Reiheneckhaus mit Wintergarten in zentrumsnaher Lage in Freilassing

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
475.000,00 € ca. 162,87 m² 6
kalaydo.de-Code a03b6638
Anzeige vom 28.06.2017
Objekt-Nr. 2GL4Q42
Referenznummer 51125
Kaufpreis 475.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Stadt 83395 Freilassing
Straße
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 162,87 m²
Grundstücksfläche ca. 289,00 m²
Baujahr 1983
Gäste-WC
Balkon
Einbauküche
Böden: Fliesenboden
1 Stellplatz: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 98,04 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Freilassing hat rund 16.500 Einwohner. Die Stadt liegt im Salzachhügelland unmittelbar an der Grenze zu Österreich, am Zusammenfluss von Salzach und Saalach. Die Stadt wird auch "Tor zu den Bergen" genannt, umgeben von herrlichen Seen und Bergen des Rupertiwinkels, des Berchtesgadener Landes und des Salzkammergutes. Die Stadt präsentiert sich heute aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Stadt Salzburg und der Natur des Berchtesgadener Landes als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort. Industrie-, Handwerks- und Einzelhandelsbetriebe sowie eine Fußgängerzone und Einzelhandelsgroßflächen-Betriebe üben Anziehungskraft auf das Umland aus. Auch mittelständische Industriebetriebe gehören zu den ortsansässigen Unternehmen. Nächstgelegene Orte sind Traunstein (ca. 29 km) und Rosenheim (ca. 83 km). Die Landeshauptstadt München liegt ca. 139 km entfernt. Von Freilassing aus erreicht man Bad Reichenhall und Berchtesgaden nach ca. 17 bzw. ca. 32 km. Zur Autobahnauffahrt Salzburg-Mitte (A1 Westautobahn) sind es 3 km, zur Autobahnauffahrt Bad Reichenhall (A8) ca. 8 km. Freilassing hat ein städtisches Stadtbus-Netz und ist auch in das Salzburger Stadtbus-Netz eingebunden. Freilassing ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt (Bahnlinie München-Salzburg-Wien) sowie auch nach Berchtesgaden oder Mühldorf. In 5 km Entfernung liegt der Flughafen Salzburg. Am Ort gibt es Kindergärten (ca. 200 m), Grundschule, Realschule, Fachoberschule sowie Berufsschule. Das Reiheneckhaus liegt zentrumsnah, zum nahegelegenen Naherholungsziel Salzachau sind es ca. 10 Gehminuten.

Das Reiheneckhaus wurde ca. 1983 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die ideale Ausrichtung des Gartens Richtung Westen bringt viel Tageslicht und Sonne in das Haus und vermittelt ein ruhiges sowie gemütliches Wohnambiente.

Im Erdgeschoss befinden sich gleich im Eingangsbereich ein Gäste-WC und die Garderobe, gegenüber befindet sich die Küche mit direktem Zugang zum Wohnraum mit Essplatz und dem gemütlichen Kachelofen, welcher ca. 1993 eingebaut wurde.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den ca. 2002 angebauten, ca. 21 m² großen, mit Fußbodenheizung ausgestatteten Wintergarten mit offenem Kamin. An heißen Tagen wird die Glasdachfläche durch eine elektrisch gesteuerte Jalousie beschattet. Über den Wintergarten gelangt man in den westlich ausgerichteten Garten.
Über das Treppenhaus kommt man in das Obergeschoss. Vom Flur aus erreicht man das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und das Badezimmer. Das Bad mit Tageslichtfenster ist wie folgt ausgestattet: Ein Waschbecken, ein WC, eine Badewanne und eine Dusche sowie Fußbodenheizung. Vom Schlafzimmer und von einem der Kinderzimmer aus kommt man auf den sonnigen West-Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich ein kleines Duschbad mit Toilette, Waschbecken und einer Dusche. Tageslicht bekommt man über ein Dachflächenfenster. Des Weiteren gibt es zwei Zimmer, die auch zu einem großen Raum verbunden werden könnten.
Die Ost- und Nordfassade hat ca. 2013 einen Vollwärmeschutz erhalten und dazu beigetragen, den Energieverbrauch zu senken.
Im Kellergeschoss befinden sich der Waschraum mit den Hausanschlüssen, ein Kellerraum mit ca. 28 m² und der Heizungsraum. Die Heizung wurde ca. 2002 auf Gas umgestellt. Somit konnte der Öltankraum als zusätzliche Kellerfläche gewonnen werden.

An der Nordseite des Hauses befindet sich die Einzelgarage, durch die man einen Zugang zum Garten des Hauses hat. Vor der Garage ist noch Stellmöglichkeit für einen zweiten PKW. Im Dachboden über der Garage ist ein Stauraum für Gartengeräte und mehr vorhanden. Zusätzlich gibt es einen überdachten Freisitz im Garten.
Bei Interesse an dieser Immobilie erhalten Sie von uns gerne weitere detaillierte Informationen. Hierfür bitten wir Sie, über den Anbieterkontakt unter Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail) Ihre Anfrage abzusenden. Gerne senden wir Ihnen dann die Zugangsdaten zum Exposé und weitere Details zu.

Nutzfläche: 55,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 56,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a03b6638
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Ihr Kontakt:
Robert Blain
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Feringastraße 11
85774 Unterföhring
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83395 Freilassing