Reduzierter Preis für diese gute Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
549.000,00 € ca. 100,00 m² 4,5
kalaydo.de-Code af5058dd
Anzeige vom 07.12.2018
Objekt-Nr. 2NYFT45
Referenznummer I-00RT63-W-02CK1X
Kaufpreis 549.000,00 €
siehe Sonstiges
Stadt 22145 Hamburg
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 100,00 m²
Grundstücksfläche ca. 903,00 m²
Baujahr 1934
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 260,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 05.06.2018 bis

2 Garagenstellplätze
, 2 Stellplätze

Der Stadtteil Meiendorf gehört zu den gesuchten Wohnlagen im Nordosten Hamburgs, ist ein Teil von Wandsbek bzw. Rahlstedt und grenzt an Volksdorf, Sasel und an Farmsen-Berne. Die Nachbarschaft ist durch individuelle und stilvolle Bebauung auf großzügigen, eingewachsenen Grundstücken geprägt und es findet hier ein Umbruch statt, alte Gebäude werden durch schöne neue Häuser ersetzt oder umfangreich modernisiert. Meiendorf ist ein sehr grüner Stadtteil, wo auch noch viele Pferdeweiden vorhanden sind.
Am östlichen Hamburger Stadtrand gelegen ist der ehemalige Villenvorort Rahlstedt mit etwa 85.000 Einwohnern der größte und bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs. Neben dem schnellen Zugang zum angrenzenden weitläufigen Naturraum bietet Rahlstedt-Meiendorf zugleich eine sehr gute Infrastruktur. Alle Dinge für den täglichen Bedarf können auf kurzem Wege eingekauft werden sowohl in großen Supermärkten als auch beim "Bäcker um die Ecke". Es gibt hier alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte und Sportvereine. Über die Anschlussstelle Rahlstedt/Stapelfeld ist die Bundesautobahn A1 in weniger als 5 min gut zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit der Regionalbahn 10 vom Bahnhof Rahlstedt aus in ca. 15 min. Das Alstertal-Einkaufszentrum ist ebenfalls in nur ca. 15 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, aber auch die Schloßstadt Ahrensburg und der Volksdorfer Wald sind nicht weit entfernt.
Diese Lage in Meiendorf bietet Ihnen direkte Naturverbundenheit und auch eine gute Verkehrsanbindung.

Kleines Einfamilienhaus mit Ausbaumöglichkeit.
Das Grundstück ist traumhaft sonnig und dieses noch kleine, aber sehr gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet Ihnen viel Entwicklungspotenzial. Es ist aus dem Ursprungsjahr 1934, wurde massiv mit Teilkeller auf einen ca. 903 m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen die Möglichkeit, daraus Ihr Traumhaus entstehen zu lassen. Das Haus macht auch von außen einen sehr gepflegten Eindruck und wurde unter anderem alle 5 Jahre neu gestrichen. Die Bausubstanz ist gut, daher würde sich eine Erweiterung bzw. ein Anbau lohnen - dies gestattet auch der Bebauungsplan (siehe Anlage)!
Es würde aber auch die Möglichkeit bestehen, das Gebäude durch einen Neubau eines freistehenden Einfamilienhauses oder auch durch ein Doppelhaus zu ersetzen.

Der Bebauungsplan Rahlstedt 9 von 1969 sieht Folgendes vor:
- Reines Wohngebiet
- Nur 1 Vollgeschoss plus Dach- / Staffelgeschoss
- Baufenster mit ca. 15 Meter Tiefe
- Grundstücksbreite ca. 16 Meter
- Eine weitere hintere Bebauung ist nicht zulässig !!!
Das Besondere an diesem gepflegten Grundstück ist die Ausrichtung. Egal zu welcher Tageszeit, die Sonne scheint den ganzen Tag auf Ihr Grundstück, da weder große Bäume noch ein Gebäude das Grundstück nennenswert verschatten. Ebenfalls nennenswert ist die große Doppelgarage ohne störende Mittelwand mittels Stahlträgern und Blechen erstellt.Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung, bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg

kalaydo.de-Code: af5058dd
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Engel & Völkers Alstertal GmbH
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ENGEL & VÖLKERS Alstertal GmbH
Wellingsbüttler Weg 117
22391 Hamburg
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22145 Hamburg