REH 148 m² Wohnfläche, Grundstück ca. 291 m², 2 Garagen, 3 Stellplätze in 86899 Landbserg,Jahnstr.21 nähe Stadtmitte

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
749.000,00 € ca. 148,00 m² 5
kalaydo.de-Code a52fde7c
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LT2N4G
Kaufpreis 749.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Käuferprovision 3,57%
Stadt 86899 Landsberg
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 148,00 m²
Grundstücksfläche ca. 291,00 m²
Baujahr 2015
Keller als Wohnraum nutzbar
Terrasse
Einbauküche
Kunststofffenster
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 45,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit 18.11.2013 bis 12.07.2025

Dieses Objekt erstellt 2015 in KfW 60 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Landsberg – zentrumsnah und doch "mitten im Grünen" gelegen - nur wenige Gehminuten von der charmanten Altstadt entfernt. Gebaut als-Stadthäuser werden in wohngesunder Ziegelmassivbauweise erstellt; die ENEV 2016 ist bereits vorbereitet und kann optional berücksichtigt werden. Herrliche Naturidylle, perfekte Infrastruktur und ungestörtes Wohnvergnügen – ein perfekter Platz für Ihre Familie mit allen Annehmlichkeiten an zeitgemäßes und harmonisches Wohnen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 148 qm auf drei Ebenen besticht dieses REH mit einem perfekten Grundriss - hier lassen sich Wohnträume verwirklichen.
das Grundstücke (291 m² in idyllischer Umgebung machen das Wohnen hier zum besonderen Vergnügen und bieten großzügige Möglichkeiten für die ganze Familie.
Die Wohnräume sind idealerweise zur sonnigen Westseite orientiert und ermöglichen mit offener Grundriss Gestaltung und herrlich großen Fensterflächen lichtdurchfluteten Wohngenuß.
Oberirdische Garagen stehen idealerweise in Haus nähe im Garagenhof zur Verfügung.
Diese sind aus Stahlbeton-Massivfertigteile mit begründen Dächern.
Die moderne Gasheizung, die Lüftungsanlage, die hochwertige Dämmung sorgen für niedrige Verbrauchskosten.

Landsberg am Lech liegt rund 50 Kilometer westlich von München. Aufgrund der guten Anbindung an die A96 auch für Pendler sehr interessant.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gaststätten erreichen Sie fußläufig im nahen Umfeld.
Die Altstadt von Landsberg ist zu Fuß in ca. 8 Minuten gut erreichbar. Den Lech und den Wildpark erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten und die nächste Bushaltestelle ist im direkten Umfeld.

Die Autobahnanbindung ist hervorragend, so erreichen Sie die nächst größeren Städte wie München, Augsburg und Kaufbeuren in ca. 25 - 30 Min. Badeseen sind im direkten Umland und der Ammersee ist ca. 20 Min. entfernt.
Kaufpreis:ca. 148 m² Wohnfläche mit Keller
ca. 291 m² Grundstück 749.000,- €
Energieausweis: A 45,4 kWh(m²a)
Maklercourtage: 3% + MwSt.

Ausstattung.
Die hochwertige Innenausstattung mit einer umfangreichen Zusatzausstattung sowie hochwertigen Materialausstattung versehen. Extras, (Parkett-Bergahorn, Fliesenböden, Laminat). Sehr hochwertige Ziegel-Massivbauqualität · effektive und umweltbewusste Brennwertheizung mit solarunterstützter Warmwasserbereitung und Fußbodenheizung in allen Räumen auch im Keller mit großem Hobbyraum, 3-fach isolierverglaste Wärmedämmfenster eines Markenherstellers, Offener Wohnraum Küche Luxusausführung mit LED- Technik (24.000,- €) Anschlussmöglichkeit eines offenen Kamin, Schweden- oder Kachelofens vorhanden.
EG: Wohnen/Essen 37,89 Kochen 9,13, Diele 6,05 WC, Podest/ ca.55 m² ohne Terrasse
OG: Bad, 8 m² Schlafen 14,82 m², 2x Kinder 11,52/14,79 m² Flur 4,03 m² Wfl. 53,14 m²
DG: Zimmer 1, Zimmer 2, Baderaum mit WC u. Waschbecken Wfl. ca. 40 m²
DG, Wärmedämmung mit 20 cm Mineralwolle
Keller: gr. Hobbyraum 1 mit FBH, Keller2, Heizung Waschen, Elektro gesamt: 52,39 m² Evtl. auch für einen Kapitalanleger!!!
Das REH ist zur Zeit vermietet mit den Garagen für 1.700 € NK zahlt der Mieter selbst.

Sollten Sie an diesem Objekt interessiert sein, freuen wir uns auf eine Besichtigung mit Ihnen, wir bitten um Ihre Telefon. Nr. um persönlichen Kontakt aufzunehmen.

nach Vereinbarung!

kalaydo.de-Code: a52fde7c
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Anton Maier
/
Maier Immobilien u Baubetreuung Geschäftsleitung
Buchberg 3
89359 Kötz
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