Rarität - großzügige DHH mit Garten, Garage, Einbauküche + Wellness + Ausbaureserve, Meerbusch

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
649.000,00 € ca. 205,00 m² 5
kalaydo.de-Code a039749d
Anzeige vom 21.06.2017
Objekt-Nr. 2F96C45
Referenznummer 2544
Kaufpreis 649.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Stadt 40668 Meerbusch
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Februar/ März 2018
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 205,00 m²
Grundstücksfläche ca. 452,00 m²
Baujahr 1980
Bad mit Fenster, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Kabelkanäle
Holzfenster
Gartenanteil,
Kabelanschluss
Wellness: Sauna
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Kachelofen, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 116,60 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Lank-Latum ist ein Stadtteil von Meerbusch, der grünen Vorstadt von Düsseldorf. Im Zentrum finden Sie den beliebten Treffpunkt 'Der alte Markt' inmitten einer gemütlichen Fußgängerzone, einer Einkaufsmeile zum Bummeln und Verweilen, mit Straßencafes und Restaurants. Geschäfte decken den täglichen Bedarf - für die Kleinen gibt es Kindergärten + Schulen, viele Sportmöglichkeiten + Fahrradwege. Diese grüne, ländliche Region nahe der Rheinaue ist eine sehr begehrte Wohnlage. Die Autobahnanschlüsse A44/A57/A52 verbinden nach ganz NRW, der regelmäßige Busverkehr in die Nachbarorte oder zur P & R-Anlage der Straßenbahn nach Düsseldorf + Krefeld. Alles garantiert optimale Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen! Man ist in wenigen Minuten in Düsseldorf, zur Messe, zum Flughafen oder mit der Fähre nach Kaiserswerth. Hier lebt man ganz nach dem Motto:

'Mitten drin und fein raus, Leben in Meerbusch hat Lebensqualität!

In einem gewachsenen Wohngebiet in Ortsrandlage von Meerbusch Lank - anschließend an das Naturschutzgebiet Latumer Bruch - aber dennoch ist das Stadtzentrum schnell erreicht - befindet sich diese sehr solide gebaute Immobilie mit einem großzügigen Grundriss, der durchdacht geplant wurde und ggf. noch eine Ausbaureserve im Spitzbogen beinhaltet.

A u f t e i l u n g

5 Zimmer, Eingangshalle, Küche, Diele, Wannen- + Duschbad, Gäste-Duschbad, G-WC, Ankleide, Wellnessbereich (Klafs-Sauna, gr. Dusche, Liegeraum), Waschküche, 3 Vorratskeller, Balkon, Terrasse, Garten, großes Garagenhaus (Doppelgarage), Kfz-Stellplatz v.d. Garage

G r u n d s t ü c k

Die Grundstücksfläche von 452 m² wurde optimal ausgenutzt, der Baukörper inkl. des Garagenhauses erstreckt sich auf die volle Grundstücksbreite von 18,50 m. Gartenseitig ist das Grundstück teils mit einer Kalk-Sandstein-Mauer eingefriedet. Gepflasterte Flächen vor der Garage und zum Hauseingang sowie ein schön bepflanzter Vorgarten - führen zum Haus mit Vordach - zum geschützten Hauseingang.

A u s b e u r e s e r v e

Bei zusätzlichem Wohnraumbedarf könnte ggf. der Spitzboden ausgebaut und mit Gauben versehen werden. Die andere Doppelhaushälfte verfügt bereits über Dachgauben. Natürlich ist jede Baumaßnahme mit dem Bauamt abzustimmen.

Wir haben ein sehr ausführliches Exposé hinterlegt, das wir Ihnen bei Interesse gerne zustellen.

+ Erstklassige, ruhige Wohnlage - gepflegte Nachbarschaft - Nähe Naturschutzgebiet
+ optimale Verkehrsanbindung - A44 / A57 / A52 / Bus / Nähe P+R
+ Doppelhaushälfte in solider Bauweise - Kalksandstein-Wände mit Stahlbetondecken
+ Wohnfläche ca. 205 m² + Nutzfläche Voll Keller ca. 128 m² + Garagenhaus 41 m²
+ ggf. Ausbaureserve im Spitzbogen - viel Standflächen - Belichtung ggf. durch Gauben
+ Eingefriedetes, uneinsehbares Grundstück
+ Schöner Vorgarten - gepflegter Hauseingangsweg mit Dachüberstand
+ Pflegeleichte Gartenanlage mit hochwertiger Bepflanzung - kleiner Teich
+ große überdachte Terrasse - Terrasse ca. 52 m² (nur 13 m² in der Wfl-Berechnung)
+ Außenbeleuchtung Vor- und Rückseite
+ Eingangsbereich mit Garderobe, Schrankeinbauten, Gäste-WC und Oberlichtern für Tageslicht
+ Balkon mit Fliesenboden - Stauschrank in der Dachschräge
+ Großzügiger Grundriss mit optimaler Raumaufteilung - imposante Eingangshalle
+ Durchgehende Travertin Böden im EG, Teppichboden im OG - könnte ausgetauscht werden
+ Deckenhohe Fensteranlagen - Holzfenster braun, doppelverglast, mit elektr. Jalousien
+ Außenverschattung, abschließbare Fenstergriffe
+ weiße Innentüren mit Metallzargen, Schalter und Steckdosen GIRA, weiß
+ Gasheizung Buderus - Fußbodenheizung - offener Kamin, Grundwasserpumpe, HWR
+ TV über Telekom
+ Viele maßgefertigte Schrankeinbauten - Einbauküche Poggenpohl
+ Einheitliche, deckenhoch geflieste Bäder (hochwertige Villeroy & Boch Fliesen), zusätzliches G-WC, Downlights
+ Aufwendige, großzügige Travertin Treppenanlage mit Treppenlift
+ Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 2,75 m
+ Vollkeller mit Wellness-Bereich + vielen Vorratsräumen
+ Garagenhaus für 2 PKWs + zusätzl. Fuhrpark, elektr. Garagen-Kipp-Tor
+ Kfz-Stellfläche vor der Garage
+ optimale Sonnenausrichtung - Straßenseite Nord-Ost, Gartenseite Süd-West
+++

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, inkl. gesetzl. MwSt, ist mit dem Zustandekommen eines Kaufvertrages verdient und fällig und nach Vertragsabschluss an Hubrach-Immobilien GbR zu zahlen. Wir verweisen auf unsere AGB´s - nachzulesen auf unserer Homepage www.hubrach-immobilien.de.

Für den Versand des Exposés erbitten wir Ihre Kontaktdaten:
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Wir bewerten gerne auch Ihre Immobilie und zwar "kostenfrei für Sie" - oder finden den marktgerechten Mietpreis. Wir erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept. Rufen Sie uns einfach an - senden Sie uns eine E-Mail oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumen in der Villa Löwenburg in Meerbusch-Lank-Latum. Wir freuen uns auf Sie!

kalaydo.de-Code: a039749d
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Ihr Kontakt:
Frau Heidi Wolf-Bauwens
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Hubrach Immobilien GbR
Gonellastraße 34 / Löwenburg 1
40668 Meerbusch
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