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Rarität: Neuwertiges Zuhause für höchste Ansprüche

auf Anfrage Kaufpreis
237,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
Kaufpreis auf Anfrage
Käuferprovision Käuferprovision in Höhe von 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gewerblich Dielenboden, Fliesenboden, Teppichboden Einbauküche Fußbodenheizung, offener Kamin Gas Gäste-WC luxuriös, neuwertig Massiv nicht unterkellert Sauna Terrasse ...
Immobilie
kalaydo.de-Code aec4d7d8
Online-ID 2vsv847
Referenznummer 20196014
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche 237,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.391,00 m²
Baujahr 2014
Gäste-WC
nicht unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Teppichboden
Wellness: Sauna
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 52,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 17.02.2024
Preisinformation

2 Carportplätze

Lage

Diese Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Sackgassenendlage eines beliebten und gehobenen Wohngebietes der Stadt Lohne. Lohne ist mit gut 28.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landkreises Vechta und zählt zu den ältesten Industriestandorten des Oldenburger Münsterlandes. Als sogenannte "Stadt der Spezialindustrien" ist Lohne Sitz namhafter Unternehmen, beispielsweise aus dem Bereich der Blech- oder Kunststoffverarbeitung. Über die Jahre hat sich Lohne jedoch dank zahlreicher schön gelegener Wohngebiete mit teils historisch geprägten Bauten auch zu einem attraktiven Wohnort entwickelt, der ein zugleich stadt- und naturnahes Wohnen ermöglicht. So laden die Moore im Osten oder das nach Dinklage führende Waldgebiet zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Zudem ist Lohne, genauso wie der Landkreis Vechta insgesamt, für seine starke Familienorientierung und eine bestens darauf ausgerichtete Infrastruktur bekannt. Abgerundet wird die Attraktivität Lohnes durch eine optimale Verkehrsanbindung. Mit dem Zug oder über die sogenannte Hansalinie der A1 sind beispielsweise die Städte Osnabrück, Oldenburg oder Bremen schnell und einfach zu erreichen.

Stadt 49393 Lohne (Oldenburg)
Ausstattung

* Weit überdurchschnittlich großes Grundstück mit eingezäuntem Garten

* Insgesamt drei Terrassen für eine stets optimale Sonnenausnutzung, eine davon überdacht mit eingebauten Heizstrahlern

* Brunnen für Außenbewässerung; Gartenbereich zudem mit diversen Zapfstellen und Stromauslässen (vorhandene Leerrohre)

* Neuwertiges und lichdurchflutetes Wohnhaus in hochwertiger Bauweise; geschickte Auflockerung der Außenfassade durch aufwendig gestaltete Natursteinwand

* Raffstores an den nach Süden ausgerichteten Fensterflächen

* Akustikdecke in Wohn- und Essbereich für einen idealen Raumklang

* Hochwertige Bodenbeläge (Echtholzdielen, Fliesen)

* Abgestimmtes Licht- und Beleuchtungskonzept

* Maßgefertigter Gas-Kamin

* Integriertes Lautsprechersystem

* Hochwertige Küche und weitere, perfekt abgestimmte Einbaumöbel

* Separater Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und großem Bad mit Sauna

* Zusätzliches Kinder-Bad

* Einbau einer Klimaanlage vorgesehen und problemlos nachrüstbar

* Doppelcarport mit angrenzendem Fahrrad- bzw. Gerätehäuschen

* Ggf. auch Anmietung möglich

Objekt

Sie wünschen ein großes und ruhig gelegenes Grundstück, das zugleich optimal angebunden ist? Sie wünschen eine neuwertige Immobilie, möchten sich jedoch den mit einem Neubau verbundenen Arbeitsaufwand sparen? Sie wünschen einen attraktiven Grundriss, der in idealer Weise modernes und offenes Wohnen mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten kombiniert? Sie wünschen eine perfekte Innenausstattung, die durchdacht, maßgefertigt und in ihrem Design bis ins kleinste Detail abgestimmt ist? Dann sind Sie hier richtig!

In ruhiger Sackgassenendlage empfängt Sie diese lichtdurchflutete und absolut hochwertig ausgestattete Immobilie auf einem ca. 1.400 m² großen Eigentumsgrundstück in bester Lage von Lohne. Die knapp 240 m² Wohnfläche bieten Ihnen und Ihrer Familie Wohlfühlkomfort auf höchstem Niveau. In einem persönlichen Gespräch verraten wir Ihnen sehr gerne weitere Details. Unter Umständen wäre auch eine Anmietung dieser Immobilie möglich. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf - wir beraten Sie gern!

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2024.
Endenergiebedarf beträgt 52.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90

kalaydo.de-Code: aec4d7d8
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Frau Dr. Lucie Lotzkat
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VON POLL IMMOBILIEN Vechta - Dr. Lucie Lotzkat
Lange Straße 6
49413 Dinklage