Provisionsfrei !!!! Viel Platz für eine große Familie in Lahnau

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
165.000,00 € ca. 180,00 m² 9
kalaydo.de-Code a032eb0a
Anzeige vom 01.06.2017
Objekt-Nr. 2EDUM4T
Kaufpreis 165.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 35633 Lahnau
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche ca. 205,00 m²
Baujahr 1900
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Balkon
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Kunststofffenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss
2 Stellplätze: Carport
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung

Verkauft werden zwei Häuser auf einem Grundstück in Atzbach. Das Baujahr des ersten Hauses ist unbekannt, wird auf ca. 200 Jahre geschätzt. Das zweite Haus war ehemals eine Scheune, die 1969 zum Wohnhaus umgebaut wurde.

Einen Garten gibt es leider nicht, dafür aber einen Balkon am neueren Haus und einen Hof, der als Freisitz genutzt werden kann. Ein Hoftor schützt hierbei die Privatspähre.

Das alte Haus verfügt über einen Keller, der allerdings nur eine Deckenhöhe von ca. 1.60 m aufweist und daher nicht als Abstellfläche geeignet ist. In diesem Kriechkeller befinden sich zwei Brunnen mit Pumpe.

Das neue Haus ist zwar nicht unterkellert, das EG ist jedoch wie ein Keller aufgeteilt und wurde analog eines solchen genutzt.

Es besteht Renovierungsbedarf, insbesondere folgende Maßnahmen sollte der neue Besitzer einplanen:

- Dachdämmung
- Boden- und Wandbeläge
- Bäder
- evtl. neue Heizung im alten Haus (die bestehenden Anlagen sind im alten Haus von 1996 und im alten Haus von 2011)

Das Haus hat Kunststofffenster, die im alten Haus zweichen 2003 und 2010 eingebaut wurden und im neuen Haus in den 90er Jahren. Der Balkon am neuen Haus wurde ebenfalls Ende der 90er Jahre gebaut.

Es gibt einen Carport, sowie einen kleinen Anbau, der als Abstellfläche genutzt wird.

WICHTIG: Eine Courtage wird für Sie als Käufer nicht fällig. Diese übernimmt der Verkäufer!

Die Großgemeinde Lahnau ist am 1. August 1979 aus den ehemals selbstständigen Dörfern Atzbach, Dorlar und Waldgirmes entstanden. Sie liegt etwa in der Mitte zwischen den Städten Gießen und Wetzlar auf der nördlichen Lahnseite und ist verkehrsmäßig optimal zu erreichen. Es bestehen gute Busverbindungen nach Gießen und Wetzlar. Über die Auffahrt zur B 49 in der Gemarkung Dorlar ist Lahnau überdies an das dichte Autobahnnetz Hessens angeschlossen.

Atzbach liegt vier Kilometer von der A 45 (Anschlussstelle Wetzlar-Ost) und drei Kilometer von der B 49 (Anschlussstelle Lahnau) entfernt. Zur A 5 gelangt man über die A 480 (Gießener Ring) über das Reiskirchener Dreieck (19 Kilometer entfernt). Bis Frankfurt am Main sind es 74 Kilometer, Gießen liegt sechs Kilometer, Wetzlar acht Kilometer entfernt.

Atzbach verfügt über eine KiTa und auch die Lahntalschule hat hier ihren Sitz.

Das alte Haus teilt sich folgendermaßen auf (reine Wohnfläche ca. 80 m²):

Küche
Wohnzimmer
Bad mit Dusche und WC
Bibliothek
Schlafzimmer
Abstellraum
zwei Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Hier ist zu bemerken, dass aufgrund des Alters des Hauses die Deckenhöhen etwas niedriger sind.

Das neue Haus hat folgende Aufteilung (reine Wohnfläche ca. 100 m²):

im EG:
Werkstatt
Heizungsraum
Waschküche
Vorratsraum

im 1. OG:
Küche
Wohnzimmer
Bad mit Dusche und WC
weiteres Badezimmer mit WC
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Ankleidezimmer
In neueren Haus haben wir normale Deckenhöhen.

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Wir haben alle angegebenen Daten und Informationen von unserem Auftraggeber erhalten und nach bestem Wissen und Gewissen dieses Exposé erstellt. Änderungen und Berichtigungen behalten wir uns vor.

Eine Haftung für die im Exposé gemachten Angaben kann von Seiten arbor Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Die arbor Immobilien GmbH bietet diese Immobilie wie immer exklusiv an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die genaue Adresse des Objektes nicht veröffentlichen. Dies dient dem Schutz der Privatsphäre unserer Auftraggeber bzw. deren Mietern. Sie erhalten die Anschrift selbstverständlich bei Vereinbarung eines Besichtigungstermines von unserem Büro. Außerhalb dieses Besichtigungstermines bitten wir davon abzusehen, das Grundstück zu betreten oder am Objekt zu klingeln. Während des gemeinsamen Termines werden Sie Gelegenheit haben, alles in Ruhe mit uns gemeinsam anzuschauen.



Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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kalaydo.de-Code: a032eb0a
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Ihr Kontakt:
Frau Christiane Haas
/
arbor Immobilien GmbH
Eduard-Kaiser-Str. 35
35576 Wetzlar
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