Rarität - Individuelles, großzügiges Wohnen und Arbeiten in Gstadt am Chiemsee

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.695.000,00 € ca. 450,00 m² 12
kalaydo.de-Code a07ebf66
Anzeige vom 20.02.2018
Objekt-Nr. 2J6UR4C
Referenznummer 3182114
Kaufpreis 1.695.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MWST
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 83257 Gstadt
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab Frühjahr 2018
Zimmer 12.0
Wohnfläche ca. 450,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.260,00 m²
Baujahr 1964
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Balkon, Garten, Loggia, Terrasse, Wintergarten
Ausblick: Fernblick
Einbauküche, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Galerie, Wasch-Trockenraum
WG-geeignet
Böden: Fliesenboden, Granitboden, Laminat, Marmorboden, Parkettboden
Aluminiumfenster, Kunststofffenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss
DVB-T, Satellitenanschluss
7 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Wellness: Sauna, Swimming-Pool
Energieträger Holz, Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, Kachelofen, Ofenheizung, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1964
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 154,77 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 14.03.2017 bis

Hier können Sie alles unter einem Dach vereinen und das an einem der schönsten Orte am Chiemsee.
Dieses großzügige Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit das Nützliche mit vielen Annehmlichkeiten zu verbinden.
Ein großzügiger Wohnbereich, Platz für Büros, Seminarräume oder Praxis. Aber auch Platz um Familie und liebe Freunde unter zu bringen, die Sie sicherlich gerne am schönen Chiemsee besuchen kommen.
Die absolut ruhige Lage und der kurze Fußweg zum See (2 min.) sind ein weiteres "Zuckerl".

Das Haus teilt sich auf in 2 große Wohneinheiten, die fast komplett unterkellert sind. Das erste ist mit Pool und Sauna ausgestattet, das zweite besticht durch eine großzügige Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen und Bergblick und
weiteren kleineren Wohneinheiten, die sich bestens als Büro und/oder zur Unterbringung Ihrer Gäste eignen.

Der parkähnliche ruhige Garten lädt ein, um die Seele baumeln zu lassen, das Zwitschern der Vögel zu genießen, ein Schläfchen unter den schattigen Bäumen oder Gartenfeste mit Freunden an lauen Sommerabenden zu veranstalten, ein Teich könnte noch angelegt werden und Ihre Oase ist perfekt. Über eine Treppe erreichen Sie direkt aus dem Garten den Poolbereich und können sich so nach dem Sonnenbad perfekt erfrischen.

In den Wintermonaten genießen Sie den Schwimmbadbereich mit Sauna und entfliehen so dem grauen Alltag.

Denkbar wäre auch einen Teil des Objekts zu vermieten und so eine werthaltige Kapitalanlage zu schaffen und noch Nebeneinkünfte zu erzielen.


Die relevanten Daten sind nachstehend aufgeführt - siehe Ausstattung



Gstadt ist ein für seinen Charme und seine beschauliche Atmosphäre bevorzugter Wohnort am nordwestlichen Ufer des Chiemsees.
Die Immobilie liegt inmitten eines großen, sonnigen Grundstücks mit altem Baumbestand, umgeben von gehobener, angenehmer Nachbarschaft in ruhiger Ortsrandlage. Sowohl zum Chiemsee, als auch zu Felder, Wald und Wiesen sind es nur wenige Minuten fußläufig.
Von Gstadt gehen die Fähren zu den in Sichtweite gelegenen Inseln Frauen- und Herrenchiemsee. Gstadt mit seinen Nachbargemeinden Gollenshausen und Breitbrunn bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und Krankenhäuser befinden sich im 10 km entfernten Prien und in Traunstein. Ein Gymnasium mit Internat ist in Ising, dort sind auch viele Freizeitmöglichkeiten, wie Reiten, Polo, Tennis, Golf etc. Prien und Bad Endorf haben als IC- Bahnhöfe erstklassige Verbindungen nach München und Salzburg, so auch zu den dortigen Flughäfen. Die Autobahnanbindung zur A8 in Bernau erreicht man in 15 Autominuten.

HAUS 1

WHG 1 ca. 30 qm
• 1 Zimmer-Apartment mit Kochnische und kleinem Duschbad
• Holzterrasse Südseite
mögl. Miete € 350,- pro Monat

WHG 2 ca. 58 qm
• 2 Zimmerwohnung
• Wohnraum & Küche, Duschbad gefliest
• Terrasse gefliest
mögl. Miete € 550,- pro Monat

Wohnung 1 und Wohnung 2 könnten zusammengelegt werden

WHG 3 ca. 40 qm
• 1 Zimmer
• Einbauküche und Bad gefliest
• Duschbad
• große Terrasse
mögl. Miete € 350,- pro Monat

WHG 4 ca. 151 qm (genutzt vom Eigentümer)

Diese Wohnung ist das lichtdurchflutete Herzstück des Hauses.
Sie erschließt sich über 2 Ebenen mit offener Galerie und Atrium.
Balustrade aus Glas und Edelstahl.
mögl. Miete € 1.400,- pro Monat

Ebene 1: 1.OG
• offener, großzügiger Wohn- und Essbereich, Sitzecke
• hochwertige Miele-Küche mit Einbau Kaffeemaschine, Granitarbeitsplatten, Kochinsel, Geschirrspüler mit Edelstahlfront, Apothekerschrank, Bar
• Induktionsfeld (Überbreite) & Backofen (Miele) 90cm, amerikanischer Kühlschrank GE mit Eiswürfelbereiter, Wasser und Crushed Ice
• Speisekammer, Granitboden
• Gäste-WC, Marmorboden
• großer Südbalkon
• Atrium über 2 Étagen
• freischwingende Stahltreppe, Buchenholzstufen, Edelstahlgeländer
• Designerofen mit Edelstahlkamin (Ablöse möglich)
• Parkettboden
• Fußbodenheizung

Ebene 2: 2. OG
• großes, lichtdurchflutetes Atrium mit Bergblick
• Sichtdachstuhl
• Schlafzimmer mit Parkettboden, begehbare Ankleide mit französischem Balkon und Bad en Suite, Eckbadewanne, Dusche mit Granitwänden, Waschbecken (Philippe Starck)
• Kinderzimmer, Parkett, Gaube mit Bad en Suite (Duravit Giamo), hochwertiger schwarzer Fliesenboden, Einbauregal
• Hauswirtschaftsraum mit Granitboden

Haus 2

ca. 164 qm / Nutzfläche ca. 70 qm
mögl. Miete € 1.800,- pro Monat

EG
• Küche (Miele), Boden und Arbeitsplatte aus Granit
• Geräte neuwertig
• großzügiges Wohnzimmer mit Essecke und Kaminofen
• Abstellraum, kann als Büro ausgebaut werden

1. OG
• Schlafzimmer mit Dusche en Suite
• Bad mit tiefer gelegter Wanne
• Büro/Studio mit Dachterrasse

2. OG
• Atelier mit Parkettboden und Stauraum
• großer Balkon mit Weitblick

Hallenschwimmbad und Sauna im Keller mit zusätzlichem Aufgang zum Garten,
Vorratsraum, Stauraum.

Damit wären geschätzt € 4.500,- Mieteinnahmen für das gesamte Objekt möglich.

Nach Auskunft des Bauamtes besteht die Möglichkeit einer eventuellen Vergrößerung des jetzigen Baukörpers, bzw. der Erschließung eines weiteren Baugrundstücks innerhalb der vorhandenen Liegenschaft.

kalaydo.de-Code: a07ebf66
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Ihr Kontakt:
Frau Michaela von Treu
/
Michaela von Treu Immobilien
Rosenstr. 16
83254 Breitbrunn a. Chiemsee
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