Provisionsfrei! sehr elegantes Einfamilienhaus mit Top Ausstattung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
auf Anfrage ca. 147,41 m² 4
kalaydo.de-Code a970d4c5
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2L59V4F
Referenznummer OBGC20180806120847586ta84iki95f
Kaufpreis auf Anfrage
Stadt 2452 Mannersdorf am Leithagebirge
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 147,41 m²
Grundstücksfläche ca. 559,00 m²
Baujahr 2015
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Terrasse
offene Küche
Böden: Fliesenboden, Granitboden, Marmorboden, Steinboden
Ausstattung: voll möbliert
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Solar
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, offener Kamin, Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 36,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A++
Gültigkeit bis

Ich freue mich sehr, Ihnen dieses top ausgestattete Einfamilienhaus mit Garage anbieten zu können. Diese Liegenschaft befindet sich in einem neu aufgeschlossenen Wohnsiedlungsgebiet in Mannersdorf.

Wenn Sie großzügiges Wohnen bevorzugen, dann werden Sie sich hier wohl fühlen. Im Erdgeschoß befinden sich neben einem kleinen Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken, ein Gästezimmer oder Büro und der großräumige Wohn-Essbereich mit Kamin, und die räumlich abgetrennte Küche.

Das Obergeschoß besteht aus Schlafzimmer, dem Badezimmer mit Tageslichtfenster, und einem Kinderzimmer.
Das Kinderzimmer ist ein wahrer Traum für kleine Prinzessinnen.

Die hochwertige Küche samt Neff Geräte verbleibt ebenso im Haus, wie die Einbauschränke im Vorraum und die kleine Bibliothek im Wohnbereich. 

Den Abstellraum und den anschließenden Technikraum erreichen Sie über einigen Stufen hinunter wo sich auch der direkte Zugang zur Garage befindet.

NUTZFLÄCHE GESAMT: CA. 178,82 M²

RAUMAUFTEILUNG IM ERDGESCHOß: CA. 89,43 M²
Eingangsbereich Gardarobe und Gang samt Stiegen ca. 18,51 m²
Dusche/WC ca. 4,05 m²
Wohnzimmer ca. 36,62 m²
Küche ca. 12,10
Zimmer 12,00 m²
Waschküche Abstellraum ca. 5,37 m²
Technikraum ca. 7,80 m²
Garage ca, 31,41 m²

Außenbereich:
Terrasse: ca. 24,83 m²
Gartenhütte: ca. 4,50 m²
Grundstücksgröße ca. 559,00 m²

RAUMAUFTEILUNG IM OBERGESCHOß:
Elternschlafzimmer ca. 16,25 m²
Badezimmer ca. 7,55 m²
Kinderzimmer ca 22 m²
Vorraum ca. 5,16 m²

Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet, die Böden sind mit Natursteine teilweise Travertin bzw. Marmor und die Stiegen sind mit Granit verlegt.

Fenster und Terrassen- bzw. Balkontüren innen aus weißem Kunststoff (außen anthrazit) mit einer 3-fach Verglasung, mit elektrischen Außenjalousien und teilweise mit Fliegengittern versehen. Die außen gelegenen Fensterbänke aus Granit sind und die Innenfensterbänke aus Marmor. Die Eingangstür ist innen weiß und außen ebenfalls anthrazit und aus einer weißen Kunststoff-Alukonstruktion

Beheizt wird mittels energiesparender Luft-Wärme-Pumpe, die mittels Solarenergie unterstützt wird. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Temperatur, sofern dies in allen Räumen gewünscht ist, denn jedes Zimmer kann über die Verteiler individuell beheizt werden. Der wasserführende Kamin im Wohnzimmer ist nicht nur optisch ansprechend, und kuschelig warm an kalten Wintertagen, nein die Faszination des Feuers und dessen wohliger Strahlungswärme wurde mit dem Komfort und der Energieeffizienz dieser moderner Heiztechnik verbunden, indem das Wasser den Pufferspeicher speist.

Außerdem verfügt dieses Haus über eine kontrollierte Wohnraumlüftung und Kühlung.
Das es auch noch ein zentrales Staubsaugersystem gibt, ist bei diesem hohen Standard selbstverständlich.

Als Einfriedung des Grundstücks wurde rundherum eine Mauer errichtet und schöne Aluminiumelementen verbaut. Das große Einfahrtstor ist so wie auch das Garagentor elektrisch. Die Garage bietet Platz für einen PKW und noch ausreichend Platz für eine Werkstätte. Zwei weitere PKW Stellplatz sind nach der Einfahrt vor der Garage, verfügbar. Der Vorplatz und die Zufahrt sind mit exklusiven Steinen gepflastert.

Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Wasserleitungsnetz. Ein Entkalkungssystem ist installiert. Für die elektrische Gartenbewässerung ist ein hauseigener Brunnen vorhanden. Auch einen Rasenrobotor gibt es. Und neben dem Grillplatz ist ein Waschbecken .... Ja und dann auch noch die oben erwähnte Gartenhütte.

FAKTEN:
3 Zimmer
2 Badezimmer
großer Wohn-Eßbereich getrennte Küche
elektrische Außenjalousien
Fliegengitter
Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe und Frischwassermodul
Solaranlage
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Wasserführender Kamin
Entkalkungssystem
Bewässerungssystem
Rasenroboter  
Garage mit Schänken und Kästen und Arbeitsfläche ausgestattet 
1-2 PKW Stellplätze im Freien

 

Den Plan und die Baubeschreibung erhalten Sie auf Anfrage sehr gerne zugesendet, eine Wohnbauförderung in Höhe von € ca. 63.000,- kann übernommen werden

 

GUTE INFRASTRUKTUR:

Lage
Verkehrsmäßig ist Mannersdorf durch die B15 erschlossen. Den Bahnhof Götzendorf an der Leitha ist ca. 6 Kilometer entfernt, jedoch mit dem Bus erreichbar.
Von/Nach Wien Stadtgrenze: 25 km / Innenstadt: 35 km  UND von/nach Eisenstadt: 20 km

Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Nähe gegeben.

Das Exposé und weitere Informationen stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.

Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,83 m², Nord-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a970d4c5
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Frau Petra Hasibar
+
pegra immobilien treuhand gmbh
Am Heiglteich 22
2200 BADEN
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2452 Mannersdorf am Leithagebirge