RE/MAX - Perfekte Kapitalanlage - 3-Familienhaus

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
591.000,00 € ca. 254,00 m² 11
kalaydo.de-Code a06665f7
Anzeige vom 24.11.2017
Objekt-Nr. 2H5XL4A
Referenznummer 351291017-24
Kaufpreis 591.000,00 €
Käuferprovision 4.76% inkl. MwSt.
Stadt 71364 Winnenden
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 254,00 m²
Grundstücksfläche ca. 220,00 m²
Baujahr 1907
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 297,35 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 06.11.2012 bis 01.11.2022

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Stadtlage von Winnenden, nur ca. 2 Minuten vom S-Bahnhof und der Fußgängerzone entfernt.

Die große Kreisstadt Winnenden liegt mitten im Rems-Murr-Kreis nur ca. 20 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Entwicklung der Stadt verläuft aufgrund der guten Infrastruktur überaus positiv. Namhafte Unternehmen und viele Gewerbebetriebe sind hier zuhause. Winnenden bietet ein vielseitiges Kultur- Sport- und Freizeitangebot.
Die Wohnung befindet sich unweit vom Zentrum in
einem bestehenden Wohngebiet.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Innenstadt, Bushaltestellen und den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und das Wunnebad befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso das neue Rems-Murr-Klinikum.
Auch durch die schnelle Anbindung an die vierspurige B 14/B 29 sind Waiblingen, Stuttgart, das Remstal und Backnang schnell erreicht ist. hier von Vorteil.
Die Umgebung von Winnenden bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das nahe Zipfelbachtal ist Ausgangspunkt für Wanderungen oder sportliche Aktivitäten.

- Fliesen, Holzdielenboden, Kork und Laminat
- Einbauküche
- Kunststofffenster aus 2010
- Kabelanschluss
- neue Haustüre aus 2012
- Komplettsanierung Dachgeschoss in 2014

Perfekte Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus. Das Mehrfamilienhaus in zentraler Stadtlage ist teilsaniert.
Es ist aufgeteilt in drei sehr schöne, renovierte Wohnungen. Im Untergeschoss befinden
sich die dazugehörigen Kellerräume mit Gewölbekeller.
Im Erdgeschoss ist eine 4-Zimmer-Wohnung aufgeteilt in Wohn-Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC. 3 weitere Zimmer zur individuellen Nutzung stehen Ihnen zur Verfügung. Zu dieser Wohnung gehört noch der Garten-Terrassenteil hinter dem Haus.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist genauso aufgeteilt wie im Erdgeschoss.
Hier genießen Sie die Sonne auf einem Süd-Balkon.
Die Dachgeschoss-Wohnung wurde in 2014 komplett renoviert und saniert.
Die Aufteilung ist sehr individuell und mondän gestaltet.
Im großzügigen Flurbereich steht eine moderne Duschkabine. Vom Flur haben Sie
Zugang zu allen 3 weiteren Zimmern, dem WC und der Küche mit Einbauküche.
Das absolute HighLight dieser Wohnung ist die große Dachterrasse mit Weitsicht und
Blick über Winnenden. Hier können Sie die Sonnentage und milden Sommerabende
in vollen Zügen genießen.

Die Dachgeschoss-Wohnung ist frei, EG und OG derzeit vermietet.

Dieses Objekt bietet Ihnen vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten zur Selbstnutzung und/oder Kapitalanlage in absolut bester zentraler Lage.

Es wurde 1994 ein Anbau zur Wohnflächenvergrößerung vorgenommen.
Wohnflächen: EG ca. 92 m²
1.OG ca. 97 m²
DG ca. 65 m²
Nutzfläche Untergeschoss : ca. 85 m²
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf € 1920.- Kaltmiete.
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Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gemeindecode: Winnenden, 4 Etagen

kalaydo.de-Code: a06665f7
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Ihr Kontakt:
Wolfgang Kurz
+ -
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Mergenthaler Immobilien AG
Mayenner Straße 7
71332 Waiblingen
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