PROVISIONSFREI! Schönes Reihenhaus inkl. 2 Stellplätzen- Erstbezug!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
295.800,00 € ca. 106,79 m² 5
kalaydo.de-Code a07fe416
Anzeige vom 24.02.2018
Objekt-Nr. 2JP2E4E
Referenznummer 344/01195
Kaufpreis 295.800,00 €
Preis / m² 2.769,92 €
Stadt 2130 Mistelbach
Land Österreich
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 106,79 m²
Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum

Provisionsfrei für den Käufer!

Zum Verkauf kommen 8 Reihenhäuser und 14 Wohnungen in ruhiger Gegend Mistelbachs.

Die Anlage wird in Niedrigenergiebauweise mit Pelletsheizung gebaut und verfügt über Tiefgaragenstellplätze und einen großen Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz.

Die Reihenhäuser verfügen über einen Garten und Dachterrassen.

Top 33 verfügt über ein Erdgeschoß, ein Obergeschoß und ein Dachgeschoß.

Die Wohnfläche beträgt ca. 106,79 m², der Garten ca. 21,06 m² und es gibt zwei Terrassen (im Erdgeschoss ca. 7,17 m², im Dachgeschoss ca. 6,32 m²)

Der Kaufpreis beträgt 295.800,- Euro schlüsselfertig und provisionsfrei inkl. zwei Kfz-Stellplätzen (Nr. 22 & Nr. 2) und einem Einlagerungsraum.

Geplante Fertigstellung/Übergabe: vorraussichtlich 1.10.2018 (allgemeine Anlagen voraussichtlich 1.11.2018)

Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Die Betriebskosten werden mit ca. € 2,20/m² angenommen (Änderungen vorbehalten).

Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

Struktur: Holzrahmenbauweise
Fassade: Wärmedämmverbundsystem, U-Wert ca. 0,127 W/m²K
Dach: Flachdach, U-Wert ca. 0,10 W/m²K
Fenster/Fenstertüren: Kunststoff/Alu, 3-fach Isolierverglasung, UW ca. 0,85 W/m²K
EKZ: ca. 28,65 kWh/m²a (BT A); ca. 27,99 kWh/m²a (BT B);

Kleinkinderspielplatz: 1 x auf Liegenschaft
Waschküche: keine
Hobbyraum: keiner
Fahrradräume im Freien
Kinderwagenabstellraum: im Kellergeschoss
Müllraum: im Freien

Strom: Der Anschluss an das öffentliche Stromnetz erfolgt mit Stromeinspeisung über einen EVU-Anschlusskasten
Wasser: Die Wohnanlage ist an das Leitungsnetz der Stadt Mistelbach angeschlossen.

Heizung: Pelletsheizung mit Wärmetauscher

Tiefgarage (in den Hang gebaut) mit 29 Stpl., STB-Fertigteile in Sichtbeton
4 Kfz-Abstellplätzen im Freien

Fenster: Es werden Kunststoff-Alufenster (innen weiß, außen grau) mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung eingebaut. Die Fenstergrundkonstruktion
besteht aus Kunststoff, mit Witterungsschutz aus pulverbeschichtetem Alu. Die Verglasung erfolgt mit neutral beschichtetem Wärmeschutz-Isolierglas.

Dächer: Flachdach mit Kiesschüttung, bei Terrassen wird ein Belag aus Betonplatten hergestellt, die Gärten sind begrünt.

Wohnungseingangstüren: Die Wohnungseingangstüren, 90/200, Doppelfalztüren mit Stahlzargen, werden wie die Innentüren weiß beschichtet,
Klimaklasse d, sie sind einbruchhemmend gemäß ÖNORM B 5338 in Widerstandsklasse 3 ausgeführt und mit Wechselschloss (außen Knopf + innen
Drücker) und Edelstahlbeschlägen versehen.

Sonnenschutz: Die Fenster und Fenstertüren direkt besonnter Fassaden (Richtung Süd) erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz in Form von
Rollläden.

Die Wohnungsbeheizung erfolgt über Radiatoren, die Raumtemperatur wird über Raumthermostate gesteuert. Der Wärmeverbrauch wird mittels Zähler gemessen.
Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral im Keller (od. über Wärmeübergabestationen in den Reihenhäusern). Das Warmwasser wird über
Steigleitungen zu den Wohnungen geführt. Der Warmwasser-Verbrauch wird in den Steigschächten über wohnungsseitig zugängliche Warmwasserzähler
ermittelt.

Telefon: 1 Anschluss/Wohneinheit samt Verrohrung und Verkabelung für das Telefonnetz der TA sind in jeder Wohnung vorhanden, die Telefonanmeldung erfolgt eigenständig durch den Wohnungswerber.

Kabelfernsehen: Leerverrohrung für eine optionale Kabel TV Anlage

SAT-Anschluss: 1 Parabolantenne pro Bauteil, 1 Anschluss/Aufenthaltsraum; Der zum FS-Empfang erforderliche Receiver ist nicht im Leistungsumfang
enthalten.

Internet: Für den Internetanschluss sind 2 Möglichkeiten vorgesehen. Über die Telekabelleitung oder die Telefonleitung kann mit einem Modem in der Wohnung ein Anschluss hergestellt werden.

Küchen: Die Küchenabzugshaube läuft im Umluftbetrieb und ist durch den Mieter herzustellen.
In der Küche werden die Anschlüsse für die Spüle und den Geschirrspüler (Kalt-/Warmwasser und Abwasserleitung) vorgesehen. Im Bereich
der Unterschränke erfolgt die Leitungsmontage über Putz, dadurch werden Leitungsänderungen leichter möglich und Schallübertragung verringert.

Die WC-Räume werden zusätzlich mit Handwaschbecken ca.45 x 30 cm, samt Einhandbatterie ausgestattet.

Bad: Waschbecken aus weißer Keramik ca.60 x 40 cm, mit Einhandbatterie samt Zugstangengarnitur und verchromtem Siphon,
1 emaillierte Stahlblechwanne/Wohneinheit, weiß 80/180 cm mit Drehhebelablaufgarnitur, einer Wannenfüll- u. Brausearmatur (Einhandmischer),
Brauseschlauch, Brausekopf und Schubstange und 1 emaillierte Stahlblech Duschtasse/Wohneinheit, weiß 90/90 cm mit Brausearmatur u. Brauseschlauch,
Brausekopf und Schubstange.
Im Bad wird pro Wohneinheit ein kombinierter Waschmaschinenanschluss/-ablauf vorgesehen.

Bodenbeläge Wohnräume: 3-Schicht Fertigparkett mit Eichenholznutzschicht ca. 3,5 mm, in Riemenverlegung, Sockelleiste Eiche furniert.
WC und Bad: Fliesen, Format 30 x 60 cm.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a07fe416
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Steindl & Herzel Immobilien
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Steindl & Herzel Immobilien OG
Josefsplatz 6/3/311
1010 WIEN
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2130 Mistelbach