PROVISIONSFREI: Kernsaniertes 230 m² großes Wohnhaus mit Bürofläche im Erdgeschoss

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
428.000,00 € ca. 160,00 m² 6
kalaydo.de-Code a05c593d
Anzeige vom 19.10.2017
Objekt-Nr. 2GW6U4S
Referenznummer 1162
Kaufpreis 428.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 53842 Troisdorf / Oberlar
Straße
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 160,00 m²
Grundstücksfläche ca. 238,00 m²
Baujahr 1949
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1949
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 133,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 17.10.2017

In den letzten zwanzig Jahren hat sich an der Größe von Oberlar nicht allzu viel geändert: Nach wie vor ist der Ortsteil ein angenehmes Wohngebiet für ca. 6.100 Einwohner, die nicht nur die exzellente Anbindung an die Städte Köln und Bonn schätzen.

Bahnhof und Innenstadt von Troisdorf sind zu Fuß zu erreichen, einige Geschäfte decken aber auch in Oberlar selbst den täglichen Bedarf.

Zum Stadtteil gehören der Oberlarer Park im Westen sowie Sportanlagen im Osten.

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter http://www.3d.sieger-sieger.de/1162 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen, registrieren Sie sich für die Besichtigung der Innenräume Dazu werden Sie gesondert aufgefordert. Nachdem Sie sich registriert haben, erhalten Sie eine E-Mail mit Ihren persönlichen Zugangsdaten. Viel Spaß bei der 360° - Besichtigung.

+ Wohnfläche ca. 160 m² / Gewerbefläche ca. 70 m²
+ 2007 / 2008 umfangreich saniert
+ Zentralheizung mit Warmwasser
+ Garage
+ großer Hobbyraum
+ Wäremedämmverbundsystem
+ 2 Tageslichtbäder
+ 4 Schlafzimmer

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter http://www.3d.sieger-sieger.de/1162 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Das große Einfamilienhaus mit Büroeinheit im Erdgeschoss befindet sich in zentraler Lage von Troisdorf Oberlar.
Die sep. Büroeinheit ist derzeit für 480 € Kaltmiete vermietet. Diese kann weitervermietet bleiben oder auch bei Bedarf freiwerden, zur eigenen Nutzung.
Viel Platz für Familien aber auch für Individualisten, bieten die vielen Zimmer dieses schönen Wohnhauses. Eine weitläufige Diele eröffnet den Zugang im hinteren Erdgeschoss: Von hier aus erreicht man die zum Hobbyraum umfunktionierte Garage, - ein perfekter Abstellraum für Vorräte und Lagerplatz für Hobbyequipment.
Über das Treppenhaus betritt man das erste Obergeschoss mit der hellen Diele,von der alle Zimmer separat zu betreten sind. Es stehen hier zwei Schlafzimmer in vergleichbarer Größe, ein helles Duschbad, eine gemütliche Essküche und als Highlight das riesige Wohnzimmer mit Erker zur Verfügung. Abgerundet wird das Wohnambiente mit dem nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Über eine zweistufige Treppe kann das Garagendach betreten werden. Hier ist ein Dachgarten genehmigt, der nur darauf wartet hergerichtet zu werden.
Eine Ebene höher liegt das Dachgeschoss mit seinem lichtdurchfluteten Studio. Es verfügt über einen gleichgroßen Balkon, wie im Obergeschoss. In dieser Etage steht den Bewohnern ein weiteres Tageslichtbadezimmer, mit Badewanne und Duschkabine zur Verfügung. Ein weiteres großes Schlafzimmer steht hier bereit für kreative Einrichtungsideen und Wünsche.
Im Keller stehen zwei weitere Abstellräume zur Verfügung. Zurzeit gibt es Platz für drei PKW, s auf dem Grundstück. Das Haus ist top gepflegt und bedarf keinerlei Renovierungen.

Der Kaufpreis beträgt wertgeprüft und provisionsfrei : 428.000 €

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Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschift "Focus-Spezial" hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 02241-77349

Nutzfläche: 70,00 m², Sonstige Fläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a05c593d
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Firma Sieger & Sieger Immobilienexperten
-
Sieger & Sieger Immobilien GmbH
Kölner Strasse 23
53840 Troisdorf
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53842 Troisdorf / Oberlar