RE/MAX - Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
305.000,00 € ca. 306,00 m² 10
kalaydo.de-Code a028090a
Anzeige vom 11.05.2017
Objekt-Nr. 2EDQP4J
Referenznummer 350721011-308
Kaufpreis 305.000,00 €
Käuferprovision 3.57% inkl. MwSt.
Stadt 66571 Eppelborn
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 306,00 m²
Grundstücksfläche ca. 917,00 m²
Baujahr 1951
voll unterkellert
Balkon
8 Stellplätze: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 136,20 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 24.05.2014 bis 01.05.2024

Das Haus befindet sich unweit von Zentrum und somit auch unweit vom Kulturzentrum Big Eppel. Angrenzend an ein Gewerbegebiet in welchem sich unter anderem die Juchem-Gruppe befindet.
Ortsansässige Unternehmen
Im Ortsteil Wiesbach hat die Siebert-Unternehmensgruppe ihren Hauptsitz. Siebert ist führender Hersteller digitaler Anzeige- und Informationssysteme. Die Juchem-Gruppe, ein Unternehmen für Lebensmittel- und Futtermittelherstellung hat ihren Sitz in Eppelborn. Im Gebäude der alten Koßmannschule in Eppelborn hat die Firma Krämer IT Solutions seit Anfang 2008 ihren neuen Firmensitz. Das EDV-Systemhaus gehört zu den führenden Dienstleistern im Saarland.
Bildungseinrichtungen
In den Ortsteilen Bubach-Calmesweiler, Eppelborn, Dirmingen und Wiesbach befinden sich Grundschulen.
In den Gemeindeteilen Bubach-Calmesweiler, Dirmingen, Eppelborn und Wiesbach befinden sich zusätzlich jeweils eine freiwillige Ganztagsschule, in Eppelborn die erweiterte Realschule / Gemeinschaftsschule Eppelborn, in Dirmingen eine Förderschule geistige Entwicklung, die private Rothenbergschule mit Schulkindergarten der Lebenshilfe Neunkirchen. In Humes gibt es eine private Ganztags-Montessori-Grundschule. Kindergärten: Eppelborn, Bubach-Calmesweiler, Hierscheid mit Kindertagesstätte, Dirmingen (2), Humes, Wiesbach.
Verkehrsanbindung
- Abfahrt an der A1 (Saarbrücken-Trier)
-wenige km vom Saarbrücker Kreuz entfernt (Kreuzung von A1 und A8)
- Bundesstraße 10 (Lebach - Karlsruhe)
- drei Ortsteile liegen direkt an der Bahnlinie
- gute innerörtliche Verbindungen durch den Eppelbus

Sie sind Kapitalanleger und suchen das passende Objekt? Dann sollten Sie sich dieses Haus genauer ansehen!
Insgesamt umfasst dieses 1951 erstmals erbaute Wohn-und Geschäftshaus, im Erdgeschoss eine ca. 315m² große Gaststätte, im ersten Obergeschoss zwei Wohnungen mit einer Fläche von ca.70m² und 95m² und im 2.OG drei Wohnungen mit einer Fläche von 20m², 50m² und 56m². Zudem befindet sich in der Dachspitze ein Atelier mit ca. 25m².
Des Weiteren ist dieses Anwesen vollständig unterkellert. Auch hier könnte noch eine weitere Wohnung entstehen.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Eppelborn und enthält keinen Renovierungsstau.

Zustand/Renovierungen:

Heizung: Wohnungen Gas 2013, Gaststätte Öl 1996
Fenster: 1990 Kunststoff doppelverglast
Dach: 1990 ausgebaut und erneuert, im Saal Flachdach 2014 erneuert.
Elektro: 1978
Bäder: 2014 erneuert

Der Wohnraum:

Im 1.OG des Hauses befinden sich, wie bereits oben erwähnt zwei Wohnungen.
Die 1.Wohnung mit ca.95 qm ist zurzeit von der Eigentümerin bewohnt und umfasst drei Zimmer (großes Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer), Küche, gepflegtes Badezimmer mit Wanne sowie einem Gäste-WC mit Dusche. Des Weiteren umfasst diese Wohnung einen Wintergarten.

Die 2. Wohnung mit ca. 70 qm ist vermietet (330€ Kaltmiete). Diese umfasst zwei Zimmer, Wohnküche, Flur und ein Badezimmer.

Im 2.OG befinden sich insgesamt 3 Wohnungen. Zwei Wohnungen mit jeweils 50 und 56m², 2 Zimmern, Küche und Badezimmer sowie eine Singlewohnung mit ca. 22m² bestehend aus einem Wohn-Schlafraum einer kleinen Küche sowie einem Badezimmer. Auch diese Wohnungen sind vermietet (280€, 290€ und 180€)

Die Gaststätte, das Erd-und Untergeschoss:

Das Erd- und Untergeschoss bietet insgesamt ca. 525m² Nutz und Kellerfläche, welche teilweise auch zu Wohnraum Umgestaltet werden könnte. Für das Erdgeschoss liegen schon korrekte Pläne vor.
Geplant sind dabei vier neue Wohnungen im Erdgeschoss des Weiteren könnte im Untergeschoss noch eine weitere Wohnung entstehen (104m², 43m², 83m², 59m²). Doch selbstverständlich können Sie Nutzung selbst bestimmen, lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.
Zusätzlich umfasst dieses Haus eine Garage sowie 7 Stellplätze diese Sie Ihren Mietern zu Verfügung stellen können.

Mieteinahmen:

Aktuell insgesamt 12.960€ jährlich. Weitere Einnahmen durch Ausbau und Stellplatz Vermietung möglich sowie Vermietung der von der Eigentümerin genutzten Wohnung.
Strom, Wasser und Heizungen sind für alle Wohnungen getrennt.

Anschauen lohnt sich!

Provision:

Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Angaben Energieausweis:
Verbauchsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 136,2 kWh/(m² a)
Energieträger: Gas
Baujahr: 1951/1990

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

---
Verpassen Sie keine Immobilie mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Karriere bei RE/MAX?
Infos: www.remax.de/karriere

Nutzfläche: 525,00 m², Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a028090a
501 Aufrufe online seit 11.05.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Michael Schäfer
+
+
RE/MAX Immobilien Kontor Saarlouis
Provinzialstraße 173
66740 Saarlouis
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.