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PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER - Repräsentatives Einfamilienhaus mit 3 Bädern in Alsdorf-Begau

698.000 € Kaufpreis
237,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
Kaufpreis 698.000 €
Käuferprovision provisionsfrei
Gewerblich Bad mit Dusche, Bad mit Wanne Fliesenboden, Laminat Gas gehoben, gepflegt Massiv provisionsfrei Terrasse voll unterkellert Wasch-Trockenraum Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a1c56f85
Online-ID 2wgd342
Referenznummer W-K-K-20-013
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche 237,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.215,00 m²
Baujahr 1997
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Terrasse
Böden: Fliesenboden, Laminat
Wasch-Trockenraum
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 54,56 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 13.07.2020
Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Lage

Die Stadt Alsdorf ist Teil der Städteregion Aachen und bietet rund 48.000 Einwohnern ein Zuhause. Die 5 ehemaligen Bergehalden zeugten vor vielen Jahrzehnten von der Bergbaukultur in Alsdorf, und dienen heute als grüne Erholungs- und Ruhezone.

In Alsdorf sind sämtliche Schularten vertreten, es gibt zahlreiche Kindergärten, Kitas und - in Kooperation mit den anderen Partnern des Nordkreises- eine Volkshochschule.

Begau ist eine südöstliche Siedlung der Stadt Alsdorf. Sie ist ursprünglich eine Bergmannssiedlung und hat sich zu einem begehrten Quartier mit reiner Einfamilienhausbebauung entwicklelt. Nachbarorte sind Alsdorf-Mariadorf und Alsdorf-Warden.

Über die gute Autobahnanbindung und den Anschluss an die Euregiobahn sind alle Ziele im Dreiländerdreieck schnell erreichbar. Über die Autobahnlinien A4 und B57 erreicht man innerhalb von 25 Minuten die Aachener Innenstadt. Zudem führt die B57 direkt ans Dreiländereck, dass man innerhalb von 30 Minuten erreicht.

Seine Freizeit kann man aber auch vor Ort genießen, zum Beispiel im modern gestalteten Anna Park, dem verträumt- romantischem Broichtal mit seinen idyllischen Weihern, oder dem Tierpark in der Nähe des Alsdorfer Weihers.

In nur 3,5 km Entfernung befindet sich der Golfclub Haus Kambach mit dem 18-Loch-PGA-Mastercourse und seinem barocken Wasserschloß. Seit dem Jahr 2007 ist die Golfanlage Haus Kambach vom Bundesverband Golfanlagen BVGA mit dem Zertifikat Vier Sterne Superior ausgezeichnet!

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (KGS Begau): 0,65 km
Dist. Grundschule (Gemeinschaftsgrundschule Blumenrath): 0,80 km
Dist. Gymnasium der Stadt Alsdorf: 6,00 km
Dist. Gesamtschule Gustav-Heinemann-Gesamtschule: 4,40 km
Dist. Park/Grünfläche Am alten DJK Sportplatz: 0,50 km
Dist. Busline 220: 0,22 km
Dist. Autobahn A44 in direkter Nähe: 1,30 km
Dist. Supermärkte (EDEKA): 1,00 km
Dist. Shell Tankstelle: 0,60 km
Dist. Bank (Sparkasse): 0,70 km

Stadt 52477 Alsdorf
Ausstattung

Elektrische Außenrollläden/ Markise
Einbauküche (1997)
Ausgebauter Vollkeller mit Drainage (gedämmt mit Bitum)
Gas-Zentral Brennwert Heizung der Marke Wollf (2012)
Alarmanlage
Zisterne für Toilettenspülung und Gartenbewässerung
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Massivbauweise
Tonziegel Dachbedeckung
Satellit Anschluss
Gartenhaus
Außenanstrich (2012)

Objekt

Rarität in Alsdorf - In idyllischer Wohnlage im Ortsteil Begau - liegt auf einem 1.215 m² großen, parkähnlichen Grundstück dieses stilvolle Anwesen, das mit einer Wohnfläche von ca. 237 m² exklusiven Wohnkomfort bietet. Die Räumlichkeiten sind bestens belichtet und strahlen eine wohnliche Atmosphäre aus.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit einer offenen Empore und einer geschwungenen Treppe, welche in das Obergeschoss führt.

Das Herzstück und Highlight der Ausnahmeimmobilie ist der großzügige Wohn-/ Essbereich mit angegliederter Wohnküche. Praktisch durchdacht: ein in der Küche integrierter Abstellraum sorgt für ausreichend Abstellmöglichkeit.

Durch den integrierten Kachelofen erhält das Wohnzimmer die gewünschte Wohlfühlatmosphäre und dient in Verbindung mit der großen Essecke als Rückzugsort. Die weitläufige Fensterfront mit innenliegenden Sprossenelementen öffnet den Raum und erzeugt durch erhöhten Lichteinfall ein unvergleichlich offenes Wohngefühl zwischen Wohnung und Natur.

Auf der Ebene befindet sich ebenfalls ein Büro, ein Gäste-Duschbad, sowie der komfortable Durchgang von der Garage in den Flur.

Das Obergeschoss, mit seiner besonderen Aufteilung und dem überdimensionierten, lichtdurchfluteten Flur, ist aufgeteilt in 4 Schlafräume und 3 Bäder!

Zwei der ca. 30 m² großen Schlafzimmer haben jeweils einen direkten Zugang zum eigenen Bad. Die anderen beiden Schlafräume fungieren als Kinderzimmer mit separatem Duschbad.

Das Untergeschoss bietet auf ca. 85 m² Nutzfläche neben den üblichen Hauswirtschafts-, Technik- und Abestellräumen ebenfalls einen weiteren, vollwertigen Wohnraum mit großem Fenster und Heizung.

Der repräsentative Außenbereich mit 50 m² großer Sonnenterrasse und kleinem Teich steht dem Innern des Hauses in nichts nach. Direkte Zugänge von Wohnzimmer, Diele und Garage, vereinen Innen mit Außen. Hier genießen Sie in der warmen Jahreszeit mit Familie und Freunden den akkurat gestalteten Garten mit bester Süd-Ausrichtung. Falls das Wetter mal nicht mitspielt bietet die ca. 18 m² große überdachte Gartenloggia wetterunabhängiges Terrassenfeeling. Am Ende des Rasengrundstücks befindet sich ein Gartenhaus, welches zusätlichen Abstellraum bietet. Das hinter den Bäumen versteckte Stelzen-Baumhaus bietet den Kindern eine Beschäftigung an der frischen Luft und in direkter Nähe zum Haus.

Sonstiges

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Bleiben Sie gesund!

Ihr Team von Wentzel Dr.



Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

kalaydo.de-Code: a1c56f85
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Frau Julia Extermann
-
Wentzel Dr. Franchise GmbH
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