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PROVISIONSFREI !! Exklusive Immobilie für Liebhaber, Verkauf Sehr gepflegtes , Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus im Herzen von Köln Kalk

1.650.000 € Kaufpreis
376,00 m² Wohnfläche
Kaufpreis 1.650.000 €
Käuferprovision provisionsfrei
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa, Kapitalanlage, Sanierungs-Afa
Gewerblich Abstellraum, Dach ausgebaut, Galerie Bad mit Dusche Balkon, Garten, Loggia, Terrasse Denkmalschutz-Afa, Kapitalanlage, Sanierungs-Afa Fliesenboden, Parkettboden Fußbodenheizung, Zentralheizung Gas gehoben, gepflegt, saniert Holzfenster, Sprossenfenster ISDN-Anschluss provisionsfrei Satellitenanschluss vermietet voll unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a48a695d
Online-ID 2uyls4t
Referenznummer 44
Objektdaten
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Wohnfläche 376,00 m²
Grundstücksfläche ca. 178,00 m²
Baujahr 1900
Bad mit Dusche
voll unterkellert
Balkon, Garten, Loggia, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Holzfenster, Sprossenfenster
Abstellraum, Dach ausgebaut, Galerie
Anschlüsse: ISDN-Anschluss
Satellitenanschluss
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis
Objektbeschreibung


Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1900 in massiver Bauweise mit Holzdecken und Holztreppe errichtet. Das leerstehende Gebäude wurde von 2009 - 2011 kernsaniert in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde. Im Innenhof befinden sich Fahrradabstellmöglichkeiten sowie zwei kleine Gärten, die zu den Erdgeschosswohnungen gehören.

Die Wohnfläche beträgt ca. 367 m² auf 10 Wohneinheiten verteilt. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 32 qm und 43 qm Die Wohnungen sind überwiegend an Einzelpersonen vermietet.
Im Untergeschoß befinden sich die Abstellflächen für die Wohnungen 1 - 8, die Summe der Nutzflächen beträgt ca. 58 qm. Die Abstellflächen der Wohnung 9 und 10 befinden sich im Spitzboden innerhalb der Wohnung und können auch wohnlich genutzt werden.

Somit beträgt die gesamte Wohn/Nutzfläche des Objektes 425 qm.

Alle Wohnungen sind an die zentrale Gasheizung angeschlossen, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die zentrale Gasheizung. Im Zuge der Sanierung wurden alle Versorgungsleitungen, die Elektrik, Fenster, Türen, Böden etc saniert und auf neuesten Stand gebracht.
Das Dach wurde neu eingedeckt, gedämmt und die Fassade aufwändig saniert.
Der Eingangsbereich sowie die zentrale Treppenanlage wurden in Abstimmung mit der Denkmalbehörde wieder hergestellt und bilden heute ein stimmiges Bild beim Betreten des Gebäudes.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, Instandhaltung - und Wartungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt.

Das Objekt wird als Baudenkmal in der Denkmalliste von Köln geführt unter der Nummer 4134.

Das Mehrfamilienhaus wird von sehr freundlichen und zuverlässigen Mietern bewohnt, die pfleglich mit dem Objekt umgehen.

Die Jahresnettokaltmiete pro Jahr beträgt 53.880,00 Euro.

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Kalk hat sich als rechtsrheinischer zentrumsnaher Stadtteil in den letzten Jahren so radikal verändert wie kaum ein anderer Teil von Köln. Eines der größten Einkaufszentren Kölns, das größte Polizeipräsidium Europas, das Erlebnismuseum „Odysseum“, moderne Bürogebäude, der Music Store und einer der größten Baumärkte Europas sind hier entstanden, ebenso wie ein hochwertiges Wohnviertel umgeben von einer großen Parkanlage. Der Westen von Kalk wird immer mehr zum Ausweichquartier der Innenstadt. Die Preise für Mieten und Eigentumswohnungen sind inzwischen merklich gestiegen.

Bei der Nießenstraße handelt es sich um eine öffentliche Straße mit geringem Durchgangsverkehr und Anbindung an die Kalk-Mühlheimer Straße, sowie die Kalker -Hauptstraße.
Über die Kalker – Hauptstraße bestehen Verkehrsanbindungen an die Bundesstraßen B55 und B55a mit Anbindungen an die Bundesautobahn BAB 559 (Richtung Köln – Flughafen und Bonn) A3 und A4 (Richtung Oberhausen, Olpe, Frankfurt und Aachen), sowie das Stadtzentrum.

Überregionale Verkehrsanbindung
Der Individualverkehr erreicht über mehrspurig ausgebaute Ausfallstraßen den Kölner Autobahnring. Das Stadtgebiet ist durch den ÖPNV (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) gut erschlossen. Der Hauptbahnhof von Köln ist die westliche Drehscheibe des Schienennetzsystems. Internationale Anbindungen bestehen über den Internationalen Flughafen Köln-Bonn sowie die Flughäfen Düsseldorf (rd. 50 km) und Frankfurt (rd. 170km).

Versorgungsmöglichkeiten
Im Stadtteilzentrum von Kalk und Deutz (ca. 600 m, ca. 1.500m) sowie im Stadtzentrum von Köln (ca. 3km) befinden sich öffentliche, private und soziale Einrichtungen, sowie Geschäfte des täglichen und aperiodischen Bedarfs.


Stadt 51103 Köln
Raumaufteilung

Die einzelnen Einheiten sind in 1-Zimmer Wohnungen , im ausgebauten Dachgeschoß befinden sich noch zwei Maisonettwohnungen.

Die Einheiten bestehen aus:

- kleinen Eingangsflur ( Echtholz Parkett )
- modernes Bad mit Dusche ( Steinfließen )
- separate Küche ( Steinfließen )
- Wohnzimmer / Schlafraum ( Echtholzparkett )
- Balkon ( Teakholz Belag )
- neuwertige Schallschutzfenster
- Sicherungskasten

Kontakt und Erläuterung

Sehr geehrte Damen und Herren,

wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für Rückfragen zur Verfügung.

Mobilnummer: 0151 - 628 120 38
bis 20:00 auch am Wochenende oder per E-Mail: info@realkauf-bonn.de

Kurzer Hinweis: Besichtigungen führen wir gerne durch auf Grund der Lage,
mit Sicherheitsabstand und Mundschutz.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Das Objekt wird direkt von uns als Eigentümer angeboten, somit Provisionsfrei.

kalaydo.de-Code: a48a695d
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Frau Zlata Roggendorf
/
Real Kauf Bonn Immobilien GmbH
Secundastr. 2-4
53332 Bornheim