2017
Objekt-Nr. 2FZFQ4H
Referenznummer 5342
Kaufpreis 1.550.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 82049 Pullach im Isartal
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Grundstücksfläche ca. 284,00 m²
Baujahr 2008
Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon
Einbauküche
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 83,93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 01.06.2027

Pullach im Isartal zählt zu den begehrtesten Gemeinden im Umkreis von München. Die Waldwirtschaft im Ortsteil Großhesselohe und zahlreiche Gastronomiebetriebe im Herzen der Gemeinde sind über die Ortsgrenzen hinaus beliebt.
Pullach bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens, darunter viele Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker, Metzger, Supermärkte, Juwelier und Vieles mehr.

Für Kinder stehen sämtliche Schulen, Sportmöglichkeiten und Weiterbildungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die französische Woche und weitere Veranstaltungen locken nicht nur Einheimische in die Gemeinde.

Mit den 3 Haltestellen Großhesselohe, Pullach und Höllriegelskreuth der S-Bahn (S7) ist die Gemeinde perfekt an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Stadt München angebunden. Ergänzt wird dies durch Buslinien mit Anbindungen nach Grünwald und München.

Das Objekt selbst befindet sich in einer kaum befahrenen Ortsstrasse in einer gehobenen Wohngegend.

- Massivbauweise nach kfW 60-Standard
- nahezu perfekter Zustand
- Fassade kürzlich neu gestrichen
- Technik laufend gewartet
- GIRA Alarmanlage
- zahlreiche Schreiner-Einbauschränke
- aufwendige Stuckarbeiten
- maßgefertigte, hochwertige Vorhänge
- hochwertige Siematic-Einbauküche mit Miele-Geräten
- Fußbodenheizung
- Entkalkungsanlage
- offener Kamin
- wunderschön eingewachsener Garten mit gepflegtem Rasen und Kirschlorbeerhecke
- Mähroboter inkl.
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Stellplatz vor der Türe
- Gartenhäuschen und zusätzl. Abstellraum

Wir präsentieren eine nahezu perfekt ausgestattete und fast neuwertige Villenhälfte in exklusiver Wohnlage in Pullach im Isartal.

Das Ensemble bestehend aus 2 Doppelhäusern wurde im Jahr 2008 im toskanischen Stil errichtet. Die derzeitigen Eigentümer haben das Haus in den letzten Jahren geschmackvoll und wertig eingerichtet und laufend überarbeitet und gepflegt. Zuletzt wurden die Fassade und die Balkone neu gestaltet.

Das Objekt erstreckt sich auf einer Gesamtfläche von ca. 176 qm.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die voll ausgestattete und wertige Siematic-Einbauküche mit Miele-Geräten und einem Gasherd und der Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin.

Im Obergeschoß wurde der Masterbereich mit einem Duschbad, dem Schlafzimmer und der Ankleide geschaffen.

Das Dachgeschoß bietet einen großen und giebelhohen Schlaf-/Wohnbereich und ein Bad mit Wanne, WC und Waschbecken. Die in der Ursprungsplanung vorgesehenen 2 Kinderzimmer könnten zukünftig durch Einzug einer Wand wiederhergestellt werden.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Wasch-/Bügelraum, ein Abstellraum und der Gästebereich mit einem Schlafzimmer mit 2 Fenstern, ein Duschbad und ein Ankleide/Fitnessraum.

Das gesamte Haus besticht durch hochwertige Schreiner-Einbauschränke, maßgefertigte Vorhänge, aufwendige Stuckarbeiten, wertige Türen, dimmbares Licht und viele weitere Details.

Der kleine - aber feine und liebevoll gepflegte Garten ist optimal nach Süden ausgerichtet. Ein Gardena -Mähroboter sorgt stets für einen perfekten Rasen. Die überdachte Terrasse und der soeben neu geflieste Balkon mit elektrischen Markisen im OG laden zum Verweilen ein.

Zum Angebot gehört eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Tor, ein dahinterliegender Abstellraum und ein Gartenhäuschen. Eine GIRA-Alarmanlage dient Ihrer Sicherheit.

Hochwertige Gartenmöbel und weitere Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch mit übernommen werden.

Durchdachte Detaillösungen, die liebevolle Pflege und das schöne Umfeld sind nur einige hervorzuhebende Vorzüge dieses Hauses. Sowohl Singles, wie auch Paare und kleine Familien werden sich in dieser Immobilie mehr als wohl fühlen.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Gesamtfläche: 176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a03a4a8e
137 Aufrufe online seit 24.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Florian Bauer
+()
+()
DALEXIS ImmobilienService GmbH
Grünwalderstrasse 5
82064 Straßlach
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
82049 Pullach im Isartal