*REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR* EFH mit 3 Wohneinheiten und 240m² Fäche zur flexiblen Nutzung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
318.000,00 € ca. 230,00 m² 7
kalaydo.de-Code a04fdd40
Anzeige vom 06.09.2017
Objekt-Nr. 2G6A747
Referenznummer 41- 517109
Kaufpreis 318.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,34% des Kaufpreises inkl. MwSt.
REDUZIERTE MAKLERPROVISION!
Stadt 74417 Gschwend
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 230,00 m²
Grundstücksfläche ca. 450,00 m²
Baujahr 1932
voll unterkellert
4 Stellplätze: Stellplatz
Heizungsart Ofenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2013
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 166,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 01.03.2025

Die Gemeinde Geschwend mit ca. 5.000 Einwohnern liegt im Naturpark Schwäbisch Fränkischer Wald an der B 298 (Gaildorf-Schwäbisch Gmünd).

Eine gute Infrastruktur ist mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, drei Kindergärten und zwei Schulen, Vereinen und Freizeitmöglichkeiten vorhanden.

Das Haus wird über neuwertige Schwedenöfen auf jeder Etage mit Wärme versorgt, eine Umstellung auf eine Zentralheizung ist möglich. Die neuwertigen Fenster sind schreinergefertigt und aus Holz. Das Haus verfügt über 2 Kamine.

Die Bäder wurden modernisiert und mit Wellnessduschen ausgestattet.

Über den bestehenden Werkstatträumen bestehen Ausbaumöglichkeiten.

Die Terrasse im OG verfügt über ca. 70m² Fläche und ist teilüberdacht.

2013 wurden die sanitären Anlagen und die Elektrik erneuert. Eine DSL- und SAT-Anlage ist vorhanden.

Gerne bieten wir für dieses interessante Objekt eine günstige Finanzierung an.

Dieses Haus wird Sie überraschen! Es erwartet neue Bewohner mit Ansprüchen an viel Platzangebot und einer Vorliebe für individuelle Wohnraumgestaltung.

Das großzügige Nebengebäude ist sehr flexibel nutzbar und bietet beispielsweise Künstlern, Designern oder Handwerkern viele Möglichkeiten, Ihre Kreativität auszuleben. Hier können Sie produzieren, ausstellen, lagern oder Ihr künstlerisches Wissen an Andere weitergeben.

Die Räumlichkeiten im Haus können ebenso unterschiedlich genutzt werden. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Abstellraum und Bad, die sich auch als Büro sehr gut eignet. In der ersten Etage befindet sich eine behagliche Gästewohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und modernem Tageslichtbad mit Wellness-Dusche. Nebenan befindet sich als Highlight des Hauses eine, bereits zum größten Teil fertiggestellte Galeriewohnung mit außergewöhnlichem Raumkonzept. Ein großzügiger Flur empfängt Sie führt in das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit angrenzendem, offenem Kochbereich und Zugang zu einer herrlichen Sonnenterrasse. Hier werden Sie gerne mit Ihrer Familie und Ihren Gästen laue Sommerabende genießen! Die freigelegten, dunkel gehaltenen Sichtbalken geben den Räumen einen besonderen Charakter.

Eine schöne Holztreppe führt Sie vom Wohnzimmer aus auf die Galerie. Unter den hohen Dachschrägen im Schlafbereich werden Sie angenehme Träume finden. Die Raumkonzeption sieht in dieser Ebene ein, an den Schlafbereich anschließendes Bad vor. Dieses bedarf noch Fertigstellungsarbeiten. Praktischerweise befindet sich nebenan ein Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Ankleidezimmer mit reichlich Platzangebot.

Der Gewölbekeller des teilweise unterkellerten Hauses eignet sich hervorragend zur Lagerung von Wein oder Gemüse. Ein weiterer Vorratsraum ist ebenso Keller vorhanden, den Sie auch über das Nebengebäude erreichen können.

Es sind mehrere Außenstellplätze vorhanden.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 166 kwh kWh, Holz, Baujahr:1932; Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Energieversorgung mit alternativen Energien, 3 Etagen, modernisiert

4 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a04fdd40
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Frau Barbara Mori
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