***PROVISIONSFREI***Kapitalanlage Innenstadt*** Rendite *** 1276 m²

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
2.200.000,00 € ca. 1.276,00 m² 30
kalaydo.de-Code ab2b1abb
Anzeige vom 07.09.2018
Objekt-Nr. 2MXGB42
Referenznummer 1307
Kaufpreis 2.200.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 91301 Forchheim
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 30.0
Wohnfläche ca. 1.276,00 m²
Grundstücksfläche ca. 532,00 m²
Baujahr 1981
teilweise unterkellert
Balkon
Kabelanschluss
Energieträger Elektro
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 52,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis 08.06.2025

Innenstadtlage - ca. 150 Meter mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf;

Kindergärten, Schulen und Tagesstätten sind alle fußläufig erreichbar;

Parkmöglichkeiten im öffentlichem Parkhaus in unmittelbarer Nähe.

Bodenbeläge größtenteils Fliese und Laminat;

Treppenhäuser alle gefliest;

Bäder (einzelne renovierungsbedürftig) in ordentlichem Zustand;

Warmwasser über Wohnungsboiler;

Das Anwesen wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt.



Energieausweisdaten für Gewerbeeinheit:

Baujahr: 1981

Zustand:gepflegt

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 20 kWh (m².a):

Energieausweis gültig: 09.06.2025

Baujahr lt. Energieausweis: 1981

wesentlicher Energieträger: Strom über Wärmepunmpe

Energieeffizienzklasse: A+


Dieses Anwesen wird für den Käufer PROVISIONSFREI verkauft.

*** PROVISIONSFREI *** FÜR KAPITALANLEGER ***

Verkauft wird ein Anlageobjekt aus dem Jahr 1981 inmitten der Stadt Forchheim.
Der Gesamtzustand ist in Ordnung. Kleinere Renovierungsarbeiten müssten vorgenommen werden.

Die zu vermietbare Fläche (Wohnen incl. Gewerbe) teilt sich wie folgt auf:

Es sind 11 vermietete Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 794 m² vorhanden.
In den meisten Wohneinheiten wurde seit längerer Zeit keine Mieterhöhung vorgenommen.

Laut IVD-Süd, Preisspiegel Frühjahr Bayern 2017 betragen die monatlichen Wohnungsmieten (Neuvertragsmieten) - nettokalt-, bezogen auf eine 3-Zimmerwohnung (freifinanziert) mit 70m² Wohnfläche, ohne PKW-Stellplatz, in Forchheim
Mietwohnungen/Bestand: einfacher Wohnwert 7,50 EUR/m² und mittlerer Wert 8,00 EUR/m². Zwischen diesen beiden Wohnkategorien sind die vorhanden Wohnungen einzustufen.

Weiterhin sind im EG 3 Gewerbeinheiten mit einer Geamtfläche von 480 m² vorhanden. Eine Einheit steht seit ca. 2 Jahren leer und müsste renoviert werden. Die Vermietbarkeit dieser Einheit ist nach Abschluss der Renovierungsarbeiten mehr als gut. Eine Einheit ist unbestimmt und die andere Einheit seit 2017 mit 5 + 5 Jahren optioniert vermietet.

Aus Diskretionsgründen bitten wir über die detaillierte Mieteinnahmen und der resultierenden Rendite gesondert anzufragen.

Auch eine Aufteilung in eine Eigentümergemeinschaft wäre denkbar. Preise von ca. 2300 bis 3000 EUR/m² sind erreichbar.

BITTE BEACHTEN SIE !!! Es können ausschliesslich schriftliche Anfragen mit Angabe der vollständigen Adresse, Ansprechpartner und Tel-Nr. bearbeitet werden !

Dieses Anwesen wird für den Käufer PROVISIONSFREI verkauft.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von BARTOSCH Immobilien, 91320 Ebermannstadt.

Fahrradraum, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.05

kalaydo.de-Code: ab2b1abb
53 Aufrufe online seit 07.09.2018 Verstoß melden
Herr Wolfgang Bartosch
/
BARTOSCH Immobilien
Breslauer Str. 1A
91320 Ebermannstadt
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
91301 Forchheim