Ranstadt: Einzigartiges Anwesen für Wohnen & Gewerbe auf 1700 qm Grundstück!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
489.000,00 € ca. 300,00 m² 7
kalaydo.de-Code a04fcf68
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2EGND4M
Referenznummer 1741
Kaufpreis 489.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 63691 Ranstadt
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 300,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.700,00 m²
Baujahr 1947
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden
Böden: Fliesenboden
Kabelanschluss
3 Stellplätze: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung

Die Gemeinde Ranstadt liegt in der Wetterau, zentral zwischen Frankfurt und Gießen und verfügt über 5 Ortsteile. Die Autobahn-Auffahrt zur A45 ist nur ca. 5 km entfernt. Ballungsräume wie Frankfurt, Hanau und Gießen sind schnell erreichbar. In das gesamte Rhein-Main-Gebiet bestehen gute Verkehrsverbindungen, auch mit Bus und Bahn. Dauernheim liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung am Fluss Nidda und bietet nach dem Arbeitsalltag ein umfangreiches Freizeit- und Erholungsangebot. Ranstadt bietet neben Kindergarten und Grundschule alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Supermärkte und vieles mehr. Zu den weiterführenden Schulen in den Nachbargemeinden verkehren regelmäßig Schulbusse.

Dieses einzigartige Anwesen befindet sich auf einem ca. 1700 m² großem Grundstück in ruhiger Wohnlage von Ranstadt - Dauernheim und besteht aus mehreren Gebäuden, was eine ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten ermöglicht.
Das Hauptgebäude ist eine ehemalige Molkerei und stammt aus dem Jahre 1947. Das gesamte Haus wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert und ist derzeit in zwei großzügige Wohnungen mit nicht alltäglichem Ambiente aufgeteilt. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang.
Die Hauptwohnung bietet ca. 160 qm Wfl., verteilt auf 2 Etagen. Im EG befindet sich der sehr geräumige Eingangsbereich mit großer Diele. Die imposante und original erhaltene Holztreppe führt in das 1. OG. Das Herzstück bildet hier der großzügige und offene Küchenbereich mit gegenüberliegendem Esszimmer. Die vorhandene EBK im Landhausstil ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Das angrenzende Wohnzimmer bietet ebenfalls ausreichend Platz und einen Kamin. Weiterhin gibt es auf dieser Etage zwei geräumige Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine Tageslichtbad mit Badewanne. Ein weiteres Highlight ist die ca. 26 qm große Terrasse. Der gesamte Dachboden bietet zudem weiteres Ausbaupotential. Hier wurden in den letzten Jahren bereits das komplette Dach inkl. Dämmung sowie die Fenster erneuert.
Die zweite Wohnung bietet ca. 140 qm Wfl. und beeindruckt vor allem durch die imposante Deckenhöhe von über 3 Metern. Als besonders Highlight wurde hier der Wohn- und Essbereich mit offener Küche ausgebaut. Durch eine in den Raum eingebaute Empore bietet dieser Wohnbereich ein einmaliges Ambiente. Weiterhin gibt es zwei sehr großzügige Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Gebäude, welches bei Bedarf noch zu Wohnraum ausgebaut werden kann. Insgesamt stehen hier zwei Etagen mit jeweils ca. 70 qm Fläche zur Verfügung, der komplette Dachstuhl, das Dach und alle Fenster wurden bereits erneuert.
Das gesamte Anwesen verfügt zudem über einen gepflegten und repräsentativen Außenbereich mit großem Garten, Teichanlage und Parkmöglichkeiten für ca. 10 PKW.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Das gesamte Haus wurde in den letzten 10 Jahren umfangreich saniert. Es wurden u. a. neue isolierverglaste Kunststofffenster verbaut, das komplette Dach wurde wärmegedämmt und neu eingedeckt. Die Heizungsanlage sowie Sanitäreinrichtungen wurden ebenfalls erneuert.

Sonstige Fläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 80,00 m², Dachbodenfläche: 100,00 m², Bundesland: Hessen, Lage im Wohngebiet, modernisiert

3 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a04fcf68
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Ihr Kontakt:
Frau Michelle Eisenacher
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Christine Schmidt Immobilien
Am Kälberberg 3
63654 Büdingen
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