"ZWISCHEN RUHEPOL UND STADTGETUMMEL!" Exquisites Einfamilienhaus mit Pool, Doppelgarage und Kamin in City-Nähe!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
655.000,00 € ca. 225,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0388396
Anzeige vom 19.06.2017
Objekt-Nr. 2GDXY4Q
Referenznummer 2602/6884
Kaufpreis 655.000,00 €
5 Stellplätze , je
Käuferprovision 3.00 % zzgl. MwSt.
Stadt 2203 Großebersdorf
Straße
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 225,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.030,00 m²
Baujahr ca. 1996
voll unterkellert
Balkon, Garten
Ausblick: Fernblick
WG-geeignet
Raumaufteilung flexibel
Ausstattung: teilweise möbliert
Kabelanschluss
5 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Wellness: Sauna, Swimming-Pool
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 57,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) ,84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A++
Gültigkeit bis

POETSCH IMMOBILIEN präsentiert: Nähe Shoppingresort G3-Gerasdorf! Dieses geschmackvolle, topgepflegte und mit viel Technik bestückte Einfamilienhaus befindet sich auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück in herrlicher Ortsrandlage. Nach dem Motto: Erste Reihe fußfrei ihre Privatsphäre und Entspannung genießen! Und das nur einen Katzensprung von der Stadt entfernt!

Gesamtnutzfläche ca. 365 m² über 3 Ebenen.

Shortcut: 1030 m² Grundstück, Ziegelmassiv-Bauweise mit Vollwärmeschutzfassade, Vollkeller, Gas.-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung, gemauerter Kachelofen, Whirlpool, Sauna, beheizbarer 8 x 4 m Outdoorpool, Doppelgarage, BWT-AQA-PERLA Weichwasseranlage, automatische Bewässerungsanlage, Solardusche, absolute Grünruhelage, und viel mehr!

Anschlüsse: Ortswasser, Ortskanal, Strom: 240V/380V, zusätzlich eigener Hausbrunnen,

Raumaufteilung (siehe Fotos):
Kellergeschoss:
großer Party/Hobbyraum, Waschküche, Heizraum, Weinkeller, 3 Wirschaftsräume (eines davon ist die ehemalige Garage)

Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer mit Erker, Gästezimmer/Büro, Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer, WC, Windfang, Treppenhaus;

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Badezimmer, Schrankraum, Stauraum, Treppenhaus;

Energieausweis vorhanden - HWB: 57 kWh/m²a, fGEE: 0,84

Schick, wohnlich, gemütlich, geschmackvoll, praktisch...... es würde noch viele Attribute geben, um diese einmalige Immobilie zu beschreiben! Man muss sie aber erleben, um ein Gefühl für die Räume zu bekommen, die fantastische Sonnenlage und den Blick in die umgebenen Felder! Manche Wohnträume werden eben doch wahr......

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin (auch am Wochenende)!

Liebe Interessenten! In Umsetztung des europäischen Verbraucher-Richtlinien-Umsetzungs-Gesetzt (kurz VRUG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet! Damit wir unserer Aufklärungspflicht erfüllen können, bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage! Vielen Dank!

Nebenkosten bei Kauf:
3% + 20% MWSt. Vermittlungshonorar
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuschseintragung
?% + 20% MWSt. Vertragserreichtung (Notar, Rechtsanwalt)

Mehr als 600 Immobilien in Österreich und Deutschland finden Sie auf unserer Homepage: www.poetsch-immo.at

Haftungsausschluss: trotz regelmässiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:57.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.84

Nutzfläche: 365,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0388396
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Ihr Kontakt:
Herr Christian Knar
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Poetsch Immobilien GmbH
Gaisbergstraße 4A
5020 Salzburg
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2203 Großebersdorf