RE/MAX - Top-Renditeobjekt (8,5%)/Kapitalanlage im Zentrum von Völklingen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
550.000,00 € ca. 687,00 m² 17
kalaydo.de-Code a04f1470
Anzeige vom 02.09.2017
Objekt-Nr. 2GATD45
Referenznummer 351161021-40
Kaufpreis 550.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3.57% inkl. MwSt.
Stadt 66333 Völklingen
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 20.06.2017
Zimmer 17.0
Wohnfläche ca. 687,00 m²
Grundstücksfläche ca. 270,00 m²
Baujahr 1930
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 187,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 18.11.2013 bis 01.11.2023

Dieses Wohn- und Geschäftshaus direkt im Zentrum von Völklingen ist ideal für Anleger geeignet.
Die beiden Ladenlokale im Erdgeschoss und die 7 Wohneinheiten sind alle langfristig vermietet.

Das Haus wurde im Jahr 1930 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand.

Laden- und Wohnungsgrößen:
- Ladenlokal 1: 140 m²
- Ladenlokal 2: 90 m²
- Wohnung 1. OG: 108 m²
- Wohnung 2. OG: 108 m²
- Wohnung 3. OG: 70 m²
- Wohnung 3. OG: 35 m²
- Wohnung 4. OG: 60 m²
- Wohnung 4. OG: 35 m²
- Wohnung 4. OG/DG: 40 m²

Das Objekt liegt gegenüber dem alten Kaufhof und damit in einem städtebaulichen Sanierungsgebiet. Dadurch ergeben sich bei Eigennutzung für die Renovierungskosten steuerliche Vorteile.
Die Mietrendite liegt aktuell bei 8,5%.
Durch die zentrumsnahe Lage, direkt gegenüber des neuen Einkaufszentrums, sind die Mieteinnahmen noch steigerbar.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt.vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

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Gemeindecode: Völklingen, 5 Etagen

1 Stellplatz

kalaydo.de-Code: a04f1470
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Ihr Kontakt:
Ali Mohammad
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RE/MAX Immo Stars Klaus Hoffmann
Kaiserstr. 25a
66111 Saarbrücken
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66333 Völklingen