Reiheneckhaus in Karlsfeld mit traumhaften Wintergarten - perfekte Lage nahe Karlsfelder See

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
860.000,00 € ca. 143,19 m² 4
kalaydo.de-Code a0456009
Anzeige vom 30.07.2017
Objekt-Nr. 2FTBP4N
Referenznummer FALC-TG-7104
Kaufpreis 860.000,00 €
Preis / m² 4.839,67 €
1 Stellplatz , je 9.500,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt inkl. MwSt.
Stadt 85757 Karlsfeld
Straße
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 143,19 m²
Grundstücksfläche ca. 380,00 m²
Baujahr 1975
Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
WG-geeignet
Kabelanschluss
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1999
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 196,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 24.05.2019

Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlung inmitten einer netten Nachbarschaft. Die Karlsfelder Mitte mit diversen Geschäften, Ärzten, Apotheken und Gastronomie ist aber fußläufig erreichbar. Ebenso wie das Naherholungsgebiet Karlsfelder See mit seinem unschätzbarem Freizeitwert. Auch Ihre Kinder können zu Fuß zur Schule gehen bzw. in den Kindergarten / Kinderkrippe gebracht werden oder auf dem nahe gelegenen Spielplatz spielen.

Verkehrsanbindung: Die ca. 2 km entfernte S- Bahn bringt Sie in rund 20 min zum Münchner Marienplatz. Die Anschlussstelle zur A8 Dachau / Fürstenfeldbruck ist ca. 6 km entfernt, die A99 München - Ludwigsfeld nur ca. 2 km.
Der Flughafen ist in etwa 25 Autominuten zu erreichen. Natürlich gibt es zudem ein umfangreiches Busnetz.

Das Haus ist gut geschnitten und bietet viel Platz. Im EG befindet sich noch die große Küche sowie ein praktischer Abstellraum. Die Garderobe ist in einer separaten Nische im Flur.

Im OG gibt es zwei schöne Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit ca. 23 bzw. 15 m² sowie ein Bad mit geschmackvollen Fliesen und einer modernen Glasdusche. Das kleinere Zimmer hat einen eigenen Balkon.

Das dritte Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank befindet sich im 2. OG. Hier gibt es noch ein zusätzliches modernes Bad.
Die Zimmer sind ausgestattet mit angenehmen Parkett bzw. Laminat und hellen Fliesen.

Der große Hobbyraum (bzw. Spielzimmer/ Gästezimmer) mit vollwertigem Fenster komplettiert das großzügige Raumangebot. Im UG finden Sie außerdem ein drittes Bad mit Badewanne.
Wäsche, Vorräte und andere Utensilien können im angrenzenden Heizungsraum aufbewahrt werden.

Das Highlight dieses wunderschönen, modernen Reiheneckhauses ist der beheizte über 20 m² große Wintergarten. Dieser wurde nahtlos an das Wohnzimmer angebracht und vergrößert den Wohn-Essbereich auf fast 50 m² und schafft einen lichtdurchfluteten weitläufigen Raum. Von hier aus können Sie auch an kühleren Tagen ihren großzügigen Garten genießen. Zusätzlich zum hinteren Gartenbereich haben Sie auch noch einen großen Vorgarten.

Das Haus ist sehr gepflegt und wurde regelmäßig modernisiert: 2010 wurde der Wintergarten angebaut.

Die Garage kann für 9.500€ erworben werden.

Da das Haus momentan gut vermietet ist, ist es auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Gerne können wir nach telefonischer Absprache einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Nutzfläche: 43,81 m², Gesamtfläche: 187,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, 3 Etagen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 9500,00 EUR

kalaydo.de-Code: a0456009
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Ihr Kontakt:
Herr Thomas Gulder
-
Falc Immobilien GmbH & Co. KG
Kirchstr. 1
53797 Lohmar
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