3,05% Renditeobjekt - 3 Fam. Haus mit Einliegerappartement

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.550.000,00 € ca. 370,00 m² 12
kalaydo.de-Code a09b4e62
Anzeige vom 28.05.2018
Objekt-Nr. 2K9PW4G
Kaufpreis 1.550.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mwst
Stadt 85716 Unterschleißheim
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 12.0
Wohnfläche ca. 370,00 m²
Grundstücksfläche ca. 615,00 m²
Baujahr 2010
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Grundwasser Wärmepumpe
Endenergieverbrauch 28,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis

Das Haus mit einer Breite von 12,50 m und einer Länge von 12 m wurde 1984 in kompakter Bauweise mit Liapor-Steinen erbaut. Die Fenster haben Isolierverglasung, die Bäder sind deckenhoch gefliest und haben Fenster. Das Dachgeschoß ist ausgebaut und isoliert. Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung. Die Böden im EG, OG und KG sind gefliest, im DG ist Laminatboden verlegt.

Aufteilung:
Wohnung im EG: 4 Zimmer, 115 m² Wohnfläche, Küche, Bad/DU/WC und Gäste-WC, Terrasse
Wohnung im OG: 4 Zimmer, 115 m² Wohnfläche, Küche, Bad/DU/WC und Gäste-WC, Balkon
Wohnung im DG: 3 Zimmer, 85 m² Wohnfläche, Küche, Bad/DU/WC, Balkon
Wohnung im KG: 1 Zimmer, 55 m² Wohnfläche, Küche, DU/WC

Heizung:Fußbodenheizung über Grundwasser-Wärmepumpe, neu 2010

Mieteinnahmen: KG-Wohnung 500,-- € mtl. kalt
DG-Wohnung 950,-- € mtl. kalt
EG-Wohnung1.300,-- € mtl. kalt *
OG-Wohnung 1.200,-- € mtl. kalt *
Gesamt mtl.3.950,-- €

* Diese Wohnung werden von den Eigentümern bewohnt, möchten aber nach Verkauf ein
Mietverhältnis mit dem neuen Eigentümer eingehen und zahlen die o.g. Miete

Betriebskosten 2017 = 5.500,-- EUR

Im Einzelnen:2.800,-- EUR Heizung
509,-- EUR Abwasser
625,-- EUR Wasser
333,-- EUR Grundsteuer
174,-- EUR Müllabfuhr
630,-- EUR Brandversicherung
429,-- EUR Sonstiges

Diese Kosten wurden auf alle Parteien umgelegt.

Das Haus mit seiner Doppelgarage steht auf der Stirnseite des Wendehammers und liegt in sonniger Südlage, auch mit dem großen Garten.
Unterschleißheim ist die größte Stadt im Landkreis München mit ca. 36.000 Einwohnern. Namhafte Betriebe wie z.b. BMW, Linde etc, haben sich dort angesiedelt. Kleinere Geschäfte sind in der Bezirksstraße vorhanden, Großeinkäufe können im Gewerbegebiet von Unterschleißheim im Bereich der Landshuter Straße getätigt werden. Die S-Bahnstation S1 in Unterschleißheim am Rathaus der Linie München-Freising-Flughafen ist bequem mit dem MVV-Bus in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt 2 Gehminuten vom Haus entfernt. Mit dem Bus hat man auch in entgegengesetzter Richtung Verbindung nach Garching-Hochbrück zur U-Bahn nach München.
Grundschulen, Realschule, Gymnasium und Berufsfachoberschule befinden sich am Ort wie auch zahlreiche Kindergärten. Ärzte aller Fachrichtungen sind ebenfalls ansässig. Des Weiteren bietet Unterschleißheim ein breit gefächertes Kulturprogramm und zur Erholung einen großen, herrlichen Badesee mit Kinderstrand, Wasserwacht und Gastronomie, der mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar ist.

kalaydo.de-Code: a09b4e62
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Herr Josef Seibold
-
VID Immobilien-GmbH
Am Wasserturm 2
85435 Erding
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85716 Unterschleißheim