PROVISIONSFREI für Käufer - Wohnen mit bis zu 3 Familien unter einem Dach - Exklusiv sanierte DHH

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
549.000,00 € ca. 195,00 m² 7
kalaydo.de-Code a04552d7
Anzeige vom 29.07.2017
Objekt-Nr. 2F22L4N
Referenznummer W-K-OD-17-042-3
Kaufpreis 549.000,00 €
1 Stellplatz , je
Stadt 21109 Hamburg
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 195,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.002,00 m²
Baujahr 1954
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 120,80 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 19.07.2027

Die Immobilie befindet sich in einem sehr grünen Bereich des Hamburger Stadtteils Wilhelmsburg. Fußläufig erreichbar sind die Naturschutzgebiete Rhee und Heuckenlock. Ebenfalls laden Spaziergänge an der Elbe ein.
Die S-Bahnstation Wilhelmsburg ist ca. 1 km entfernt und bietet somit einen optimalen Anschluss an das HVV Netz. Auch für Autofahrer ist der Standort denkbar günstig. Die Autobahn A1 sowie die Bundesstraße 75 sind in 2 Fahrminuten erreicht.
Durch die ruhige, naturnahe, aber dennoch sehr verkehrsgünstige Lage gilt Wilhelmsburg als beliebter und aufstrebender Stadtteil der Hansestadt Hamburg.
Mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der ärztlichen Versorgung bietet Wilhelmsburg alle Dinge des täglichen Bedarfs.

Die bestehende Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2015 um einen großzügigen Anbau mit Fußbodenheizung erweitert und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Somit sind ca. 150 m² Wohnfläche entstanden.
Im Erdgeschoss trifft man auf einen vorgelagerten Eingangsbereich mit separater Eingangstür für den unteren Teil der Immobilie. Dieser besteht aus einem großzügigen Flurbereich, sowie zwei Zimmern und einem modernen Tageslicht-Duschbad. Durch das Ziehen einer kleinen Leichtbauwand könnte unten ein eigener Wohnbereich entstehen.
Im 1. Obergeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit angrenzender, offener Küche. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche, samt allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein modernes Tageslicht-Duschbad rundet das Wohnkonzept auf dieser Etage ab.
Im Dachgeschoss trifft man auf 2 Kinderzimmer und eine Dachterrasse.
Auf weitere 45 m² Wohnfläche trifft man im Nebengebäude. Dies ist liebevoll ausgestattet und verfügt neben einem Zimmer über eine Küche und ein Duschbad.
Somit wären theoretisch 3 Wohneinheiten möglich. Ob als zusätzliche Mieteinnahme, oder für die Unterbringung der Familie. Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten! Ein weiteres Highlight ist der große Garten mit überdachter Terrasse. Zum Haus gehört außerdem eine Garage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a04552d7
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Ihr Kontakt:
Herr René Arnold
/
German Homes Lizenz GmbH
Markt 8
21509 Glinde
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