PROVISIONSFREI*: Ruhiges, zentrumsnahes Wohnen

Kaufpreis Fläche Zimmer
34.000,00 € ca. 188,00 m² 6
kalaydo.de-Code a00e027f
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2C5KL4G
Referenznummer 105075-A2
Kaufpreis 34.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 07607 Eisenberg
Straße
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab Sofort
Zimmer 6.0
Fläche ca. 188,00 m²
Nutzfläche ca. 160,00 m²
Baujahr 1900
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Böden: Dielenboden, Steinboden
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Eisenberg liegt auf halbem Weg zwischen Jena und Gera in einer anmutigen, von mäßigen Höhen umgebenen Landschaft, deren Vegetation teilweise aus Laub- und Nadelwald besteht. Mit ca. 11.000 Einwohnern, einer wunderschönen, abwechslungsreichen Umgebung, der Nähe zu den Zentren Jena (ca. 25 km), Gera (ca. 25 km) und Leipzig (70 km) sowie der historischen Altstadt mit liebenswertem Flair bietet Eisenberg hohe Lebens- und Freizeitqualität. Zudem verfügt Eisenberg über eine sehr gute Verkehrsanbindung per ÖPNV und Auto. So ist Eisenberg über die B7 an die A 9 und A4 angebunden. Vor Ort sind ausreichend Kindergärten, zwei Grund-, eine Realschule und ein Gymnasium vorhanden. Natürlich gibt es auch ausreichend Ärzte, Apotheken, Banken/Sparkassen und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Diese Immobilie befindet sich in einem teilsanierten Zustand, bedarf im Erdgeschoss der Renovierung und im Obergeschoss der Modernisierung.

Im Zuge der Sanierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Einbau einer Gas-Zentralheizung
- neuer Steinboden im Erdgeschoss
- Neue Heizkörper im Erd- und Obergeschoss
- Kamin mit Isolation und Edelstahl innen saniert
- Elektroinstallation im EG (Komplettsanierung)
- Vorbereitung Elektroinstallation für 1. OG
- Neue Fenster im EG
- Sanierungsputz innen und außen
- Trockenlegung in den 90er Jahren und Gewölbekeller-Sanierung
- Neue Kellerdecke und Abstützung des Mauerwerks
- Trockenlegung des Mauerwerkes durch ISOTEC
- neue Dachrinne und Fallrohre
- Eingang Treppensanierung
- Neue Haustür
- Türdurchbruch und Tür nach hinten (Rollstuhlgerecht)

Im Obergeschoss befinden sich überwiegend Dielen, die durch Abschleifen und Aufarbeiten wieder Ihren alten Charme erlangen können. Darüber hinaus sollte auch das vorhandene Bad sowie die jetzige Küche (unabhängig von der Nutzung) und die Fenster im Obergeschoss erneuert werden.

Kein Energieausweis erforderlich, da Denkmalschutz.

In ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Eisenberg befindet sich diese gemütliche, ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus ausgewiesene Immobilie, die sich aber auch durchaus als reines Wohnhaus anbieten würde. Somit haben Sie hier die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder aber ein Einfamilienhaus mit ca. 168 m² Wohnfläche zu schaffen.

Da sich das Haus vor allem im Obergeschoss in einem modernisierungsbedürftigen Zustand befindet - das Erdgeschoss ist bereits saniert worden, bedarf aber der Renovierung ndash; haben Sie bei der Gestaltung freie Hand oder können sogar Ihre neuen Mieter mit einbeziehen.

Im Erdgeschoss befindet sich momentan ein Laden mit WC und Lagerraum von ca. 77 m², der als solcher oder auch Büro/Praxis genutzt werden kann. Aufgrund der hellen, ineinander übergehenden Räume würde sich diese Etage aber auch als sehr schöner Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche anbieten. Als Verweil- und Entspannungsplatz würde sich der gemütliche, nicht einsehbare Innenhof eignen.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Bad mit Zugang zum Elternschlafzimmer und drei Zimmer, eines mit einer separaten Abstellkammer. Die eigentliche Küche könnte bei der Nutzung der Immobilie als Einfamilienhaus zu einem weiteren Bad umgebaut werden. Eine kleinere Abstellkammer ist direkt vom Flur begehbar.

Weitere Abstellmöglichkeiten sowie die Heizungsanlage finden Sie im trocken gelegten Gewölbekeller, der auch zusätzlich abgestützt wurde und eine neue Kellerdecke erhalten hat.

Eine Garage mit direktem Haus- und Innenhofzugang gehört ebenfalls zu dieser Immobilie. Weitere Parkmöglichkeiten sind am und um das Haus ausreichend vorhanden.

Wohnfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 1996

kalaydo.de-Code: a00e027f
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Königsteinerstr. 6
65812 Bad Soden
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