"WILLKOMMEN IM IDEALEN RÜCKZUGSORT"

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
649.000,00 € ca. 270,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0a2b230
Anzeige vom 21.06.2018
Objekt-Nr. 2KKUR4S
Referenznummer 1664/2029
Kaufpreis 649.000,00 €
3.00 % zzgl. MwSt.
Stadt 2193 Erdberg
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 270,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.383,00 m²
Baujahr ca. 2011
Balkon, Garten, Terrasse
Ausstattung: teilweise möbliert
voll klimatisiert
Wellness: Sauna, Swimming-Pool
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 39,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

"MEISTERSTÜCK DER BAUKUNST IM NÖRDLICHEN WEINVIERTEL!"

Dieses Baumeisterobjekt, welches im Jahre 2011 errichtet wurde, überwältigt Sie mit seinen technischen Raffinessen und der herrlichen Ruheoase mitten im nördlichen Weinviertel. An hochwertigen Materialien wurde hier von der Bauphase bis zur edlen Ausstattung nicht gespart.

Mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² und 1.383 m² Sonnen-Grundstück, bietet diese entzückende Villa viel Freiraum für die ganze Familie. Das großzügige und offene Raumprogramm ist auf die Bedürfnisse einer modernen Familie abgestimmt. Der offene und stilvolle Vorraum beeindruckt mit zeitloser Eleganz.

Im Erdgeschoss verzaubert der gemütliche Wohn bzw. Esszimmerbereich mit Zugang zum Garten. Ebenfalls beeindruckt die topmoderne Küche mit hochwertiger Ausstattung, edlem Dunstabzug und Zugang zur sehr großen und südseitig gelegenen Terrasse. Ein/e Bad/Toilette sowie der Technikraum befinden sich ebenso im Erdgeschoss. Im großzügigen Hauptschlafzimmer genießen Sie Zweisamkeit pur, ein ansprechender Ankleidebereich und ein luxuriöses Badezimmer mit Regendusche sowie eine Toilette runden unser exklusives Angebot hervorragend ab. Sauna/Soleum (Dampfgenerator mit Meersalz) sorgen zusätzlich für Entspannung pur. Weitere drei Schlafzimmer befinden sich ebenfalls im Obergeschoss.

Das Highlight ist sicherlich die vom Schlafzimmer aus begehbare ca. 28 m² große Terrasse mit Blick auf den eigenen Obstgarten. Ein ca. 100 m² großer Stadl, der auch als Garage bzw. Hobbywerkstatt derzeit genutzt wird, sowie ein in hochwertiger Handmeisterqualität errichtetes Gartenhaus, der äußerst gepflegte Gemüse- und Kräutergarten und auch der Obstgarten bieten für Hobbywerker genug Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.

Das Objekt wird mit Fußbodenheizung (Gas) beheizt, für die Übergangsmonate bietet der Kamin (Holz) eine kostengünstige Alternative. Zusätzliche Extras wie Alarm, elektrisch betriebener Sonnenschutz sowie der hauseigene Wasserbrunnen bietet Ihnen diese einmalige Immobilie auch an. Das Wohnhaus fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und vereint liebenswerten Vorstadtcharakter mit modernem Landhausstil. Erdberg liegt ca. 55 km nördlich von Wien (in einer halben Stunde erreichen Sie über die B5 die Wienerstadtgrenze) und ist eine Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Poysdorf. Der Ort lebt vor allem vom Weinbau und bietet Ihnen die einzigartige Wohnqualität des Weinviertels!

Der Preis NUR € 649.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 129.800,--/monatlich € 2.596,--
*)Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BDurchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns!

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Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 78,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a0a2b230
152 Aufrufe online seit 21.06.2018 Verstoß melden
Frau Jasmina Ibrahimbegovic
+
RE/MAX Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG
Triesterstraße 32
2334 VÖSENDORF
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2193 Erdberg