Provisionsfrei! Geräumige Handwerker-DHH für kleines Geld

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
27.500,00 € ca. 154,00 m² 7
kalaydo.de-Code a07e5249
Anzeige vom 19.02.2018
Objekt-Nr. 2JDXS4C
Referenznummer 0389-FS
Kaufpreis 27.500,00 €(Verhandlungsbasis)
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 95679 Waldershof
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
frei
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 154,00 m²
Grundstücksfläche ca. 167,00 m²
Baujahr 1900
Bad mit Fenster
nicht unterkellert
Garten
Böden: Estrich
Holzfenster
Energieträger Holz, Kohle
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Ofenheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergiebedarf 229,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 14.05.2014 bis 13.05.2024

Zum Erwerb steht hier eine um ca. 1900 auf einem ca. 167 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte. Das Grundstück bietet neben dem nicht unterkellerten Gebäude mit ca. 154 m² Wohnfläche noch eine kleine Grünfläche. Im Haus wurden diverse Rückbauarbeiten erledigt und teils mit der Wiederherstellung begonnen. So wurden einige Räume neu verkabelt und verputzt, dennoch muss mit erhöhten Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf gerechnet werden.
Für Wärme im Haus sorgen derzeit Holz-Einzelöfen. Die verbauten Holz-Verbundfenster sollte man zeitnah austauschen. Dies würde zusammen mit einer Dachisolierung den Endenergiebedarfswert von 229,2 kWh/(m²*a) senken und somit die Beheizung vereinfachen. Von den beiden Tageslichtbädern wurde eines bereits entkernt und für den Wiederaufbau vorbereitet, das andere ist noch weitestgehend im alten Zustand. Darüber hinaus erwarten den neuen Eigentümer noch Bodenbelagsarbeiten im Haus sowie Malerarbeiten im Innenbereich und an der Fassade.
Das Haus liegt in einem Sanierungsgebiet, welches Fördermöglichkeiten bietet.

Das Haus liegt in relativ zentral im Ortskern der Stadt Waldershof. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte etc. - sind vorhanden und in wenigen Gehminuten erreichbar.
Besonders die eingemeindeten Ortschaften Schurbach/Kössain und Rodenzenreuth am Fuße der Kösseine sowie Hohenhard und Poppenreuth am Nordausläufer des Steinwaldes sind ideale Ausgangspunkte für ausgedehnte Wanderungen und für die Ausübung des Wintersports.
Viele Arbeitnehmer haben ihren Arbeitsplatz im benachbarten Marktredwitz, umgekehrt sind viele Marktredwitzer in Waldershof beschäftigt. Marktredwitz liegt in unmittelbarer Nähe und die Städte des Umlands, wie Wunsiedel, Kemnath und Bayreuth sind innerhalb max. 30 Autominuten erreichbar. Bus- und Bahnanbindung ist ebenfalls gegeben.

Im Erdgeschoss erwarten Sie 3 Zimmer, eine Diele mit Treppenaufgang und ein Bad. Die Diele verfügt über den Haupt und einen Nebenausgang in den Garten. Diese Ebene bietet ca. 56 m² Wohnfläche.
Bis auf die Ausgänge ist das Obergeschoss mit seinen ca. 62 m² Wohnfläche von den Räumlich- keiten gleich dem Erdgeschoss aufgeteilt.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer und die Diele mit Treppenabgang. Diese Ebene hat ca. 36 m² Wohnfläche.

Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen.
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kalaydo.de-Code: a07e5249
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Ihr Kontakt:
Herr Florian Scherm
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Bendl & Partner
Hauptstr. 14
95493 Bischofsgrün
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95679 Waldershof