REGEN: ZWEI Häuser - EIN Preis

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
299.000,00 € ca. 256,00 m² 10
kalaydo.de-Code a038896a
Anzeige vom 19.06.2017
Objekt-Nr. 2HKHP43
Referenznummer HK2017-BG18
Kaufpreis 299.000,00 €
Preis / m² 1.359,38 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 94209 Regen
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 256,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.098,00 m²
Baujahr 1989
teilweise unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1989
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 146,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 08.06.2025

Wir freuen uns, Ihnen heute gleich 2 Immobilien vorstellen zu dürfen. Es handelt sich um ein Zweifamilien- und um ein Einfamilienhaus welche auf einem leichten Hanggrundstück am Waldesrand am Fuß des Berges Geißkopf im schönen Luftkurort Regen stehen. Entlang des Grundstücks verläuft ein Bach.
Im Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca.136 m² befinden sich jeweils im Erd- sowie im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung.
Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche mit insgesamt 4 Zimmer.

Regen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt im Bayerischen Wald am Schwarzen Regen. Die Stadt wurde nach dem gleichnamigen Fluss benannt und ist staatlich anerkannter Luftkurort.
Das Grundstück hat eine leichte Hanglage nach Norden und liegt idyllisch am Waldrand an einem Bach. In unmittelbarer Nähe befinden sich landwirtschaftliche Nutzflächen, ein Sägewerk und Fischzuchtanlagen.
Passau ist eine Autostunde entfernt und der Erholungsort Bischofsmais 10 Minuten. Auf halber Strecke liegt das Wander- und Skigebiet des Berges Geißkopf an dessen Fuße auch die angebotene Immobilie liegt.
Durch die vielfältigen Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen oder Seniorenheim fühlen sich Alt und Jung in dieser Stadt gerne zu Hause.
Mit über 30 Fachgeschäften und einem Kaufhaus bietet der Einkaufspark Regen ein im Landkreis einzigartiges Angebot. Ebenso die Gesundheitsversorgung ist mit Allgemein- und Zahnärzten vielen Fachärzten, Logopäden, Orthopädietechniker und mehrere Apotheken, Heilpraktiker und Krankengymnastikpraxen sehr gut abgedeckt.
Dank seiner Lage, der guten Verkehrsanbindung ist Regen ein beliebter Wirtschaftsstandort
für Handel, Handwerk und Industrie.

*ZWEIFAMLIENHAUS

WOHNUNG ERDGESCHOSS - ca. 80 m²
3 Zimmer
Küche mit Einbauküche (2004)
Bad mit Wanne und Dusche (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden)
Diele
Abstellraum

WOHNUNG DACHGESCHOSS - ca. 56 m²
3 Zimmer
Diele
Küche mit Einbauküche (2005)
Bad mit Wanne (Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden)
Dachabseitenräume

KELLERGESCHOSS (Hanggeschoss)
Ist nur von außen erreichbar
2 Garagen
Vorraum
Werkraum
Öllageraum
Heizraum

SONSTIGES
Garage
Öl-Zentralheizung

Holzfenster teilweise isolierverglast
Telefon- und SAT-Anschluss vorhanden
Schwarze, dem SA Falzziegel als Dachdeckung bilden ein Satteldach
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*EINFAMILIENHAUS - ca. 120 m²

ERDGESCHOSS
Terrasse
Diele
Küche mit Einbauküche (2013)
1 Wohnzimmer
Bad mit Wanne und Dusche
Wasch- und Trockenraum
Veranda

DACHGESCHOSS
Diele
1 Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
2 Kinderzimmer mit Dachgaube
Gäste-WC mit Dachfenster

SONSTIGES
Hochterrasse
Stellplatz für Auto
Satteldach (braune Falzziegel aus dem Jahre 2007)

Im Wohnzimmer ist das Betreiben eines Holzofens möglich
Über eine Stahltreppe vor der Balkontür im Wohnzimmer erreicht man die Hochterrasse
Eine geflieste Treppe vom Dielenbereich im Erdgeschoss führt in ein kleines Kellergewölbe mit Licht- und Stromversorgung. Im Treppenbereich ist ein Fenster vorhanden.

*** Die Abwasserversorgung beider Häuser ist über eine vollbiologische Kläranlage gesichert. Die Wasserversorgung erfolgt durch einen auf dem Grundstück befindlichen Brunnen. Es wurde eine hochwertige Mauer zum Schutz vor Hochwasser am Bach errichtet. ***

*** Die Grundrisse entsprechen nicht der aktuellen Raumaufteilung, da während der Sanierung beider Häuser (DG ZFH und Komplettsanierung EFH) sich die Raumaufteilungen wesentlich verändert und verbessert haben! ***

Wir freuen uns, Ihnen heute gleich 2 Immobilien vorstellen zu dürfen. Es handelt sich um ein Zweifamilien- und um ein Einfamilienhaus welche auf einem leichten Hanggrundstück am Waldesrand am Fuß des Berges Geißkopf im schönen Luftkurort Regen stehen. Entlang des Grundstücks verläuft ein Bach.

Im Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca.136 m² befinden sich jeweils im Erd- sowie im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Diele und Abstellraum.
Die Dachgeschosswohnung wurde 2005 vollständig saniert.

Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche mit insgesamt 4 Zimmer, einem top ausgestattetem und geräumigen Badezimmer und einem Gäste-WC.
Es wurde von 2007 - 2010 komplett saniert. Das Obergeschoss wurde vollständig abgetragen und das Erdgeschoss komplett entkernt und neu aufgebaut.

Derzeit sind alle drei Wohnungen vermietet. Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 13.500,00€.


ENERGIEAUSWEIS EFH
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Endenergieverbrauch: 113,5 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1940, Sanierung 2010
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2003
Energieausweis gültig bis: 08.06.2025

ENERGIEAUSWEIS ZFH
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Endenergieverbrauch: 146,5 kWh/(qm*a)
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1989
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2003
Energieausweis gültig bis: 08.06.2025

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 146.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Anfragen bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.

AN MEHREREN STANDORTEN VERTRETEN
Als großer Immobilienvermittler agieren wir in ganz Niederbayern. Unsere Bürostandorte befinden sich in:
Passau, Bad Griesbach, Büchlberg, Deggendorf, Grafenau, Plattling, Rotthalmünster, Straubing, Vilshofen

PROFESSIONELLE IMMOBILIEN-
MARKTPREISSCHÄTZUNG
Gemäß den Richtlinien der ImmobilienWertermittlungsverordnung schätzen wir mit Sachkenntnis und Erfahrung gerne auch Ihre Immobilie.
Eine professionelle Einwertung ist für einen ordnungsgemäßen, guten Verkauf maßgeblich.

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Nutzen Sie die Stärke eines großen Konzerns.
Wir entwickeln für Ihr Objekt eine individuelle, maßgeschneiderte Vermietungs- oder Verkaufsstrategie und stehen Ihnen vom Anfang bis zum Vertragsabschluss zur Verfügung.

WIR GEHÖREN ZU DEN BESTEN DEUTSCHLANDS
Auszeichnung als einer der 1000 Top Makler Deutschlands (Focus Immobilienatlas 2016).

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ANGABENVORBEHALT
Die hier eingestellten Angaben und Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert. Sie erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.

vermietbare Fläche: 256,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.500 EUR
1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a038896a
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Ihr Kontakt:
Frau Maria Zöttl
Wüstenrot Immobilien
Neuburgerstr. 101
94036 Passau
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