Großzügiges Haus mit Wellnessbereich, Sportcenter, Bürotrakt, Einliegerwohnung und Doppelgarage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
749.900,00 € ca. 308,00 m² 12
kalaydo.de-Code a04ef31f
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2GD8E4B
Referenznummer PD570
Kaufpreis 749.900,00 €
Käuferprovision 5,95 % incl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 28355 Bremen
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 12.0
Wohnfläche ca. 308,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.080,00 m²
Baujahr 1983
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
Abstellraum, Dachboden, Einliegerwohnung, Haustiere erlaubt, Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Wellness: Sauna
Energieträger Öl, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2009
Endenergieverbrauch 101,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 14.11.2026

Der Stadtteil Oberneuland zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Bremens.

Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße mitten in einer 30 Km/h Zone.
Ein kleiner Vorgarten schottet das Haus nach vorne ebenso ab wie die große Doppelgarage. Das nach Südwest ausgerichtete Grundstück mit Garten läßt keine Verkehrsgeräusche hinten hören.

Das ausgedehnte Naturschutzgebiet rund um die Wümmewiesen am Hodenberger Deich lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein; der Reitverein Hubertus ist fussläufig schnell zu erreichen. Verschiedene Naherholungsgebiete, Naturschutzlandschaften, Parks, Seen und eine Vielzahl unterschiedlicher Sportclubs wie Fußball und Tennis erhöhen den Reiz diesen feinen und im Grünen gelegenen Stadtteil. Der Golfplatz ist nur ca. 1 km vom Haus entfernt und sogar zu Fuß erreichbar.

Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten als auch viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Der Bahnhof Oberneuland ist nur wenige Gehminuten entfernt; die Fahrzeit mit der DB zum Bremer Hauptbahnhof beträgt zehn Minuten.

Der Autobahnanschluss zur A 27 ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die Fahrtzeit mit dem Öffentlichen Personennahverkehr und mit dem Auto beträgt 15 bis 20 Minuten bis ins Zentrum.

Bis zum Flughafen können Sie es in 20 Minuten gut schaffen.

- Ein - Zweifamilienhaus mit Physiotherapiepraxis
- Bj. 1983
- 1.080 m² uneinsehbares Grundstück
- 308 m² Wohnfläche
- 209 m² Nutzfläche
- Einliegerwohnung mit ca. 42 m² zusätzlicher Wohnfläche
- Bürotrakt mit ca. 104 m² Fläche
- hochwertige Einbauschränke
- 60 m² großes Wohnzimmer
- mehrere Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
- Doppelgarage mit elektrischem Funktor ( Hörmann )
- elektrisches funkbetriebenes Gartentor
- hochwertige Einbauküche mit vielen Markenelektrogeräten
- großes Induktionsfeld
- Kachelofen mit Befeuerung vom Keller
- satinierte Glastüren
- Gäste WC
- Öl Zentralheizung mit 4 x 2000 l Tanks aus Baujahr 2009
- 600 l Warmwasserspeicher mit Solaranlage
- Fußbodenheizung im EG und OG
- elektrische Außenrollläden
- Echtholzparkett
- Keramikfliesen
- Flurgarderobe
- Stuckleisten in den Zimmern
- Maßgeschneiderte Raff-Rollos an den Küchenfenstern
- Fitness/ Therapiezentrum im Keller
- Sauna und Infrarotkabine mit Tauchbecken und Dusche
- mehrere große Kellerräume
- Hobbyraum
- Terrasse vor der Küche
- Terrasse vor dem Wohnzimmer mit elektrischer Markise
- Rundterrasse im Garten (Freisitz)
- Holzhäuschen mit elektrischen Stromanschluss im Garten
- 2 Grundwasserpumpen an 2 Brunnen
- Balkon/ Loggia im OG
- insgesamt 7 WC im Haus
- alter Baumbestand
- Safe
- Alarmanlage
- Kabelanschluss
- 1 Stellplatz vor der Garage
- schnelle DSL Leitung

Freistehendes Ein - Zweifamilienhaus mit vielen Überraschungen.

Wenn Sie das Haus von außen sehen, glauben Sie sicher nicht, was Sie innen an Extras erwartet.

Sie können hier Wohnen und Arbeiten unter einem Dach:

1. Büro:
Ein großes separates Büro mit Besprechungsraum, separatem Arbeitsplatz und Schulungsraum sowie sanitären Anlagen im Obergeschoss für eine Steuerkanzlei, Versicherungsagentur, Ing. Büro o. ä. ist schon vorhanden.

2. Einliegerwohnung:
Im OG befindet sich eine separat abgetrennte Einliegerwohnung neben dem Büro für 1 - 2 Personen exzellent geeignet auch z. B. für eine Pflegekraft im Alter oder für die Kinder für Ihren separaten Bereich mit eigener Küche und Badezimmer.

3. Physiotherapiepraxis:
Im Keller befindet sich eine vollständig eingerichtete Praxis mit entsprechenden Fitnessgeräten.

4. Wellnessbereich:
Im Keller steht eine Sauna mit Tauchbecken, Dusche und Sanitärbereich sowie eine Infrarotkabine zur Verfügung.

5. Hobbyraum:
Für Liebhaber von Eisenbahnen finden Sie hier einen ebenfalls mit vielen Raffinessen ausgestatteten Raum vor.

6. Garten:
Im Garten kann Sie niemand beobachten, da das gesamte Grundstück komplett eingewachsen ist und der alte Baumbestand einen hervorragenden Sichtschutz bildet. Insgesamt 3 Terrassen bieten zu jeder Tageszeit einen Sonnenplatz.
2 Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe sorgen für das notwendige und vor allem kostenfreie Wasser.
Im Gartenhäuschen stehen alle Gartengeräte und auch ein Stromanschluss für Sie zur Verfügung.

7. Haus:
Im Haus werden Sie sehr großzügig wohnen. In Ihrer modernen Einbauküche mit vielen elektrischen Markengeräten können Sie hervorragend kochen und entweder im Essbereich oder auch in der Küche gemütlich sitzen und essen.

Das ca. 60 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Gäste und der Kachelofen mit Befeuerung aus dem Keller sorgt für wohlige Wärme.

Eine Familie mit 2 Kindern hat genügend Platz im Elternschlafzimmer und in zwei Kinderzimmern. 2 separate Bäder sorgen dafür, dass Sie sich ohne Gedränge auf den Tag vorbereiten können.

8. Garage:
Eine Garage für 2 Fahrzeuge mit funkbetriebenem Sektionaltor gehört selbstverständlich zur Unterbringung Ihres Fuhrparkes dazu.

Hier fehlt es an Nichts!

Schauen Sie sich einfach alles an und Sie werden begeistert sein, da auch die Eigentümerin alles prima in Schuss gehalten hat.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und eine Terminvereinbarung unter Tel: 0421 - 80 91 62 00.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 101.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Nutzfläche: 209,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Fahrradraum, Bundesland: Bremen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a04ef31f
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Ihr Kontakt:
Herr Dirk Schneidewind
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Schneidewind
Syker Str. 12
28844 Weyhe
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