Provisionsfrei! zwei Häuser: eins zum Wohnen und eins zum Miete kassieren

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
89.000,00 € ca. 300,00 m² 11
kalaydo.de-Code a001d88d
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 28TF94Q
Referenznummer 0325-FS
Kaufpreis 89.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 95163 Weißenstadt
Straße
Kategorie Haus
frei werdend, vermietet
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 300,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.760,00 m²
Baujahr 1707
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
nicht unterkellert
Balkon, Garten
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden
Kunststofffenster
Ausstattung: teilweise möbliert
Anschlüsse: analoger Telefonanschluss, DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
Satellitenanschluss
Energieträger Holz, Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1707
Wesentliche Energieträger Holz,
Endenergieverbrauch 119,30 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen, denn hier können Sie zwei ca. Anfang des 18. JHs in massiver Bauweise errichtete Häuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² erwerben, die Ihnen in der einen Hälfte Wohnraum bieten und mit der anderen Hälfte Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von € 3.600,-- p.a. bescheren. Mit dieser NKM ließe sich ein Großteil eines Immobiliendarlehens bedienen. Die nicht unterkellerten Gebäude stehen auf einem 1.760 m² großen Areal, bestehend aus mehreren (teils eingefriedeten) Flurstücken. Auf diesem Gelände wurde 1996 ein Nebengebäude errichtet, welches einen PKW Abstellplatz und weiteren Stauraum für Gartengeräte bietet.
Das Gebäude, welches Ihnen zur Eigennutzung zur Verfügung stehen würde, unterlag seit 1994 ständiger Modernisierung und Sanierung, so wurde 1994 das Dach neu gedeckt, 1998 die Ölheizungen (auch im vermieteten Gebäude) eingebaut, die 2005 um eine Holz-Stückgutheizung für beide Häuser ergänzt wurde. Ferner wurden 1999 Kunststoff-Isofenster verbaut und die Fassade inkl. Dämmung angebracht sowie die Innenräume im Jahr 2000 renoviert und 2005 das Bad saniert. Die Energieverbrauchskennwerte liegen bei 119,3 bzw. 145,4 kWh/(m²*a). Einige Räume wurden bei der Renovierung noch nicht fertig gestellt, so dass es hier noch Spielraum für die eigene Note gibt.

Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Anwohnerstraße eines Ortsteils des bekannten Naherholungsortes Weißenstadt. Die Stadt Weißenstadt verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B.: Ärzte, Schule, Kindergarten, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, etc. Von Weißenstadt aus sind alle wichtigen Städte im Umkreis, wie Hof, Wunsiedel, Marktredwitz und Bayreuth ca. 30 Fahrminuten entfernt. Auch der Freizeitwert von Weißenstadt bedarf besonderer Erwähnung, der nahegelegene Weißenstädter See und die Höhenzüge des Fichtelgebirges bieten vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Inliner fahren, Mountainbiken, Ski fahren uvm. In der Nähe des Sees ist Ende 2016 eine ca. 1.500 m² große Thermenlandschaft in Betrieb genommen worden.

Im Erdgeschoss des freiwerdenden Hauses befindet sich die Diele mit Treppe ins Obergeschoss. Von der Diele aus erreicht man einen noch nicht fertig renovierten Bereich, bestehend aus zwei Zimmern, zwei Brennstofflagerräume (Holz und Öl) und einen Heiz- und Technikraum mit abgeteilter Nasszelle.
Das Obergeschoss beherbergt das Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss, die Küche, das Schlafzimmer, das Bad mit Dusche, Wanne, Waschplatz und WC sowie 4 weitere Zimmer, zum Teil noch nicht fertig renoviert, Der renovierte, bezugsnahe Bereich ist mit pflegeleichten Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Von der Küche aus hat man Zugang auf den erst im Jahr 2000 angebauten Balkon.
Das direkt angrenzende, zweite Haus mit eigenem Eingang ist an eine Partei vermietet. Es ist im Erd- geschoss unrenoviert und wird daher als Stauraum genutzt. Die ca. 128 m² Wohnfläche des Ober- geschosses teilen sich in 4,5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur und einen kleinen Balkon auf. Mit vermietet ist ein Gartenanteil von ca. 300 m².

Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen.
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kalaydo.de-Code: a001d88d
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Ihr Kontakt:
Herr Florian Scherm
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Bendl & Partner
Hauptstr. 14
95493 Bischofsgrün
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95163 Weißenstadt