Seminarhaus bzw. Mehrgenerationshaus voll ausgestattet

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
auf Anfrage ca. 1.050,00 m² 30
kalaydo.de-Code a018defa
Anzeige vom 23.02.2017
Objekt-Nr. 2DR7F4G
Kaufpreis auf Anfrage
Hausgeld 1.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 84494 Niedertaufkirchen
Straße Hauptstraße 5,
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
frei, frei werdend, vermietet
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 30.0
Wohnfläche ca. 1.050,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.300,00 m²
Baujahr 1865
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Balkon, Dachterrasse, Garten, Loggia, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum, Bibliothek, Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum
WG-geeignet
Böden: Dielenboden, Holzdielen, Steinboden
Holzfenster
Ausstattung: teilweise möbliert
Zustand: gepflegt, renoviert, teilsaniert, Altbau (bis 1945)
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss
10 Stellplätze: Stellplatz
Wellness: Sauna
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1860
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 224,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 31.08.2014 bis 30.08.2024

Der ca. 1864 errichtete ehemalige Dorfgasthof der Gemeinde Niedertaufkirchen wurde durch die Connection-Gemeinschaft 1991 erworben und grundlegend saniert. Hier sind verschiedene abgeschlossene Wohneinheiten entstanden. Seither wurde die Immobilie zudem als Seminarhaus genutzt. Zurzeit sind noch 2 der insgesamt 3 abgeschlossenen Wohneinheiten fest vermietet. (Kündigungsfrist einer Wohnung ca 6 Monate, die andere würde bei Verkauf direkt zum Bezug frei werden) Es sind weitere Mietverträge für einzelne Zimmerabgeschlossen.
Das Haus bietet viel Platz und kann zudem gut als Mehrgenerationshaus für bis zu 23 Menschen bewohnt werden. Es besteht aber auch die Möglichkeit es als Mehrfamilienhaus zu nutzen. Zurzeit gibt es 4 getrennte Wohneinheiten. Das Haus hat insgesamt 30 Wohn- und Büroräume, 9 Bäder zum Teil mit Badewanne und Dusche und 11 WC`s. Neben fünf komplett eingerichteten Küchen bildet ein 88 qm großer Seminarraum das Herzstück der Immobilie. Eine gleich große Dachterrasse im 1. OG und eine ca. 10 qm Dachterrasse im Dachgeschoß laden ebenso wie Sitzmöglichkeiten im Garten zum Verweilen und Entspannen ein. Eine funktionstüchtige Sauna im EG lässt das Herz noch höher schlagen.

Niedertaufkirchen befindet sich im erweitertem Einzugsgebiet von München. Die Anbindung an Autobahn München-Passau wird im Herbst 2019 fertig gestellt sein. München ist dann in 40 Minuten zu erreichen.

Zurzeit nur 2 von 3 abgeschlossene Wohneinheiten vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich zurzeit auf ca. 3500 Euro. Zurzeit werden noch 2 weitere Mietverträge abgeschlossen, sodass die zukünftigen Einnahmen ca. 4500,- Euro betragen. Der gastronomische Teil (Großküche mit Kachelofen, Gaststube und zwei Seminarräume à 40 und 88 qm) ist zur Zeit nicht verpachtet. Er kann jederzeit zu Wohnraum umgebaut werden.
Es kann die freie Wohneinheit direkt bezogen werden.
Das Landratsamt hat im November einzelne Räume, in denen eine zeitlang Flüchtlinge untergebracht waren, frisch renoviert.

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.
Es besteht kein Sanierungsstau, da der Verwalter die Immobilie selbst bewohnt und sich um das Haus und notwendige Arbeiten die letzten 25 Jahre gekümmert hat. Um einen modernen Standard zu erhalten sind Renovierungsarbeiten nötig.
Zudem Haus gehört noch ein Nebengebäude, das zurzeit als Fahrradwerkstatt eingerichtet ist.
Das Grundstück des Hauses ist im Vergleich zum Haus recht klein. Es kann allerdings eine weitere sonnige Wiese (cirka 800 qm), die direkt an das Grundstück grenzt langfristig dazu gepachtet werden.

Das Dach, die Fenster und die Heizungsanlage sind in einem guten Zustand.
Auch wurde das Gebäude im Rahmen der Grundrenovierung 1991 aufwendig trocken gelegt.

kalaydo.de-Code: a018defa
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Ihr Kontakt:
Frau Barbara Kochs
Immobilien Kochs
Hangweg 8
89134 Blaustein Weidach
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Hauptstraße 5,, 84494 Niedertaufkirchen