RE/MAX - Nahe Frankfurt! Klassisch, moderne Villa mit Topausstattung, Bj. 2008!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.990.000,00 € ca. 300,00 m² 7
kalaydo.de-Code a04fb700
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2G7RT46
Referenznummer 320121002-810
Kaufpreis 1.990.000,00 €
5 Stellplätze , je
Käuferprovision 5.95% inkl. MwSt.
Stadt 60385 Frankfurt am Main
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.11.2017
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 300,00 m²
Grundstücksfläche ca. 960,00 m²
Baujahr 2008
voll unterkellert
Garten
Einbauküche
Ausstattung: teilweise möbliert
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss
5 Stellplätze: Garage
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 20,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit 18.08.2008 bis 01.08.2018

Kronberg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Kronberg im Taunus ist Bestandteil der weltoffenen und dynamischen Wirtschaftsregion Frankfurt-Rhein-Main und bedeutsamer europäischer Unternehmensstandort.
Die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung ins Rhein-Main-Gebiet - Straßennetze und S- Bahnanbindungen -, das kulturelle und soziale Leben sowie der hohe Freizeitwert machen Kronberg zu einem Highlight der Region.
Zur besonderen Attraktion von Kronberg gehört der Tier- und Freizeitpark "Opel-Zoo". Der Kronberger Golfclub, direkt am Schlosshotel Friedrichshof gelegen, gilt als einer der 10 schönsten Plätze Deutschlands. Weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe in Kronberg wie die Burg, das Waldschwimmbad, diverse Tennis sowie Turn- und Sportstätten
Ein reges Kulturangebot der Stadt wie das alljährlich stattfindende Cellofestival und das Schafhof-Festival der ehemalige Dressurreiterin Ann Kathrin Linsenhoff genießen sogar weltweiten Ruhm. Doch auch andere Veranstaltungen erregen zum Teil überregionalen Zulauf wie der idyllische Kronberger Weihnachtsmarkt, der Herbstmarkt und der Oberhöchstädter Keramikmarkt.
Kronbergs Gastronomie wartet vom gutbürgerlichen Gasthof bis zum internationalen Feinschmeckerlokal auf. Besondere Erwähnung verdienen das 2 Sterne Gourmetrestaurant Villa Rothschild, das hochklassige Steakrestaurant Lodge im Opel Zoo sowie der Nobelitaliener Lukullus.
Viele öffentliche sowie private Kindergärten und Schulen befinden sich in Kronberg, seinen Ortsteilen oder in den umliegenden Nachbargemeinden. So ist beispielsweise die Frankfurt International School mit ihrem Standort in Oberursel oder die Phorms in Steinbach schnell per Bus oder Auto erreichbar.

Kronberg liegt etwa 25 Minuten von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt und ebenso vom Flughafen Frankfurt entfernt.

Baujahr 2008/Erstbezug Juli 2009 - insgesamt ca. 380m² Wohn-Nutzfläche!
Moderne Villa in einzigartiger Lage am Waldrand in Kronberg -
z.B. Feldbergspitze per Fahrrad erreichbar nur über Waldwege!

Aufteilung:
Erdgeschoß
- großzügiger Eingangsbereich
- Gäste-WC mit Dusche
- Master-Suite bzw. Elterntrakt bestehend aus:
Ankleidezimmer, Schlafzimmer und Luxus -Bad
- großer Wohnbereich, mit offener Küche, Essbereich und Wohnzimmer (L-förmig)

Obergeschoß
- kleine Galerie
- drei Zimmer
- Bad mit großer Dusche und Badewanne

Untergeschoß
- zwei helle Zimmer (volles Tageslicht)
- Gäste-WC
- Sauna mit kleinem Ruheraum
- Keller-/ Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum
- Technikraum
- Vorrats-/ Abstellraum

Ausstattung/ Besonderheiten
- komplett ausgestattete Markenküche, Nolte, mit Geräten von Siemens
- Wohnbereich: bodentiefe Fenster mit Ausgang zur Terrasse und Garten
- exklusive Bäder u.a. mit großen, bodentiefe Duschen
- Ankleideschränke von Nolte (weiß)
- Fußboden Elterntrakt: Echtholz - Eiche- Parkett
- Fußböden EG u.a. Villeroy & Boch-Feinsteinzeugfliesen und namenhafte italienische Feinsteinfliesen (Casa Dolce Casa)
- Fußböden OG kpl. mit robusten Indrustrie- Laminat
- helle Räume durch oftmals bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Massive Innentreppe mit Edelstahlgeländer
- Kaminofen (Austroflamm) mit Sichtfenstern
- alle Fenster haben innen einen weißen und außen einen dunklen Rahmen
- Sicherheitsfenster und -Türen, d.h. WK2 mit entsprechender Verriegelung und Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Alurollläden
- Videoüberwachungsanlage Mobotix, d.h. Videokameras an allen Hausseiten zur
Videoüberwachung über Videoserver (6TB Speicherplatz für ca. 4 Monate)
- Zugriff von extern möglich über Smartphone etc., Aufschaltung auf
Überwachungszentrale ebenfalls möglich.
- BUS- System (Licht, Rollläden, Panikschalter, Steuerung auch über PC möglich/
Inklusive Reedkontakten zur Erkennung, ob Fenster + Türen geöffnet oder geschlossen sind)
- EIB/KNX Installation mit Gira Homeserver- alles über Tablet oder Smartphone steuerbar
- sehr gute Netzwerkverbindungen/ Netzwerkkabel in fast jedem Zimmer
- SAT, TV- Kabel in den meisten Zimmern
- Finnische Sauna und Bio- Sauna in Einem mit Glasfront (Wille) + kleiner Ruheraum
- große Sonnenterrasse
- Garten mit Graniteinfassung, Bambushecke
- kleiner Fischteich
- Spielturm mit Schaukeln und Rutsche
- Luft-Wasser-Wärmepumpe - Heizkosten: ca. 120-130 Euro Monat
- Photovoltaik auf dem Dach zur Warmwassererwärmung
- 10.000l Zisterne nur zur Gartenbewässerung
- Dacheindeckung mit schmutzabweisenden Dachziegeln von Braas
- Edelstahl Hoftor mit Sprechanlage
- 3-4 Stellplätze vor der Garage
- Garage

Dieses neuwertige Wohlfühl-Anwesen in Kronberg, aus dem Jahre 2008/2009, steht für urbanes Lebensgefühl, sowie für Klarheit und Modernität.
Hochwertige und moderne Ausstattung kombiniert mit einem durchdachten Grundriss, erschaffen ein harmonisches Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Bereits der helle, großzügige Eingangsbereich und das elegante Gäste-Bad, sowie Doppelflügel-Glastüren zum Wohnbereich vermitteln geschickt das besondere Ambiente des Hauses. Die zweiflügelige Glastür verbindet die Diele mit dem, etwa 70m² großzügig arrangierten, Wohn-/Ess- und Küchenbereich, dem Herzstück der Immobilie. Dieser Raum ist einschließlich der exklusiven Küche offen gestaltet, elegant - dezent gefliest und erstreckt sich über die gesamte Hausbreite (L-förmig). Dort lassen sich unbeschwerte Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Vielleicht bei Kochabenden oder beim gemütlichen Beisammensein vorm Kamin?!
Ebenfalls von der Eingangsdiele aus, gelangen Sie rechter Hand in Ihre ca. 47m² große Master Suite, bestehend aus einem Ankleideraum, dem Schlafzimmer und einem großen Luxus Bad!
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den aufwendig angelegten Terrassen- und Gartenbereich, mit einer großzügigen Sonnenterrasse, einem kleinen Fischteich mit einer weiteren Terrasse und einem Spielturm. Ausreichend Platz für Spielgeräte für Ihre Kinder, wie Schaukel , Sandkasten und Trampolin wäre noch vorhanden.
Auch das Obergeschoss begeistert mit seinen klaren Strukturen und hellen Räumlichkeiten. Von der Galerie gelangt man in drei größere Zimmer, die als Büro-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden könnten. Ein farblich freundlich gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche und Doppelwaschbecken runden das Ganze ab.
Im Untergeschoß liegt es an Ihnen, wie Sie die beiden je ca. 20m² großen und tageslichthellen, Räumlichkeiten zu nutzen gedenken. Möglicherweise planen Sie Büro- oder Kursräume, benötigen Platz für Gäste oder Au-Pair oder...?! Vieles ließe sich hier realisieren. Das attraktive Gäste-WC und die tolle Saunalandschaft mit Dusche und Ruhezone wird sicherlich auch Sie vollends begeistern.
Daneben gibt es aber auch noch einen großzügigen Hauswirtschafts-/ Heizungsraum, einen größeren sowie kleineren Keller-/ Abstellraum und einen Technikraum.

Lassen Sie sich diese Rarität am Kronberger Immobilienmarkt nicht entgehen und rufen Sie schnell an. Gerne zeigen wir Ihnen alles vor Ort.
Weitere Angebote finden Sie auf www.remax.de

Für die in diesem Exposé gemachten Angaben können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf den Angaben der Eigentümer/von Dritten beruhen.
Die von Ihnen im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe bedarf der vorhergehenden Zustimmung durch uns und löst anderenfalls eine Provisionsverpflichtung aus.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer
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Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a04fb700
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Ihr Kontakt:
Herr Thomas Bilo
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RE/MAX Hofheim
Wilhelmstr. 15
65719 Hofheim
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