Qualität und Luxus in perfekter Symbiose: genießen Sie Freiheit und Kreativität in hohen Räumen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
565.000,00 € ca. 148,23 m² 4
kalaydo.de-Code afa49c68
Anzeige vom 14.01.2019
Objekt-Nr. 2NC4T4J
Referenznummer K-03-00624
Kaufpreis 565.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Hausgeld 280,00 €
Käuferprovision 5,95% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Stadt 37079 Göttingen
Straße An der Flöthe
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 148,23 m²
Grundstücksfläche ca. 755,00 m²
Baujahr 2014
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
nicht unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden
Kunststofffenster
Galerie
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
4kalaydo.estate.expose.parkingSlots, je Carport, Stellplatz
Energieträger Gas, Solar
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 126,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 28.06.2018 bis 28.06.2028

Das Haus verfügt über insgesamt rund 148,23 m² Wohnfläche und 90 m² Nutzfläche im Nebengebäude.

Das erwartet Sie:

2,80 m hohe Räume im Erdgeschoss, 2,60 m hohe Räume im Dachgeschoss.

Menschen, die sich in hohen Räumen aufhalten, tendieren dazu, freier und abstrakter zu denken.

Zu diesem Ergebnis sind die Marketing-Professorinnen Joan Meyers-Levy von der University of Minnesota und Rui (Juliet) Zhu von der University of British Columbia.

Großflächige Fenster, Hebe-Schiebetüren-Anlagen, schwellenfreie Zugänge sind Zeichen einer hochwertigen, kostspieligen Bauweise.

Der Zugang zum Haus ist schwellenfrei. Alle Fenster im Erdgeschoss mit einer Brüstungshöhe von 1,00 m sind 1,80 m hoch ausgestattet. Die Terrassenelemente sind 2,80 m hoch.

Hohe Wohnräume und die zunehmende Körpergröße unserer Bevölkerung erfordern natürlich auch angepasste Türenausschnitte.

Im Erdgeschoss sind die Türhöhen 2,29 m, im Dachgeschoss sind es 2,16 m. Damit haben wir Maße für Basketballer.

Das Haus empfängt Sie über einen barrierefreien Eingangsbereich in der großzügigen, 12,95 m² großen Eingangsdiele und geleitet Sie in den herrlich großzügigen Wohnbereich. Das Wohnzimmer mit dem integrierten Esszimmer und der offenen Küche umfasst üppige 54,74 m² Wohnfläche. Die sonnenverwöhnte Süd-Terrasse erreichen Sie über die bodentiefen, 2,80 m hohen Terrassenelemente.

Der rund 20,00 m² große Essbereich lässt ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch, an dem zahlreiche Gäste bewirtet werden können.

Die offene, komplett ausgestattete Küche lässt die Hausfrau beim Kochen an den Gesprächen im Wohn- und Esszimmer teilhaben.

Die Gespräche und das gesellige Essen werden begleitet von der angenehmen Wärme und dem flackernden Feuer des Kaminofens

Die großflächigen (60 * 60 cm), lichtgrauen Bodenfliesen verleihen dem Wohnzimmer einen zusätzlichen optischen Glanz.

Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch den 5,94 m² großen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie ausreichend Platz für die Wäschepflege. Weiterhin steht hier ein Gäste-WC zur Verfügung.

Über eine innenliegende Betontreppe mit Echtholzstufen gelangen Sie in den oberen Schlafbereich. Dabei begegnen wir einem künstlerischen Hobby der Frau des Hauses, das sich in Form von modernen Bildern zeigt. Sicher auch ein Ergebnis der kreativen Raumhöhe des Hauses.

Im Dachgeschoss erwartet Sie das 17,12 m² große Schlafzimmer, mit angeschlossenem en Suite Bad (12,90 m²) und einem Frauentraum, ein großzügiges Ankleidezimmer (13,48 m²).
Das Bad ist mit einer großzügigen, bodenebenen Wellness-Dusche, einer frei im Raum stehenden Badewanne, mit einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet. Beim erfrischenden, abendlichen Bad können Sie den Sternenhimmel durch das großzügige Dachflächenfenster (78 * 140 cm) betrachten. Die Sicht zum Sternenhimmel erlaubt auch das Dachflächenfenster im Schlafzimmer, wenn Ihr Bett entsprechend und wie geplant positioniert ist.

Das Ankleidezimmer bietet rund 15 m Schrankfront, also ausreichend Platz für eine kleine Boutique.

Das Dachgeschoss wird durch die Galerie und das ein Duschbad komplettiert.

Die Galerie (16,83 m²) wird zurzeit als Arbeitszimmer genutzt. Mit geringen Ergänzungen und Leichtbauwänden ist auch die Bildung eines abgeschlossenen Gästezimmers möglich, da das zugehörige Duschbad (4,62 m²) mit Dusche,
Waschbecken und WC hierfür bereits eingerichtet ist.

Die Ausbaureserve im bereits teilweise sanierten Nebengebäude wird das Objekt noch ideal komplettieren. Neue Kunststofffenster und Eingangstüren sind bereits eingebaut, die Außenfassade ist ebenfalls erneuert.
Im Erdgeschoss liegen zwei rund 20 m² große Räume, die als Abstellraum und / oder als Büro genutzt werden können. Im Obergeschoss kann eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad eingebaut werden. Entsprechende Versorgungsleitungen für Gas, Strom, Wasser und Abwasser sind bereits vorbereitet. Damit hätte man dann einen völlig autarken Gästebereich.

Der herrlich eingewachsene Garten ist pflegeleicht mit großen Rasenflächen angelegt. Ein Gartenteich ist als Eyecatcher vorhanden. Die direkt an den Wohnbereich angrenzende nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet auf 30 m² gepflasterter Fläche herrlich viel Platz. Als Sonnenschutz ist eine elektrisch ausfahrbare, ca. 5 m breite Markise vorhanden.

Im westlichen Gartenteil, direkt hinter dem Nebengebäude ist eine zweite Terrasse mit einem großen, offenen Grill angelegt. Diese Terrasse dient als „Sommerküche“. Im direkten Zugriff dieser Terrasse liegt ein großzügiger abgeschlossener Raum der für alle erforderlichen Utensilien für das sommerliche Zubereiten, Kochen und Grillen erforderlich ist.

Das Grundstück enthält auf der Nordseite einen Carport und insgesamt 4 KFZ-Außenstellplätze.


Das Haus liegt an einer nur von Anliegern befahrenen Straße in einem Wohngebiet in absolut ruhiger Ortslage.
Mit den Buslinie 61 und 62 ist Groß Ellershausen im 30-Minuten-Takt an den Stadtbusbetrieb von Göttingen angeschlossen.
Der Kaufpark, zur Zeit die angesagteste Göttinger Kaufmeile, ist rund 2 km entfernt. Zum Bahnhof und zur Innenstadt sind rund 6 km zu fahren.
Groß Ellershausen verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in Göttingen.

Wohngebäude

Das massiv, Stein auf Stein erstellte Wohngebäude (Baujahr 2014) macht einen sehr gepflegten, neuwertigen Eindruck. Die 36,5 cm starke Außenhaut besteht aus einem 36 cm starken Hochlochziegel und einem Reibeputz. Der Zugang zum Erdgeschoss und das Erdgeschoss selbst ist schwellenfrei.

Bodenbeläge

Alle Wohnräume sind gefliest. In allen Räumen wurde die gleiche, großfortmatige Fliese im Format 60 * 60 verlegt.

Wände

Die Bäder sind nur im Duschbereich und im Bereich der Waschbecken gefliest. Die Wände aller sonstigen Wohnräume sind mit einer Vliestapete ausgestattet.

Deckenausstattung

Die Decken aller Wohnräume sind mit einer geweißten Vliestapete versehen. In die Decken wurden LED-Leuchten eingearbeitet.

Fenster

Das Haus hat Kunststoff-Fenster mit wärme- und schallisolierender 3-fach-Verglasung. Die Fenster sind außen grau, innen weiß. Alle geraden Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Auch die Dachflächenfenster sind 3-fach-verglast und mit Rollläden versehen.

Heizung

Die Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik, Baujahr 2014) besitzt eine energiesparende Tag- und Nacht-Absenkung. Die Raumtemperatur kann durch Thermostate individuell gesteuert werden. Die Warmwasserversorgung ist in das Heizungssystem integriert und erfolgt zentral.

Außenanlagen

Für Ihre PKW stehen ein Carport und vier Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Zusätzlich gibt es natürlich öffentliche KFZ-Stellplätze vor dem Grundstück.
Das 755 m² große Grundstück bietet natürlich ausreichend Platz für Rasenflächen und für einen Nutzgarten. An den Grundstücksgrenzen sorgen heimische Bäume und Sträucher sowie Nebengebäude für einen angenehmen, natürlichen Sichtschutz.

Dieses Haus glänzt nicht nur durch Großzügigkeit und herrliche Ruhe sondern auch durch weitere Besonderheiten, die es von anderen Objekten unterscheidet.

DIE EINBAUKÜCHE

Auch die moderne Einbauküche (4 Jahre alt) mit großem Ceran-Kochfeld, Ablufthaube, Mikrowelle, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank ist ein hochwertiges add-on. Die zahlreichen Unter- und Oberschränke bieten reichlich Platz, die Arbeitsplatte der u-förmig gestalteten Küche verspricht kurze Wege.

DAS MOBILIAR

Auch wesentliche Teile des Mobiliars können gegen verhandelbare Abstandssummen übernommen werden. Dieser Teil ist jedoch nicht Gegenstand des hier angebotenen Objektes. Nach abgeschlossenem Kaufvertrag kann dieser Teil mit den Verkäufern verhandelt werden.

DAS NEBENGEBÄUDE

Es war vorgesehen, das Nebengebäude mit einer 2-Zimmer-Wohnung und zwei Büros / Studios zu versehen. Im Rahmen der Neubauplanung waren diese Ideen bereits in die Gesamtplanung eingeflossen und entsprechende Leitungen vorgesehen. Da die Lebensplanung neu aufgestellt worden ist, besteht nunmehr kein Bedarf mehr. Hier ist es Aufgabe der neuen Besitzer diese Pläne ggfs. mit eigenen Ideen umzusetzen.

SOLARTHERMIE

Auf dem Dach sind Richtung Süden 6 m² Solarthermie-Elemente zur Warmwasser-Aufbereitung installiert.

kalaydo.de-Code: afa49c68
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Herr Udo Solte
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Göttinger Immobilien-Börse Udo Solte eK
Elsa-Hoppe-Weg 1
37085 Göttingen
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
An der Flöthe, 37079 Göttingen