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Rarität mit Seltenheitswert - Wein-Idylle in sensationeller Panoramalage

2.980.000 € Kaufpreis
520,00 m² Wohnfläche
14 Zimmer
Kaufpreis 2.980.000 €
Käuferprovision 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Gewerblich Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden Einbauküche Garten, Wintergarten offener Kamin Swimming-Pool ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a1810fd0
Online-ID 2vr4k45
Referenznummer 4928
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 14.0
Wohnfläche 520,00 m²
Grundstücksfläche ca. 50.000,00 m²
Baujahr 1986
Garten, Wintergarten
Einbauküche
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
Wellness: Swimming-Pool
Energie & Versorgung
Heizungsart offener Kamin
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 72,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,89 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis
Preisinformation

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage

Kitzeck ist ein Weinort, den man schwer in Worte fassen kann. Die weichen Hügel des südsteirischen Weinlands, mit ihren saftigen und unendlich erscheinenden Weinbergen, sind weit über die Grenzen Österreichs hinaus bekannt. Aber nicht nur der Wein und die Menschen haben diesen Ort so beliebt und begehrt gemacht. Es ist vor allem das milde und mediterrane Klima, das diese Gegend das ganze Jahr hinüber so einzigartig und lebenswert macht.
Die Kulturhauptstadt Graz mit seinen reichlichen Einkaufsmöglichkeiten, ist in weniger als 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zentral und dennoch ein Rückzugsort der Extraklasse.

Stadt 8442 Kitzeck im Sausal
Land Österreich
Objekt

In einer der wohl wunderbarsten und atemberaubendsten Weingegenden von Österreich, im Herzen der Südsteiermark, kommt diese einmalige Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 5 ha in den Verkauf. Davon können nach Rücksprache 9104 m² der Gesamtfläche noch touristisch genutzt werden.

Der traumhaft gelegene Landsitz thront hoch über Kitzeck, von wo aus man einen spektakulären Blick über die satten Weinberge bis über die Grenzen in Richtung Slowenien, inmitten dieser malerischen Landschaft genießen kann. Eingebettet in einem knapp 5 Hektar großen Grundstück (zum Teil Bauland) mit ca. 2 ha Weinbergen, Wiesen und Wäldern, liegt der Hof bestehend aus Haupt- und Gästehaus, in einer uneinsehbaren Kitzeck Alleinlage.

Das charmante und großzügig aufgeteilte Hauptgebäude erstreckt sich über 3 Ebenen und bietet reichlich Platz für die gesamte Familie. Insgesamt verfügt das schmucke Haus über 6 Schlafzimmer, einer großzügigen Wohnküche, angrenzendes Esszimmer, Bibliothek und vier Badezimmer. Ein besonderes Highlight bietet die Sonnenterrasse mit angeschlossenem Wintergarten, von dem aus man einen herrlichen Blick über die hauseigenen Weinberge und die Weiten dieser unbeschreiblichen Gegend genießen kann.

Das angrenzende Kellerstöckel welches als Gästehaus umfunktioniert wurde und als eigene Einheit abgeschlossen nutzbar ist, wurde liebevoll saniert und bietet viel Platz für Freunde und Gäste. In den heißen Sommermonaten bietet das Schwimmbad mit Sitzplatz und Liegen Abkühlung und Ruhe und lädt zum Genießen und Verweilen ein.

Die direkt angrenzenden Weingärten werden Jahr für Jahr von einem Winzer bewirtschaftet und bringen einen Ertrag von ca. 16.000 - 17.000 Fl. vollmundigen südsteirischen Welschriesling und Zweigelt hervor. Diese Rarität ist wohl kaum mehr zu bekommen und daher sehr begehrt.

Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abh. vom KP, der Vertragserr., der grundbücherlichen Sicherst. des KP u. dem Verwandtschaftsverhältnis

Stichworte

Balkon-Terrassen-Fläche: 262,00 m², Kellerfläche: 76,00 m², Bundesland: Steiermark

kalaydo.de-Code: a1810fd0
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