Filterkriterien einstellen
 

Rarität in Kempen, Nähe Altstadt: ex Fabrikantenvilla ... freistehend ... 10 Zi, ca. 210 m² Wfl., ca. 260 m² Nutzfläche

820.000 € Kaufpreis
210,00 m² Wohnfläche
10 Zimmer
Kaufpreis 820.000 €
Käuferprovision 3,48 % vom beurkundeten Kaufpreis, inkl. 16 % gesetzl. MwSt.
Gewerblich Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Balkon, Garten, Terrasse Dachboden, Wasch-Trockenraum Einbauküche, offene Küche Gas gehoben, renovierungsbedürftig Granitboden, Steinboden, Teppichboden ISDN-Anschluss Kabelanschluss teilweise unterkellert Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a961d4ad
Online-ID 2xsp443
Referenznummer 5512
Objektdaten
Objekttyp Stadthaus
Kategorie Haus
Zimmer 10.0
Wohnfläche 210,00 m²
Grundstücksfläche ca. 996,00 m²
Baujahr 1957
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Böden: Granitboden, Steinboden, Teppichboden
Dachboden, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: ISDN-Anschluss
Kabelanschluss
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1957
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 227,06 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 04.10.2020 bis 03.10.2030
Preisinformation

Hinweis: Wir führen selbstverständlich Einzelbesichtigungen durch. Wir halten uns dabei an die Abstandsregeln von mind. 1,5 Meter und tragen einen Mund/- Nasenschutz.

Lage

Die Kempener Altstadt ist seit Jahren Anziehungspunkt für Touristen und Anwohner der Region. Mit der weitläufigen Fußgängerzone, dem umfassenden Angebot an Geschäften und Gastronomie und den guten Parkmöglichkeiten findet sich hier alles, was man zum Einkaufen oder Genießen braucht. Am besten genießt man den Blick auf Kempen von oben - vom Turm der historischen Burg. Der Über-Blick zeigt, was eine vorausschauende Stadtsanierung in den Jahrzehnten seit dem Beginn der Umgestaltung bewirkt hat: nahezu fünf Kilometer Fußgängerzonen wurden geschaffen, Bausünden beseitigt, historische Bauten restauriert und alte Bausubstanz aufgefrischt.
Kempen ist auch Zentrum der vielen Feste und Veranstaltungen, die in der Umgebung so beliebt sind. Auch das reiche Kulturangebot von leichter Comedy- und Kabarett bis hin zu erstklassigen Klassik-Konzerten zieht seine Kreise weit um Kempen herum und begeistert nicht nur dessen Bürger. Vor und nach den Veranstaltungen genießt man dann auch gerne die lauen Sommerabende in den kleinen Kneipen, Pubs und den Restaurants und Kaffees in Kempens Altstadt. Ebenso ist ein weitreichendes sportliches Freizeitangebot, Kindergärten, Schulen, sowie das Krankenhaus und ärztliche Versorgung optimal gegeben.

Kempen hat viel zu bieten:

Tennis-Fußball-Radeln-Reiten ... oder lieber Surfen-Segeln-Kegeln-Skaten. Kempen ist eine sportliche Stadt. Zahlreiche öffentliche Sportplätze und private Anlagen, Sporthallen ... das große Sport- und Freizeitbad Aqua- sol mit Hallen- und Freibad.
Als ehemalige Kreisstadt verfügt Kempen über eine hervorragende Infrastruktur ... Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und vieles mehr sind direkt am Ort vorhanden. Auch Gastronomie, Kultur- und Freizeitangebote können sich sehen lassen.

Autobahnen: Direkter Anschluß an die A 40 Duisburg - Venlo (NL) ... über Nettetal an die A61 Venlo - Koblenz ... über Anrath an die A 44 Düsseldorf - Mönchengladbach.
Regionalbahnlinien: (Köln und Düsseldorf) - Krefeld - Kempen - Geldern - Kleve (Nijmegen) RB 99
Anbindung an die Buslinien: 0,5 km
Flughäfen: Düsseldorf und Mönchengladbach

Stadt 47906 Kempen
Ausstattung

ein Auszug:

- zeitlose Vollklinker-Fassade
- Oberböden im EG überwiegend Naturstein wie Sollnhofer-Platten und Granit
- stilvolle weiße Holzfenster mit Sprossen ... Isolierverglasung
- Fenster teilweise bodentief
- Rollladen zu allen Fenstern im EG ... teilweise elektrisch betrieben
- 3 große Markisen ... elektrisch betrieben
- zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke und Regale


die Raumaufteilungen:

a) linke Haushälfte ... Erdgeschoss
- Entrée
- Wohnküche
- Garderobenraum
- Gäste-WC
- Bad
- Schlafen 1
- Wohnen ... mit Zugang zum Garten in West-Lage
- Schlafen 2 / Büro ... mit Zugang zur Terrasse und Garten
- vom Entrée Treppe zum Obergeschoss (Details hierzu weiter unten)
- vom Entrée Treppe zum Untergeschoss (Details hierzu weiter unten)

b) rechte Haushälfte ... Erdgeschoss
- Entrée
- Garderobenraum
- Gäste-Bad mit Dusche und WC
- Bad mit Wanne
- Wohnen ... mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Büro
- Essplatz ... und Zugang zur
- offenen Küche
- Wendeltreppe von Wohnen ins Ober- und Untergeschoss

c) gemeinsames Obergeschoss
- Galerie über Wendeltreppe ... 3 Meter Deckenhöhe
- 3 Schlafräume *
- 1 großer Arbeitsraum *
- 2 kleine Abstellräume *
* Deckenhöhe in diesen Räumen ca. 2,02 m ... daher nicht in der allgemeinen Wohnfläche erfaßt ... alle Räume wohnlich ausgebaut und beheizt. Gesamtfläche dieser Räume ist ca. 89 m².
- ca. 38 m² Ausbaureserve (über Wohnzimmer der linken Haushälfte)

d) Untergeschoss
- Waschraum ... und weitere
- 4 große Räume ... alle unter der linken Haushälfte
- Durchgang zum Untergeschoss der rechten Haushälfte (teilunterkellert)
- 1 großer Raum ... mit Heizungsanlage ... und
- Zugang zur Kelleraussentreppe in den Garten
- 2 kleine Räume
- Kellerfläche insgesamt ca. 180 m².

Objekt

Seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Kempen:

ZWEI HÄUSER IN EINEM

Hier endet Ihre Suche nach einer geeigneten Immobilie zur Verwirklichung Ihrer dringensten Wünsche und Träume:

- viel Raum und Unabhängigkeit für bis zu drei Generationen unter einem Dach
- Wohnen und Arbeiten in repräsentativem Ambiente
- perfekter Standort für Selbstständige wie Ärzte, Anwälte, Steuerberater usw.
- viel Platz auf dem Grundstück für Kunden und Besucher

Fakten zum Haus:

- Grundbaujahr 1957
- kernsaniert 1985 durch Fa. Ralf Schmitz
- seither im Familienbesitz und weiterhin modernisiert
- letzte technische Erneuerung "Niedertemperaturtherme" für Gaszentralheizung in 2006
- zwei getrennte Eingänge
- elf Zimmer
- drei Bäder
- Deckenhöhe im EG 2,80 bis 3,00 Meter
- zwei Terrassen in West-Lage
- fünf PKW-Stellplätze auf eigenem Grund vor dem Haus

Die bei der letzten Kernsanierung eingesetzten Materialien sind hochwertig, dennoch gibt es inzwischen einigen Bedarf zur Erneuerung. Diese außergewöhnliche Immobilie verdient eine sorgsame Aufwertung durch den zukünftigen Eigentümer.

OPTIONAL: in der benachbarten Tiefgarage kann der Eigentümer 2 PKW-Stellplätze zum Kauf anbieten.

Sonstiges

UNSERE BITTE AN SIE:

Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.

Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

Bei Erwerb dieses Objekts ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufobjektes im notariellen Kaufvertrag. Wir zeigen an, dass wir dieses Objekt im Alleinauftrag anbieten und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss dieses Kaufvertrags ist der auf den Käufer entfallende Anteil der Honorarforderung im Exposé angegeben/ausgewiesen. In unserer Honorarforderung ist die gesetzliche Mehrwertsteuer enthalten.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Stichworte

Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 263,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Ort

kalaydo.de-Code: a961d4ad
392 Aufrufe online seit 16.10.2020 Verstoß melden

Weitere Immobilien zu Ihrer Suchanfrage

Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Bitte geben Sie eine Straße sowie eine Hausnummer ein.
Bitte geben Sie eine PLZ ein.
Bitte geben Sie einen Ort ein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Herr Heinz Jokisch
+()
Heinz Jokisch, Immobilien-Perfekt
Uerdinger Str. 92
40668 Meerbusch