RARITÄT ZUM VERLIEBEN - TIERHALTUNG MÖGLICH!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
430.000,00 € ca. 380,00 m² 7
kalaydo.de-Code a053177d
Anzeige vom 16.09.2017
Objekt-Nr. 2GHUR4B
Referenznummer 2417/6315
Kaufpreis 430.000,00 €
Stadt 9173 St. Margareten im Rosental
Straße
Land Österreich
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 380,00 m²
Grundstücksfläche ca. 5.848,00 m²
Baujahr ca. 1900
teilweise unterkellert
Terrasse
WG-geeignet
Zustand: gepflegt, Altbau (bis 1945)
Kabelanschluss
Heizungsart offener Kamin
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 232,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis

TRAUMHAFTES ANWESEN - TIERHALTUNG - FERIENIDYLLE - ANSEHEN - VERLIEBEN - EINZIEHEN

Dieses großzügige und wunderschöne Anwesen könnte das Richtige für Sie sein. Schon beim Eintreten spüren Sie den Flair und das Wohlfühlambiente dieses ca. 400jährigen sanierten Bauernhauses mit zusätzlichem Sommerhaus und einem großzügigem Grundstück, welches sich in Bauland, Landwirtschaftliche Flächen und Gärten aufteilt.

Dieses tolle Anwesen könnte Ihre offenen Wünsche realisieren, und liegt nur 15 Autominuten von Klagenfurt entfernt, im idyllischen Rosenthal bei St. Margareten/ Drau. Das rund 400 Jahre alte Bauernhaus wurde mit sehr viel Liebe und Stilsicherheit saniert und renoviert.

Das Haupthaus bietet derzeit eine Wohnfläche von ca. 280 m², welche sich in 2 Ebenen aufteilt. Auch ist das Bauernhaus teilunterkellert. Ein großer neu schamottierter Kachelofen bietet eine angenehme Wärme, zusätzlich sind hier noch ein Schwedenofen und moderne Infrarotpaneele installiert.

EG: großzügiger Eingangsbereich, Küche, Wohn/Essbereich, Gästezimmer, Bad, getrenntes WC,

OG: Diele, 2 Schlafräume und ein ca. 80 m² großer Wohnbereich, 1 Abstellraum

DG: nicht ausgebaut. Gegenüber dem Haupthaus befindet sich das ca. 90 m² große Sommerhaus. Dieses Gebäude wurde ca. 1960 errichtet und ebenso saniert.

Das Highlight des Sommerhauses bietet die ca. 60 m² große überdachte Terrasse mit Blick in den wunderschönen großzügigen Garten mit Schwimmbiotop, welches komplett neu angelegt wurde. Das mediterrane Lebensgefühl und der Charakter dieser Liegenschaft bietet keinen Vergleich.

Die Raumaufteilung des Sommerhauses ist gelungen und bietet Ihnen einen Eingangsbereich mit offener Küchenzeile, großer Wohn-/Schlafbereich, Bad mit großer Dusche und Whirlpool, WC. Angrenzend befindet sich eine große Werkstatt/Garage mit Zugang zum riesigen Dachstuhl.

Diese traumhafte Liegenschaft ist perfekt für Familien, Pferdeliebhaber, Landwirte und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten geeignet. Idyllische Natur pur und doch nahe der Stadt. (Ferlach ca. 9 km, Klagenfurt ca.17 km).

Um Sie bemüht: Fr. Ostermann, Tel.: 0664/60771500, Email: ulrike.ostermann@smkimmo.at

Für weitere Detaildaten, Auskünfte, Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung, nach Terminvereinbarung auch am Abend.

LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! IMMOBILIENGALERIE unter: WWW.SMKIMMO.AT

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden wird!

Nutzfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Kärnten

kalaydo.de-Code: a053177d
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Ihr Kontakt:
Frau Ulrike Ostermann
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SMK Immo Treuhand GmbH
Austrasse 13
3500 KREMS
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9173 St. Margareten im Rosental